Près de 9 propriétaires sur 10 qui louent un appartement sont de petits investisseurs privés. Ils se concentrent énormément sur le prix d’achat, laissant ainsi passer des opportunités d’obtenir un rendement plus élevé par la suite.

Il est souvent dit que « des emplacements plus chers rapportent souvent plus ». Il est donc pertinent d’analyser ce que rapporte la location de biens immobiliers dans les centres-villes et de déterminer s’il existe une différence avec la périphérie. Conserver « plus de 2 000 euros supplémentaires par an vaut déjà la peine ».

Location Immobilière : Rentabilité des Centres-Villes vs. Périphérie

Introduction

Le marché de la location immobilière est dominé par les petits investisseurs. Près de 9 propriétaires sur 10 qui louent un appartement sont de petits investisseurs privés. Ces investisseurs se focalisent souvent sur le prix d’achat,manquant parfois des opportunités de rendement plus élevé. Il est donc essentiel d’analyser la rentabilité des biens situés dans les centres-villes par rapport à ceux de la périphérie.

L’importance du choix de l’emplacement

L’adage « des emplacements plus chers rapportent souvent plus » est souvent vérifié. Cela souligne l’importance de considérer l’emplacement pour maximiser le retour sur investissement.

Selon Nicolas jacquet, fondateur de la société de conseil en investissement immobilier OWN Group, le rendement net ne se calcule pas selon une formule toute faite, car il dépend des frais et impôts liés au bien [[1]]. Évaluer la rentabilité est crucial pour réussir son investissement [[2]].

Comparaison Center-Ville vs. Périphérie

L’analyse de la rentabilité doit tenir compte de :

Prix d’achat Traditionnellement, les centres-villes ont des prix immobiliers plus élevés que la périphérie.

Loyers Les loyers sont souvent plus élevés en centre-ville.

Demande locative La demande locative est généralement plus forte en centre-ville.

Frais et charges Penser aux charges et impôts liés au bien.

Tableau Comparatif

| Caractéristique | Centre-Ville | Périphérie |

| ———————- | —————————————- | —————————————– |

| Prix d’achat | Plus élevé | Moins élevé |

| loyers | Plus élevés | Moins élevés |

| Demande locative | Plus forte | Moins forte |

| potentiel de rendement | Généralement élevé, mais attention aux coûts élevés | Moins élevé, mais potentiel de rendement intéressant |

| avantages | Commodités, accessibilité, dynamisme | Prix d’achat plus bas, environnement calme |

| Inconvénients | Prix élevés, moins d’espace | moins d’options en terme de services et commodités |

Pourquoi “plus de 2 000 euros supplémentaires par an vaut déjà la peine” ?

Un revenu locatif additionnel de 2 000 euros par an représente un gain significatif pouvant améliorer considérablement la rentabilité de l’investissement immobilier.

FAQ – Questions fréquentes sur la rentabilité locative

Qu’est-ce que le rendement locatif ? Le rendement locatif est le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d’achat du bien.

comment calculer le rendement brut ? (revenus annuels x 100) / Prix d’achat.

Comment calculer le rendement net ? Rendement brut – frais et charges (non facturables au locataire). C’est un calcul plus complexe qui prend en compte impôts et charges.

Quel est le meilleur emplacement pour un investissement locatif ? Cela dépend de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Les centres-villes offrent souvent un rendement plus élevé, mais avec un prix d’achat initial plus conséquent.

Quels facteurs influencent la rentabilité locative ? Le prix d’achat, les loyers, les charges, les impôts, l’emplacement.

Est-il préférable d’investir en centre-ville ou en périphérie ? Il n’y a pas de réponse unique. Il faut évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option en fonction de ses propres critères.