2024-07-25 14:08:43
« Un énorme besoin de rénovation » – l’immobilier allemand est si inefficace
Kronach au nord de la Bavière. La région s’en sort particulièrement mal en matière d’efficacité énergétique
Quelle: picture alliance/dpa/Nicolas Armer
Il existe un grand potentiel de consommation d’énergie dans le secteur du bâtiment dans le cadre de la lutte contre le changement climatique. Mais une évaluation d’Immowelt montre les déficits de l’Allemagne. Deux régions se démarquent particulièrement comme exemples négatifs. En revanche, une ville du Nord est pionnière en matière d’efficacité énergétique.
LSi vous souhaitez réaliser votre rêve de posséder votre propre maison avec jardin à Berlin, vous devrez chercher dans les quartiers périphériques. Par exemple, il y a une maison unifamiliale peinte en jaune à Grünau qui se trouve actuellement le monde de l’immobilier se trouve : 423 mètres carrés de propriété et 150 mètres carrés de surface habitable, cinq pièces, construits en 2008. Eh bien, la façade aurait peut-être besoin d’être repeinte, mais la propriété a un autre gros plus : elle a le plus haut niveau possible. Classe d’efficacité allemande, Un+.
C’est donc une maison qui permet d’économiser sur les coûts de chauffage et qui est relativement respectueuse de l’environnement – mais l’efficacité énergétique a aussi ses inconvénients. Avec un prix demandé à près de 700 000 euros, la boîte jaune est assez chère. C’est également une rareté : le portail ne répertorie actuellement que 20 biens immobiliers d’une surface habitable comprise entre 100 et 200 mètres carrés pour Berlin, si l’on veut qu’ils appartiennent à la classe d’efficacité énergétique la plus élevée.
Si vous souhaitez au moins rester dans la zone verte du feu tricolore sur l’efficacité énergétique, vous pouvez passer à la lettre B et au moins 109 résultats seront crachés. Mais ce n’est pas comparable à toutes les maisons qui ne sont pas aussi efficaces.
Du niveau C au plus mauvais, le niveau H, Immowelt compte actuellement 320 biens répertoriés qui répondent par ailleurs aux mêmes critères de recherche. Et ici, cela devient nettement moins cher : par exemple, il y a une maison unifamiliale à Altglienicke. Il dispose de 578 mètres carrés de terrain et 112 mètres carrés de surface habitable, cinq pièces, construit vers 1991, classe d’efficacité énergétique G. Il est toujours chauffé au fioul.
Le prix d’achat est d’environ 450 000 euros. Cette petite comparaison montre clairement le grand problème du secteur immobilier allemand : beaucoup trop de propriétés sont en mauvais état du point de vue de l’efficacité énergétique ; trop peu sont vraiment bons et donc chers.
Supplément de prix allant jusqu’à 25 pour cent
C’est également ce que montre l’examen des données volumineuses que le portail Immowelt a publiées sur le sujet au début de l’année. En conséquence, l’année dernière, un bien immobilier proposé sur trois présentait une classe d’efficacité énergétique pire que E. De plus, une bonne note pouvait entraîner une majoration de prix allant jusqu’à 25 pour cent.
Le secteur du bâtiment est responsable de plus de 42 pour cent de la consommation finale d’énergie en Allemagne et est également responsable de 35 pour cent des émissions de CO₂ dans ce pays, selon la Commission centrale de l’immobilier (ZIA), la principale association du secteur, annoncé. Le levier dans la lutte contre le changement climatique serait donc important. “Il existe un énorme besoin de rénovations énergétiques dans les propriétés résidentielles allemandes”, a déclaré Felix Kusch, directeur général d’Immowelt, au vu de ces chiffres.
“Cependant, les coûts parfois élevés des rénovations économes en énergie dissuadent de nombreux propriétaires”, a déclaré Kusch. En outre, plusieurs programmes de financement ont été temporairement interrompus à la suite de la crise budgétaire de l’année dernière. Cela a généré une incertitude supplémentaire.
La situation s’annonce particulièrement mauvaise en matière d’efficacité énergétique dans les régions rurales structurellement faibles. Selon les données d’Immowelt, le district de Vulkaneifel en Rhénanie-Palatinat et le district de Kronach au nord de la Bavière comptent la plus forte proportion de propriétés résidentielles avec une classe d’efficacité énergétique inférieure à E. Dans les deux districts, 76,1 pour cent des propriétés résidentielles proposées l’année dernière étaient classées dans les classes énergétiques F, G et H.
Rostock est dans la meilleure position, avec seulement 7,9 pour cent des propriétés résidentielles proposées dans la ville indépendante ayant une classe d’efficacité énergétique inférieure à E. Selon Immowelt, cela est probablement dû au fait que Rostock dispose d’un large éventail d’appartements et de maisons de vacances de haute qualité. .
Mais la ville s’est déjà fixé des objectifs ambitieux. Il veut devenir climatiquement neutre d’ici 2045. Bien entendu, il faut également trouver le bien immobilier approprié. Selon Kusch, directeur d’Immowelt, les propriétaires ont avant tout besoin d’une chose : la fiabilité des programmes de financement.
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