J’ai 37 ans, je possède 48 appartements et je perçois 30 000 euros de loyer par mois

450 euros de loyer par mois. 5400 euros par an. Et sur une durée de cinq ans, 27 000 euros. Ce sont ces chiffres qui ont amené Robert Memmler à repenser sa façon de penser. À 16 ans, il tourne le dos à la maison de ses parents et s’installe dans une colocation à Dresde. Cinq ans plus tard, il remet en question cette décision. Il a fait le calcul et s’est rendu compte : « Si je déménage à un moment donné, l’argent aura tout simplement disparu. » Le jeune homme a décidé d’acheter sa propre propriété. Et un appartement est désormais devenu un portefeuille d’une valeur d’environ huit millions d’euros (Business Insider a jeté un œil aux chiffres).

L’homme de 37 ans a acheté sa première propriété alors qu’il n’avait que 21 ans. À l’époque, cela le gênait vraiment de dépenser autant d’argent sans, dit-il, en retirer quoi que ce soit à long terme. « Puis, en 2008, j’ai ouvert Immoscout et j’ai recherché des copropriétés. À l’époque, les prix étaient encore très bas. » Il a trouvé un appartement de 38 mètres carrés pour 19 000 euros – « c’était moins que ce que je payais auparavant en loyer », se souvient-il. Robert Memmler toujours au point qui l’a convaincu de l’appartement.

Il a appelé l’agent, a visité l’appartement et a décidé de l’acheter au bout de cinq minutes. « Je n’avais ni le financement ni les 19 000 euros. “Mon père voulait me faire interner parce qu’il pensait que j’étais devenu fou”, se souvient clairement l’homme de 37 ans. Mais il ne s’est pas laissé dissuader de son projet. Au contraire : il convainc même sa mère de son projet, qui finit par lui donner secrètement la garantie de son premier prêt.

À cette époque, Robert Memmler, vendeur d’assurances de formation, venait de démarrer sa propre entreprise. Il dit qu’il avait plus de dépenses que de revenus. “Mais je savais que l’appartement avait vraiment du sens.” L’habitant de Dresde a abandonné son appartement pour emménager dans ses quatre murs. « L’idée de payer de votre propre poche était excitante. »

Robin Memmler

Le véritable effet aha ne s’est produit qu’un an et demi plus tard, lorsqu’il a déménagé et loué l’appartement. « J’ai reçu plus de loyer que ce que j’ai payé à la banque. Pour moi, c’était une folie totale. » La joie que quelqu’un d’autre rembourse le prêt et qu’il reste encore de l’argent était grande.

Selon l’homme de 37 ans, le taux d’escompte était alors d’environ 170 euros. «J’avais 5,9 pour cent d’intérêt et un pour cent de remboursement. J’ai financé environ 20 000 euros, dont 6 000 euros pour la rénovation. » Le loyer de base était de 270 euros – « y compris une place de parking que j’ai louée pour 40 euros », explique Memmler. L’appartement était amusant.

Onze ans plus tard, il vend la propriété pour 74 300 euros. « Au final, j’ai réalisé plus de 50 000 euros de bénéfice non imposable. C’est l’acompte pour un immeuble d’appartements aujourd’hui. » L’appartement était son entrée dans l’industrie. À l’époque, il avait hâte d’acheter d’autres propriétés.

C’est ainsi que l’investisseur exploite ses capitaux propres

L’investisseur le sait : « L’achat d’un bien peut créer une dépendance. » Il a lui-même acheté très rapidement son deuxième et son troisième bien. À un moment donné, il n’avait ni argent ni possibilité de financement. « Ensuite, j’ai vendu un bien immobilier, même si le bénéfice était imposable. C’est à ce moment-là que j’ai réalisé que je pouvais non seulement acheter et détenir un bien immobilier, mais aussi le vendre. «Cela exploite vos capitaux propres», explique l’homme de 37 ans, donnant un aperçu de sa carrière d’investisseur.