J’ai acheté 2 propriétés avec peu de salaire et sans valeur nette

“C’est impossible.” Sven Schwarzat a entendu cette phrase à maintes reprises dans sa vie – même après ses études. Il gagnait 1 600 euros par mois et souhaitait acheter un bien immobilier. « Impossible », répéta-t-il.

Le natif de Rhénanie du Nord-Westphalie sait désormais que rien n’est impossible avec de la volonté. Aujourd’hui, le jeune homme d’une trentaine d’années possède environ 300 biens immobiliers – 120 dans son propre portefeuille et 180 autres par l’intermédiaire de sa GmbH. L’investisseur perçoit chaque mois un loyer de l’ordre de six chiffres. (Business Insider a examiné les chiffres et les contrats). Les frais de logement, les versements bancaires et les frais d’entretien sont déduits de cette somme.

Les investisseurs ont troqué le droit contre le secteur immobilier

«Le reste est investi dans de nouveaux projets ou utilisé pour la maintenance», explique Sven Schwarzat. Selon ses propres déclarations, il ne reçoit pas de salaire de la GmbH, mais vit du loyer de son portefeuille privé. “Le montant qui reste chaque mois est à cinq chiffres.”

Son parcours dans l’industrie était tout sauf prédéterminé. Ayant grandi dans « des circonstances normales de classe moyenne », il n’a eu aucun contact avec l’immobilier. Et après avoir obtenu son diplôme d’études secondaires, il ne s’est pas directement lancé dans le secteur immobilier, mais a plutôt décidé d’étudier le droit. Il a passé son deuxième examen à Leipzig, où il a également travaillé comme assistant de recherche à la chaire.

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Mais : « Pendant mon stage, j’ai perdu tout intérêt pour le droit, même si j’aimais vraiment étudier. C’est très scolaire et mal organisé, beaucoup de choses se répètent souvent et on a toujours le même contenu”, critique le trentenaire. Il lui est apparu clairement que la profession d’avocat impliquait beaucoup de paperasse pour les étrangers et que ce n’était pas ce qu’il souhaitait à long terme.

Grâce à son travail à temps partiel à la chaire, il avait au moins un revenu mensuel. «J’ai réfléchi à la meilleure façon d’investir cet argent», explique l’habitant de Leipzig. Il a opté pour l’immobilier et contre les actions. « Avec l’immobilier, je peux voir quelque chose sur place, évaluer l’état et observer un marché plus petit », explique-t-il.

Il existe souvent des différences de prix qui peuvent être utilisées si une propriété est vendue à un prix inférieur à sa valeur. “J’ai probablement regardé 100 propriétés avant d’acheter la première.” Mais il était clair pour lui qu’il voulait vraiment acheter un appartement – ​​même avec un salaire de seulement 1 600 euros net par mois.

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Petit salaire ? Aucun problème lors de l’achat d’un bien immobilier

Finalement, Sven Schwarzat a même réussi à acheter deux appartements avec ce salaire – et bien d’autres dans les années qui ont suivi. Comment? Il l’a révélé dans une interview avec Business Insider.

Après 100 visites, le natif de Rhénanie du Nord-Westphalie a opté pour un appartement à l’est de Leipzig, à la frontière de Reudnitz et du centre-est. La propriété mesurait 64 mètres carrés, coûtait 80 000 euros, place de parking comprise et était louée à long terme. «C’était le mètre carré le moins cher d’un complexe résidentiel de 300 appartements vendu cette année», se souvient clairement l’investisseur.

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