Immobilier : une bombe de la Seconde Guerre mondiale dans le jardin ? Voici comment les propriétaires doivent réagir s’ils soupçonnent quelque chose

NLes informations faisant état de bombes découvertes lors de travaux de construction ne sont pas si rares. Théoriquement, il peut arriver à tout constructeur que des objets dangereux soient cachés profondément dans le sol.

Le quartier tout entier doit souvent être évacué jusqu’à ce que les armes soient neutralisées par des experts. C’est beaucoup d’effort et non sans danger.

Mais que doivent faire les propriétaires si un objet suspect est découvert sur leur propriété – par exemple lors de l’excavation d’un sous-sol ou de la construction d’une piscine ? Cela peut-il être évité ? Les propriétés doivent-elles même être examinées pour détecter toute contamination par des munitions explosives avant les travaux d’excavation ?

“Cela dépend de l’endroit où se trouve le bien immobilier”, explique Florian Becker, directeur général de l’Association de protection des constructeurs de Berlin. “S’il s’agit d’un ancien site militaire, d’une ancienne zone d’entraînement militaire ou d’un terrain ferroviaire, la contamination du sol est plus probable que dans une zone résidentielle densément peuplée. ” Lors de la Seconde Guerre mondiale, il n’est pas permis de se passer de la mise en place d’un système de détection des explosifs et munitions.

«Le propriétaire de l’immeuble a le devoir de s’informer», déclare l’avocate Claudia Stoldt du groupe de travail droit de la construction et droit immobilier de l’Association des avocats allemands. « Un contact préalable avec la municipalité est recommandé, car elle ou le bureau du cadastre ou du bâtiment peuvent vous indiquer comment la propriété a été utilisée auparavant et si des sites contaminés ou des explosifs sont à prévoir.

Vous pouvez également vous adresser au vendeur du bien. Il doit fournir des informations s’il connaît des sites contaminés et des substances dangereuses sur sa propriété. “S’il ne le fait pas alors qu’il en a été informé, l’acheteur peut faire valoir la garantie ou même annuler l’achat”, explique Claudia Stoldt. “Parce qu’il s’agit alors d’une tromperie frauduleuse de la part du vendeur.”

Qui supporte les coûts de déminage des explosifs et munitions ?

Une contamination de la propriété par des munitions explosives peut entraîner des coûts immenses pour le propriétaire. «Les munitions souterraines constituent un risque souterrain que supporte le client», explique Thomas Hennicke, directeur général de l’association de protection de la qualité pour le déminage des explosifs et munitions en Allemagne à Erfurt.

Un constructeur qui, après avoir consulté les documents pertinents, soupçonne que des vestiges dangereux de la Seconde Guerre mondiale pourraient encore se trouver sur son terrain doit, avant le début des travaux, faire procéder à une étude du sol et à dissiper tout soupçon de présence d’engins explosifs, le cas échéant. partie intégrante du processus de planification de l’approbation et de le documenter par écrit. Les coûts liés à la détection des engins explosifs et aux mesures de sécurité sont généralement supportés par le propriétaire du bien.

«Les coûts liés au déminage des munitions sont généralement supportés par le secteur public», explique Thomas Hennicke. “Cependant, le propriétaire foncier reçoit souvent la facture et peut, si nécessaire, introduire une demande de remboursement des frais auprès de l’État. Les frais remboursés sont réglementés différemment selon les Länder.”

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Si un objet suspect est découvert lors des travaux d’excavation, qui pourrait être une bombe ou d’autres engins explosifs, les travaux de construction doivent être immédiatement arrêtés. «Vous ne devez en aucun cas déterrer l’objet vous-même», précise Florian Becker. « Il est préférable d’informer immédiatement la police ou les pompiers. Ils envoient ensuite rapidement le service de neutralisation des explosifs et munitions.

«Les agents de neutralisation des explosifs et munitions examinent la situation à l’aide de sondes portatives, découvrent les objets perturbateurs et les identifient», explique Thomas Hennicke. « Les objets retrouvés sont ensuite récupérés, transportés ou rendus inoffensifs sur place. »

Une liste de sites contaminés peut fournir des informations

Mais il ne doit pas nécessairement s’agir d’un engin explosif placé dans le sol pour ralentir un constructeur. Les sites contaminés et les polluants présents dans le sol constituent également des fardeaux dont l’élimination peut être coûteuse.

L’histoire de la propriété fournit également la preuve que des déchets commerciaux, des ordures, des produits chimiques ou d’autres polluants se trouvent dans le sol. «Les constructeurs peuvent consulter le registre des sites contaminés de la municipalité pour savoir si leur propriété pourrait être contaminée», explique Claudia Stoldt. S’il y avait auparavant une zone industrielle ou une usine, il y a une forte probabilité que le sol soit contaminé.

Un rapport de sol peut également aider. Même si les constructeurs n’y sont pas obligés, selon Florian Becker, il peut être judicieux de faire procéder à une expertise du chantier. “Certaines communes l’exigent même avant de délivrer un permis de construire dans des zones polluées.”

Informer sur les sites contaminés sur les terrains constructibles

Cependant, le but de l’étude de sol n’est pas principalement de rechercher des polluants, mais plutôt de vérifier l’état du sol et de déterminer s’il convient à une maison. Cependant, les forages dans le sol révèlent parfois aussi des polluants.

Si des substances toxiques ou contaminées sont trouvées dans le sous-sol, le propriétaire du bâtiment est tenu de prendre des mesures. «Si le sol est fortement contaminé, il faudra peut-être remplacer toute la couche arable», explique Florian Becker. “Cela coûte entre 50 000 et 100 000 euros.”

On ne peut pas savoir au premier coup d’oeil s’il y a des sites contaminés ou même des engins explosifs dangereux sous la surface d’une propriété. Pour éviter les mauvaises surprises, les acheteurs potentiels doivent profiter de chaque opportunité pour se faire une idée du bien. Et cela “si possible avant la signature du contrat d’achat”, conseille l’avocate Claudia Stoldt.