Institut Ifo sur les bâtiments neufs : seulement 175 000 nouveaux appartements en 2026 ?

L’Institut Ifo de Munich s’attend à ce que la construction de logements en Allemagne continue de diminuer au cours des prochaines années. Le nombre d’appartements nouvellement construits pourrait donc tomber à seulement 175 000 en 2026, ce qui serait alors inférieur de plus de 40 pour cent aux presque 300 000 appartements de 2022. « Les prévisions sont sujettes à incertitude, mais il est clair que nous le ferons. passer sous la barre des 200 000 en 2026», déclare Ludwig Dorffmeister, expert en construction de l’Ifo, à l’agence de presse allemande. L’objectif fixé par la coalition berlinoise lors de son entrée en fonction en 2021 est de 400 000 nouveaux appartements par an. Cet objectif devient évidemment de plus en plus lointain.

Déclin en Europe occidentale

Cependant, l’expert de l’Ifo ne s’attend pas à une amélioration fondamentale au cours des deux prochaines années, pas plus que le secteur de la construction et du logement. «Dans l’ensemble, j’ai peu d’espoir d’un revirement majeur», déclare Dorffmeister.

Le malaise ne se limite pas à l’Allemagne. Les économistes munichois coopèrent au sein du réseau de recherche d’Euroconstruct avec de nombreux autres scientifiques de toute l’Europe. Selon les prévisions d’Euroconstruct, le nombre de nouveaux bâtiments résidentiels dans les 15 pays d’Europe occidentale diminuera de plus de 1,5 million par an à 1,2 million.

La construction devrait devenir encore plus chère

“Comme dans d’autres pays européens, la construction de nouveaux logements subit actuellement les conséquences négatives de la forte inflation et de la hausse des taux d’intérêt”, explique Dorffmeister. « En Allemagne, les coûts de construction sont totalement incontrôlables et empêchent le marché de se redresser. À plus long terme, les taux d’intérêt ne devraient pas servir d’excuse à la faiblesse de l’activité de construction, car ils sont désormais revenus à des niveaux normaux.»

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Selon l’évaluation de Dorffmeister, le coût de la construction devrait encore augmenter au cours des prochaines années : « L’indice des coûts de construction de l’Office fédéral de la statistique montre que les coûts des matériaux, auparavant fortement augmentés, ne diminuent pas, mais se stabilisent, tandis que les coûts de la main-d’œuvre diminuent. emboîter le pas à grands pas.” La convention collective pour cela Le principal secteur de la construction entraînera de nouvelles augmentations de coûts dans les années à venir.

Les applications de construction s’effondrent

Un facteur clé dans les prévisions est l’effondrement des demandes de construction et des permis de construire résidentiels. Selon les chiffres de l’Office fédéral de la statistique, seules 17 800 demandes de construction ont été approuvées en mai, soit près de 44 % de moins qu’en mai 2022. Les coûts de construction sont désormais si élevés que de nombreuses coopératives d’habitation et entreprises municipales ont suspendu de nouveaux projets. La raison principale : pour que les bâtiments soient amortis dans le délai habituel de 25 à 30 ans, les entreprises situées en dehors des zones métropolitaines devraient facturer des loyers très élevés, bien au-dessus du niveau local, ce que personne dans les petites villes ne voudrait probablement payer.

Un « jeu triste » dans la construction de logements

L’association du secteur du logement GdW s’est récemment plainte d’une « tragédie sans fin » dans la construction de logements. « Il se passe trop peu de choses politiquement pour contrecarrer cela », a déclaré le président de GdW, Axel Gedaschko. L’absence de permis de construire aujourd’hui est « l’achèvement inopiné des constructions du futur ». L’association représente essentiellement les intérêts des coopératives d’habitation et des entreprises municipales, qui louent généralement leurs appartements à des prix inférieurs à ceux des entreprises privées. Selon une récente enquête de GdW menée auprès de ces entreprises membres, deux tiers d’entre elles ne veulent pas ou ne peuvent pas construire de nouveaux appartements cette année.

Désagréable pour les locataires

L’évolution attendue des loyers ne fait pas partie des prévisions de l’Ifo, mais les chiffres ne suggèrent rien de positif pour ceux qui recherchent un appartement. Dans les grandes villes comme Munich, on observe depuis longtemps un phénomène étrange : les prix d’achat de l’immobilier baissent, mais les loyers continuent d’augmenter en raison du manque de logements.

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L’institut de recherche économique orienté vers les employeurs IW Cologne constate également une demande d’appartements beaucoup plus élevée que prévu. L’institut estime le besoin annuel de nouvelles constructions à 372 000 appartements d’ici 2025, et à 302 000 par an pour les années suivantes jusqu’en 2030. Quiconque souhaite ou doit déménager dans des zones urbaines en tant que locataire dans les prochaines années peut s’attendre à des recherches épuisantes et à des coûts élevés.

/dpa/UT