2024-06-18 21:30:50
Mon mari et moi sommes propriétaires de notre maison depuis près de cinq ans. En plus d’épargner et d’investir une partie de nos revenus, nous avons fait du remboursement plus rapide de notre prêt hypothécaire une priorité. Même si nous avons une hypothèque sur 30 ans, nous préférerions ne pas passer 30 ans à rembourser cette dette.
Heureusement, nous avons réalisé des mouvements financiers qui nous ont permis de réduire de trois ans nos remboursements de prêt. Nous espérons continuer à progresser au cours des prochaines années. Je vais vous expliquer comment nous éliminons plus rapidement notre dette hypothécaire et vous montrer comment vous pouvez également y parvenir.
Des paiements supplémentaires sur le capital du prêt ont fait la différence
Au cours des dernières années, nous avons effectué des versements hypothécaires supplémentaires en plus de nos versements réguliers. Nous avons appliqué tout paiement supplémentaire au principal du prêt (l’argent que nous avons emprunté lors de la souscription du prêt). Cela peut raccourcir la durée du prêt et économiser sur les intérêts.
Certaines personnes choisissent d’effectuer des versements supplémentaires réguliers tout au long de la durée du prêt. Par exemple, si leur versement hypothécaire régulier est de 1 650 $, ils pourraient plutôt payer 1 800 $ par mois. Cependant, nos versements supplémentaires ont été plus sporadiques et les montants ont varié. Cette approche nous met moins de pression tout en nous permettant de réduire le solde de notre prêt.
Chaque fois que nous avions de l’argent supplémentaire, nous l’utilisions pour effectuer un paiement supplémentaire en capital. Certains mois, nous ne payions que 20 $ de plus ; dans d’autres, nous avons payé 300 $ de plus. Pendant plusieurs mois, nous n’avons effectué aucun paiement supplémentaire en raison de contraintes financières. Malgré notre approche sporadique, nous avons trois ans d’avance sur l’échéancier de notre prêt.
Voici un conseil : si vous effectuez des versements supplémentaires sur votre prêt, assurez-vous que l’argent va au capital. Si vous ne le précisez pas, votre prêteur hypothécaire pourra l’appliquer aux intérêts dus. Vous souhaitez qu’il soit appliqué au principal, car les frais d’intérêt sont ajoutés au solde du principal, donc une réduction plus rapide du principal réduit le total des intérêts que vous payez.
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Nous avons réduit de près de 11 000 $ le solde de notre prêt.
En plus d’être à trois ans du remboursement de notre dette, j’étais curieux de voir combien d’argent nous avions économisé grâce à nos efforts. J’ai examiné le calendrier d’amortissement de notre prêt. Ce calendrier détaille les détails du principal et des intérêts pour chaque paiement tout au long du prêt.
Cela m’a permis de voir où en serait le solde de notre prêt aujourd’hui si nous avions effectué uniquement les paiements minimums dus chaque mois. Ensuite, j’ai regardé le solde actuel de notre prêt. J’ai soustrait les deux chiffres pour déterminer nos économies totales.
Grâce à tous les versements supplémentaires que nous avons effectués au cours des dernières années, nous avons près de 11 000 $ d’avance sur notre prêt immobilier. Ces économies libèrent de l’argent pour d’autres objectifs financiers.
Cherchez-vous un moyen de réduire le solde de votre prêt et la durée de votre prêt ? Vous souhaiterez peut-être suivre une approche similaire. Voici quelques conseils pour réussir.
- Appliquer des paiements supplémentaires au principal : vous pouvez le spécifier lors d’un paiement en ligne via le site Web de votre prêteur. Si vous rédigez un chèque physique, vous pouvez préciser sur la ligne de mémo que vous souhaitez que le paiement supplémentaire soit appliqué au principal.
- Vérifiez si votre prêteur facture des frais de remboursement anticipé : Certains prêteurs hypothécaires facturent des pénalités pour remboursement anticipé lorsque les emprunteurs remboursent leurs prêts par anticipation. Les pénalités pour remboursement anticipé sont rares, mais il vaut la peine de se renseigner à l’avance afin de savoir à quoi s’attendre et de ne pas être surpris par des frais supplémentaires lorsque vous remboursez enfin votre prêt hypothécaire.
- Payez ce que vous pouvez, même si vous n’effectuez que des paiements supplémentaires sporadiques : ne vous sentez pas obligé d’effectuer des paiements supplémentaires si cela ne correspond pas à votre budget. Faites ce que vous pouvez, même si vous ne pouvez vous permettre d’effectuer des paiements supplémentaires qu’occasionnellement. Tout progrès, même minime, vous fera économiser de l’argent à long terme.
Si vous êtes propriétaire d’une maison et avez un prêt hypothécaire, vous voudrez peut-être déterminer si cette stratégie pourrait vous aider à rembourser votre prêt plus rapidement. Si vous envisagez d’acheter une maison prochainement, vous pouvez consulter les taux hypothécaires actuels avant d’obtenir une pré-approbation pour un prêt immobilier.
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