2024-02-11 01:28:38
De nos jours, le marché immobilier manque cruellement de stocks. Pour cette raison, votre agent immobilier pourrait vous dire que c’est une bonne idée d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire lorsque vous recherchez une maison.
Le processus de pré-approbation hypothécaire est similaire à celui d’une demande de prêt hypothécaire. Vous donnez à un prêteur hypothécaire certaines informations financières qu’il demande, comme vos revenus et vos économies, et il effectue une vérification de votre solvabilité pour voir à quel point vous êtes un emprunteur risqué.
Soyons clairs : l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire n’est pas la même chose qu’un véritable prêt hypothécaire. Mais c’est un pas dans cette direction.
Fondamentalement, avec une lettre de pré-approbation, vous avez une idée du montant que vous êtes admissible à emprunter pour une maison en fonction des informations que vous avez fournies à votre prêteur. Avoir cette lettre est important, car elle envoie aux vendeurs le message que vous êtes un acheteur sérieux dont les finances ont déjà été vérifiées.
Vous vous demandez peut-être quelle est la probabilité que vous transformiez une préapprobation hypothécaire en un prêt hypothécaire à part entière. Et la réponse est que si votre situation financière ne se détériore pas, il y a de fortes chances que votre prêt hypothécaire officiel soit approuvé sans accroc. Mais si votre situation financière se détériore, vous risquez de ne pas vous retrouver avec ce prêt immobilier après tout.
C’est une question de risque
Généralement, pour passer de l’étape de préapprobation hypothécaire avec un prêteur à une hypothèque officielle, le prêteur doit approfondir vos finances. Bien entendu, vous devez également trouver une maison que vous souhaitez acheter et faire une offre à ce sujet. Mais une fois que cela se produit, votre prêteur examinera vos finances et s’assurera qu’il vous considère comme un candidat fiable au prêt. Si vos finances ne se détériorent pas entre le moment de votre pré-approbation hypothécaire et votre prêt réel, alors obtenir un véritable prêt hypothécaire devrait être un jeu d’enfant.
Plus : Découvrez nos choix pour les meilleurs prêteurs hypothécaires
Disons qu’au moment où vous avez obtenu la pré-approbation, vous aviez une cote de crédit de 700, un revenu de 90 000 $ et des économies d’une valeur de 150 000 $. Si, environ un mois plus tard, lorsque vous êtes prêt à contracter un prêt hypothécaire, votre cote de crédit est toujours de 700, votre revenu est de 90 000 $ et vos économies s’élèvent, disons, à 148 000 $ parce que vous avez dû réparer votre voiture, vous devriez être en bonne position pour faire aboutir cette hypothèque.
Mais disons qu’un événement financier négatif se produit au cours de cette même fenêtre. Disons que vous ne payez pas une facture à temps et que cela est signalé aux agences d’évaluation du crédit. Si cela fait chuter votre cote de crédit à 610, cela pourrait compromettre votre prêt hypothécaire, puisque les prêteurs exigent généralement une cote de crédit minimale de 620 pour être admissible à un prêt immobilier conventionnel.
Ne perdez pas votre prêt hypothécaire
Si vous avez hâte de devenir propriétaire, vous pouvez prendre certaines mesures après avoir obtenu une pré-approbation hypothécaire pour officialiser votre prêt hypothécaire. Tout d’abord, assurez-vous de payer toutes vos factures à temps. Être en retard sur une seule facture pourrait faire chuter votre cote de crédit.
Ensuite, évitez de contracter de nouvelles dettes lorsque vous savez que vous êtes sur le point d’obtenir un prêt hypothécaire. Si votre prêteur constate de nouveaux prêts à votre nom ou des soldes de cartes de crédit beaucoup plus élevés, il peut craindre que vous ne dépassez vos limites et vous refuse votre prêt.
Dans ce sens, essayez d’éviter les achats importants qui ne sont pas nécessaires dans l’immédiat. C’est une bonne chose de pouvoir montrer que votre situation d’épargne n’a pas beaucoup changé.
Encore une fois, si vous devez effectuer un retrait modeste pour une facture ponctuelle, un prêteur ne vous en tiendra généralement pas rigueur. Mais si vous avez 150 000 $ en banque au moment de votre pré-approbation, n’allez pas vous acheter un bateau à 40 000 $.
Enfin, si possible, ne changez pas d’emploi tant que votre prêt hypothécaire n’est pas officiel. Vous pouvez accepter une promotion, mais un changement d’emploi de dernière minute pourrait être problématique.
Cela dit, c’est généralement moins problématique si vous acceptez un nouvel emploi de même nature dans une autre entreprise. Si vous êtes CPA, passer d’un cabinet comptable à un autre ne vous fera pas nécessairement de mal. Et si vos revenus augmentent, cela pourrait vous aider.
Tout compte fait, la préapprobation hypothécaire ne vous garantit pas un prêt réel. Mais tant que votre situation financière ne se détériore pas, il y a de fortes chances que si vous obtenez une pré-approbation, vous puissiez éventuellement obtenir un véritable prêt hypothécaire.
#suis #préapprouvé #pour #prêt #hypothécaire #Quelle #est #probabilité #jobtienne #véritable #prêt #hypothécaire
1707609894