Le marché immobilier en 2024 : hausse des ventes,baisse des prix. L’ajustement du marché offre de nouvelles opportunités aux acheteurs.
L’année dernière,le bureau du comité d’évaluation a enregistré 2 211 actes de vente,contre 1 914 transactions en 2023 et 2 149 en 2022. Cette augmentation résulte principalement du segment des logements et de la copropriété, qui a enregistré une hausse d’environ 25 % par rapport à l’année précédente, avec 1 393 ventes. Le nombre de terrains bâtis vendus a également augmenté de 6 %, pour atteindre 583 transactions.
Aperçu des prix moyens en 2024
Table of Contents
Maisons en rangée : 473 000 euros
Maisons en rangée d’extrémité : 517 000 euros
maisons jumelées : 644 000 euros
Maisons bifamiliales : 579 000 euros
Maisons trifamiliales : 687 000 euros
## Baisse des prix dans tous les segments
Malgré l’augmentation du nombre de ventes, les prix moyens ont baissé dans presque toutes les catégories de biens immobiliers résidentiels bâtis. Les maisons en rangée ont enregistré une baisse de prix d’environ 11 %, les maisons en rangée d’extrémité d’environ 16 %, les maisons jumelées, les maisons bifamiliales et les villas anciennes d’environ 10 %, les maisons trifamiliales d’environ 8 % et les maisons individuelles d’environ 28 %. Cette évolution suggère que le marché a excepté les baisses de prix par rapport aux prix nettement plus élevés d’avant 2022.
## Appartements en copropriété
Les prix des appartements en copropriété revendus sont restés relativement stables, se situant en moyenne à 3 757 euros par mètre carré de surface habitable, soit environ 1,5 % de moins que l’année précédente. Les appartements neufs ont été vendus en moyenne à environ 7 000 euros le mètre carré, ce qui correspond à une baisse d’environ 7,3 %. Cette baisse de prix est principalement due au fait que, l’année précédente, une part plus importante d’appartements situés dans des emplacements de premier choix avaient été vendus à des prix maximums.
## Terrains à bâtir non bâtis
Le prix d’achat moyen des terrains à bâtir non bâtis s’est élevé à 1 166 euros le mètre carré en 2024, soit environ 16 % de moins qu’en 2023. Dans l’ensemble, l’activité de construction neuve est restée à un niveau très bas, avec nettement moins de ventes que les années précédant 2022.
Le marché immobilier a montré une reprise des chiffres de vente avec des baisses de prix simultanées. Cette évolution pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs et signale un ajustement du marché après les années de prix élevés précédant 2022.
Le Marché Immobilier en 2024 : hausse des Ventes et Baisse des prix – Nouvelles Opportunités pour les Acheteurs
Le marché immobilier de 2024 a connu des dynamiques intéressantes, avec une augmentation des ventes combinée à une baisse des prix dans plusieurs segments. Cette évolution pourrait créer de nouvelles opportunités pour les acheteurs.
Hausse des Ventes en 2024
En 2024, le bureau du comité d’évaluation a enregistré 2 211 actes de vente, contre 1 914 en 2023 et 2 149 en 2022. Cette augmentation est principalement due au segment des logements et de la copropriété, qui a connu une hausse d’environ 25 % avec 1 393 ventes. Le nombre de terrains bâtis vendus a également progressé, avec une augmentation de 6 % pour atteindre 583 transactions.
Aperçu des Prix Moyens en 2024
Voici un aperçu des prix moyens pour différents types de biens immobiliers :
Maisons en rangée : 473 000 euros
Maisons en rangée d’extrémité : 517 000 euros
Maisons jumelées : 644 000 euros
Maisons bifamiliales : 579 000 euros
Maisons trifamiliales : 687 000 euros
Baisse des Prix dans Tous les Segments
Malgré l’augmentation des ventes, les prix moyens ont diminué dans la plupart des catégories de biens immobiliers résidentiels bâtis. Les baisses de prix observées sont les suivantes :
Maisons en rangée : -11 %
Maisons en rangée d’extrémité : -16 %
Maisons jumelées, bifamiliales et villas anciennes : -10 %
Maisons trifamiliales : -8 %
Maisons individuelles : -28 %
Cette tendance suggère un ajustement du marché après les prix élevés d’avant 2022.
Appartements en Copropriété
Les prix des appartements en copropriété revendus sont restés relativement stables, avec une moyenne de 3 757 euros par mètre carré, soit une baisse d’environ 1,5 % par rapport à l’année précédente. Les appartements neufs ont été vendus en moyenne à environ 7 000 euros le mètre carré, ce qui représente une baisse d’environ 7,3 %.
Terrains à Bâtir Non Bâtis
Le prix moyen des terrains à bâtir non bâtis en 2024 était de 1 166 euros le mètre carré, soit environ 16 % de moins qu’en 2023. L’activité de construction neuve est restée faible.
Tableau Récapitulatif des Tendances 2024
| Type de Bien | Tendance des Ventes | tendance des Prix |
| :————————— | :—————— | :—————– |
| Logements/Copropriétés | Hausse | Baisse |
| Terrains bâtis | hausse | Baisse (16%) |
| Maisons en rangée | N/A | Baisse (11%) |
| Maisons en rangée d’extrémité | N/A | Baisse (16%) |
| Maisons jumelées/bifamiliales | N/A | Baisse (10%) |
| Maisons trifamiliales | N/A | Baisse (8%) |
| Maisons individuelles | N/A | Baisse (28%) |
| Appartements (revente) | N/A | Légère baisse (1,5%) |
| Appartements (neufs) | N/A | baisse (7,3%) |
FAQ sur le Marché Immobilier en 2024
Q : Le marché immobilier est-il en baisse en 2024 ?
R : Oui, les prix ont baissé dans la plupart des segments, bien que les ventes aient augmenté.
Q : Quels types de biens immobiliers ont vu leurs prix baisser ?
R : Presque tous les types de biens bâtis ont vu leurs prix baisser, notamment les maisons individuelles, les maisons en rangée et les appartements neufs.
Q : Pourquoi y a-t-il une hausse des ventes et une baisse des prix ?
R : Cela indique un ajustement du marché après une période de prix élevés, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs.
Q : Est-ce le bon moment pour acheter ?
R : L’ajustement du marché pourrait effectivement offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs.