Insolvabilités également dans le groupe immobilier Project

Des mauvaises nouvelles du marché immobilier s’accumulent : le groupe de promoteurs immobiliers de Nuremberg Project Immobilien a également déposé le bilan de certaines de ses filiales. Cela ressort d’une note sur le site Internet de la société sœur Project Investment Group.

Là, il est dit que de plus amples informations et informations à ce sujet ne peuvent pas être données pour le moment. Ils devraient suivre dès qu’ils sont disponibles.

Jusqu’à présent, trois des quatre sociétés du groupe ont déposé le bilan, selon les administrateurs de l’insolvabilité du cabinet d’avocats de Nuremberg Schultze & Braun. La Holding Project Real Estate AG suivra donc « à court terme ». Les avocats veulent continuer les opérations commerciales. Ils veulent examiner les possibilités d’une rénovation ainsi que la poursuite des projets de construction.

Le portail d’informations financières “investmentcheck.de” du journaliste économique Stefan Loipfinger a d’abord rendu compte des déséquilibres de Project Immobilien Wohnen und Gewerbe et Project Immobilienmanagement. Selon lui, le groupe immobilier de projet a collecté environ 1,4 milliard d’euros auprès de 30 000 investisseurs.

Il pourrait probablement encore “cliqueter bruyamment”

120 projets, 20 fonds communs de placement et divers autres véhicules d’investissement sont commercialisés sous l’égide du Project Group. “Pour autant que je puisse oser faire une prévision spéculative à ce stade, il y aura encore beaucoup de cliquetis sur les sociétés de projet individuelles”, écrit l’ancien analyste de fonds Loipfinger.

Comme l’indique le groupe Project Immobilien sur son site internet, plus de 120 projets d’un volume de 3,2 milliards d’euros sont actuellement en construction ou en projet. La société mère du groupe est Project Real Estate AG, qui a été fondée en 1995 par Wolfgang Dippold et Jürgen Seeberger. Selon le “Immobilienzeitung”, les familles Dippold et Seeberger détiennent respectivement 44 et 46 pour cent.

La hausse des taux d’intérêt freine le désir d’acheter

Les deux sociétés pour lesquelles la faillite a été déposée sont des piliers importants pour le groupe immobilier. Comme le montrent les états financiers consolidés pour 2021 – des chiffres plus récents ne sont pas disponibles – Project Immobilienmanagement et Project Immobilien Wohnen und Gewerbe représentent près de 90 % des ventes. En 2021, le groupe Project a réalisé un chiffre d’affaires de près de 164 millions d’euros, dont près de 122 millions d’euros provenaient de Project Immobilienmanagement et environ 23 millions d’euros de Project Immobilien Wohnen und Gewerbe.

À l’époque, le groupe de projet, qui compte plus de 600 employés, avait averti dans son rapport annuel que la guerre en Ukraine entraînerait une augmentation des mouvements des prix des matériaux de construction et de l’énergie. Cela exercera une pression sur les rendements des propriétés de construction.

La tendance accrue à l’inflation pourrait également affaiblir sensiblement l’économie en Allemagne et donc également ralentir le développement de Project. Selon les états financiers consolidés pour 2021, qui ont été publiés au Journal officiel fédéral le 19 janvier 2023, la propension à acheter des clients a sensiblement diminué en raison de la hausse des taux d’intérêt.