Immowelt : les mesures de rénovation énergétique sont très demandées par les locataires

Les coûts énergétiques sont devenus ces dernières années un énorme fardeau financier pour les locataires. Face à l’augmentation des coûts de chauffage et d’eau chaude, de nombreuses personnes ressentent le besoin de rénover leur maison pour la rendre plus économe en énergie. 59,3 pour cent des locataires qui n’ont pas fait de rénovations au cours des douze derniers mois souhaiteraient que leur propriétaire procède à une modernisation économe en énergie. Contrairement à ce que craignent certains locataires, une rénovation économe en énergie n’entraîne pas forcément une augmentation du loyer :

Environ un locataire sur deux pour lequel de tels travaux ont été effectués au cours des douze derniers mois a ensuite été concerné par une augmentation de loyer. En revanche, 46,6 pour cent n’ont pas eu à faire face à une augmentation de leur loyer. C’est le résultat d’une enquête actuelle d’Immowelt (comme WELT, qui appartient à Axel Springer) et qui est représentative de l’Allemagne.

« La forte augmentation des coûts de l’énergie depuis 2022 a entraîné une hausse significative des coûts de location supplémentaires. De nombreux locataires espèrent donc que le propriétaire réalisera des rénovations économes en énergie », déclare le directeur Piet Derriks. « Il est vrai que des augmentations de loyers peuvent résulter de mesures de modernisation. D’autre part, les locataires bénéficient de coûts énergétiques réduits et d’un confort de vie accru.»

Les coûts énergétiques élevés stimulent le désir de rénovation

Le désir de rénovation des locataires repose avant tout sur l’espoir de réduire les coûts énergétiques. Parmi ceux qui souhaiteraient que leur maison soit rénovée pour la rendre plus économe en énergie, 88 % citent comme raison la réduction des coûts énergétiques. Mais l’augmentation du confort de vie joue également un rôle pour de nombreux locataires : 66 % citent cet aspect comme une raison pour laquelle ils ont besoin de rénovation.

Par exemple, une meilleure isolation dans l’appartement garantit un climat intérieur plus agréable, surtout pendant les hivers froids ou les chaudes journées d’été, tandis que de nouvelles fenêtres offrent également une meilleure protection contre le bruit. Cependant, les locataires sont beaucoup moins susceptibles de justifier leur désir de rénover par la protection du climat : la réduction des émissions de CO₂ n’est cruciale que pour 31,8 pour cent.

L’enquête demandait : Pourquoi voudriez-vous que votre propriétaire rénove la propriété dans laquelle vous vivez pour la rendre plus économe en énergie ? (plusieurs réponses possibles)

● Pour réduire les coûts énergétiques : 88,0 pour cent

● Pour augmenter le confort de vie : 66,0 pour cent

● Pour réduire les émissions de CO₂ du bien : 31,8 %

La peur des augmentations de loyer conduit au rejet

Alors que la majorité souhaite que leur logement soit rénové pour le rendre plus économe en énergie, 40,7 % des locataires qui ne l’ont pas fait rénover au cours des douze derniers mois rejettent des mesures telles que l’isolation thermique, la modernisation du chauffage ou le remplacement des fenêtres.

La peur d’une augmentation des loyers joue un rôle central : une personne sur deux (51,6 %) justifie son refus par la crainte d’une augmentation des loyers suite aux mesures de rénovation. La crainte des restrictions provoquées par les projets de construction (28,8 %) suscite également des réserves quant à la modernisation énergétique. Les locataires peuvent être confrontés au bruit, à la poussière ou à l’inutilisabilité temporaire de certaines parties du bien lors des travaux de construction. Un peu plus d’un tiers (35,9 %) estiment également que leur logement présente déjà une efficacité énergétique suffisante.

La question textuellement : Pour quelles raisons ne voudriez-vous pas que votre propriétaire rénove le logement dans lequel vous vivez pour le rendre plus économe en énergie ? (plusieurs réponses possibles)

● Parce que cela augmenterait probablement le loyer : 51,6 pour cent

● Parce que la propriété a déjà une efficacité énergétique suffisante : 35,9 pour cent

● Parce que je crains les restrictions dues aux travaux de construction : 28,8 pour cent

Une fois les travaux de rénovation terminés, les propriétaires sont autorisés à répercuter une partie des coûts sur le loyer. Cependant, une rénovation économe en énergie n’entraîne pas forcément une augmentation du loyer. Environ un locataire sur deux (53,4 %) ayant effectué des rénovations énergétiques au cours des 12 derniers mois a ensuite été concerné par une augmentation de loyer. Pour ceux qui ont dû faire face à une augmentation, le loyer a augmenté en moyenne de dix pour cent. En revanche, la mise en œuvre de mesures d’économie d’énergie n’a pas entraîné une augmentation des loyers de 46,6 pour cent.

Votre propriétaire a-t-il augmenté votre loyer dans le cadre des travaux de rénovation énergétique ?

● Oui : 53,4 pour cent

● Non : 46,6 pour cent

Pour l’étude représentative commandée par « Immowelt », 2027 personnes (utilisateurs en ligne) âgées de 18 ans et plus résidant en Allemagne ont été interrogées en mai 2024.