sept. Mesurer les données
L’indice britannique des prix des logements (HPI) est une production conjointe du HM Land Registry (HMLR), des registres écossais, des services fonciers et immobiliers d’Irlande du Nord et de l’Office for National Statistics (ONS). HMLR publie le Rapports de l’indice des prix des logements au Royaume-Uni sur GOV.UK (à 9h30, le 16 novembre 2022). Les rapports contiennent tous les détails, y compris des commentaires, des tableaux de données historiques et des outils analytiques.
Gouvernance des statistiques économiques après la sortie de l’UE
Plus d’informations concernant la nouvelle gouvernance suite à la sortie du Royaume-Uni de l’UE sont disponibles dans notre précédent bulletin sur l’indice des prix de location des logements privés.
Transactions du registre foncier du Royaume-Uni (HMLR)
HMLR a accru l’utilisation de l’automatisation dans le traitement des demandes. Cela signifie que le nombre de transactions initiales peut être inférieur aux volumes pré-pandémiques ; cependant, à moyen et à long terme, cela entraînera une augmentation des volumes traités.
Nous avons temporairement modifié la date à laquelle nous recevons les données de transaction de HMLR. En conséquence, nous recevons plus de transactions que celles immédiatement constatées dans les publications Ensembles de données de données sur les prix payés du HMLR.
Le traitement des propriétés des nouvelles constructions a été plus affecté que le traitement des propriétés des « anciennes constructions ». Ainsi, pour résoudre ce problème, nous avons regroupé les transactions de construction neuve pendant certains mois en Angleterre et au Pays de Galles, ce qui signifie que :
Mars 2022 inclut les nouvelles transactions de construction de février et mars 2022
Avril 2022 inclut les nouvelles transactions de construction de mars et avril 2022
Mai 2022 inclut les nouvelles transactions de construction d’avril et mai 2022
Juin 2022 inclut les nouvelles transactions de construction de mai et juin 2022
Juillet 2022 inclut les nouvelles transactions de construction de juin et juillet 2022
Août 2022 inclut les nouvelles transactions de construction de juillet et août 2022
Septembre 2022 n’a pas été affecté car les nouvelles constructions sont exclues du modèle pour la première estimation en raison de la nature de leur traitement.
Ces changements pourraient entraîner des révisions plus importantes que d’habitude des estimations publiées, car nous réduisons le recours à la mise en commun. De plus amples informations sur la façon dont nous traitons habituellement les nouvelles propriétés de construction peuvent être trouvées dans Conseils qualité et méthodologie du HMLR.
Volume des ventes
Les ventes n’apparaissent dans le HPI britannique qu’une fois que les achats ont été enregistrés ou soumis pour enregistrement dans le cas des ventes en Écosse (sur la base des ventes réalisées plutôt que des prix annoncés ou approuvés). Par conséquent, il peut y avoir un délai avant que les transactions n’alimentent l’indice. Les estimations pour les mois les plus récents sont provisoires et susceptibles d’être mises à jour au fur et à mesure que davantage de données seront incorporées dans l’indice.
Les dernières estimations pour septembre 2022 sont basées sur environ 39 000 enregistrements pour l’Angleterre, qui représentent actuellement environ 41 % des transactions immobilières mensuelles telles que publiées par HM Revenue and Customs (HMRC). Ils sont basés sur environ 6 000 enregistrements pour l’Ecosse (59 % des transactions) et environ 2 000 enregistrements pour le Pays de Galles (45 % des transactions). Cela représente le nombre d’enregistrements disponibles au moment du calcul de l’IPH britannique et non le nombre de transactions qui ont eu lieu. Au fil du temps, d’autres enregistrements seront disponibles pour septembre 2022, conformément à notre politique de révision publiée.
Cependant, il convient de noter qu’il existe certaines différences de couverture entre les volumes de ventes utilisés dans l’ensemble de données UK HPI et les données statistiques mensuelles sur les transactions immobilières. Cela signifie que les deux ne sont pas directement comparables et que les volumes de ventes au Royaume-Uni HPI n’atteindront probablement jamais les niveaux de transaction publiés par HMRC. On pense que la principale raison de cette différence est que les propriétés résidentielles où l’acheteur ou le vendeur est une personne morale, une entreprise ou une entreprise sont exclues des données HMLR du UK HPI, mais incluses dans les statistiques des transactions immobilières du HMRC.
Source d’information
Les principales sources de données utilisées au Royaume-Uni sont le HMLR pour l’Angleterre et le Pays de Galles, les registres d’Écosse et les données du droit de timbre foncier du HMRC pour le HPI d’Irlande du Nord.
Méthodes
La méthode de calcul de l’IPH britannique se trouve dans Conseils qualité et méthodologie du HMLR.
Qualité
Plus d’informations sur la qualité et la méthodologie sur les points forts, les limites, les utilisations appropriées et la manière dont les données ont été créées sont disponibles dans Guide de l’indice des prix des logements au Royaume-Uni de HMLR sur GOV.UK.
