2024-11-20 18:35:00
Jan-Moritz Becker était encore étudiant lorsqu’il a acheté sa première propriété sans aucune valeur nette. Aujourd’hui, l’homme de 31 ans possède plus de 50 biens immobiliers et génère environ 50 000 euros de revenus locatifs chaque mois. Découvrez comment il a réussi à investir sans fonds propres et quels conseils il donne aux futurs investisseurs immobiliers. Lisez tous les détails avec BI+
Jan-Moritz Becker a acheté son premier appartement alors qu’il était étudiant – avec l’aide de sa mère, qu’il a convaincue pendant des mois.
L’homme de 31 ans achète toutes les propriétés sans valeur nette. Il déclare : « Les investissements immobiliers sont plus intelligents qu’un plan d’épargne en ETF. »
Dans une interview avec Business Insider, il donne 3 raisons pour lesquelles il achète toujours sans capitaux propres – même si cela comporte des risques.
Il était encore étudiant lorsqu’il a décidé d’acheter un appartement. Il était donc compliqué pour Jan-Moritz Becker d’obtenir un prêt de financement. Mais il y est parvenu : aujourd’hui, l’homme de 31 ans possède plus de 50 propriétés dans son portefeuille, qu’il a toutes achetées sans aucune valeur nette.
Le Rhénanie du Nord-Westphalie a découvert le secteur immobilier pour la première fois lors de sa formation de banquier. « C’est à ce moment-là que j’ai rencontré mon premier mentor grâce au football », raconte-t-il. Ce mentor lui a expliqué à quel point il était « facile » d’acheter un bien immobilier sans capitaux propres. « Au début, j’étais sceptique. Au cours de ma formation, j’ai appris que quelque chose comme ça ne fonctionne pas. Mais mon mentor a insisté et j’ai voulu essayer.
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J’ai acheté ma première propriété en tant qu’étudiant
Jan-Moritz Becker s’est donc mis à la recherche de biens immobiliers offrant des rendements attrayants et a effectué des calculs à plusieurs reprises. Il a finalement trouvé un appartement à Ludwigshafen, près de l’université de Mannheim, via la plateforme Immoscout24. Il lui est rapidement apparu clairement qu’il souhaitait acheter la propriété.
À l’époque, le jeune homme ne disposait ni de capitaux propres ni de la solvabilité nécessaire pour contracter un prêt. Il a donc impliqué ses parents, notamment sa mère. Son père était alors très conservateur et comparait les investissements immobiliers aux jeux de hasard. “Mais j’ai finalement réussi à convaincre ma mère.” L’équipe a convenu “qu’elle achèterait et financerait l’appartement pendant que je m’occuperais de tout et couvrirais tous les risques”, rapporte-t-il.
Il y avait encore des problèmes de financement. Sa banque maison, la Volksbank, ne voulait pas initialement proposer un financement à 110 pour cent. Jan-Moritz Becker a finalement réussi à obtenir le prêt sans fonds propres – non seulement pour cet appartement, mais aussi pour 50 autres objets immobiliers. (Business Insider a eu un aperçu).
Dans une interview avec Business Insider, l’homme de 31 ans ne révèle pas seulement quel bluff il a utilisé pour y parvenir. Il explique également pourquoi, à son avis, ce type de financement est de loin le meilleur – et quels sont les risques dont vous devez absolument être conscient.
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