John Tory publie un plan pour augmenter la densité à Toronto après que la province a adopté une loi stricte sur les maires

Le maire de Toronto, John Tory, a annoncé vendredi un vaste plan de logement pour augmenter la densité dans toute la ville, notamment en autorisant de nouveaux duplex et triplex ainsi qu’en légalisant les maisons de chambres.

Le plan est conçu pour aider à résoudre la crise d’abordabilité de Toronto en faisant construire plus de maisons dès que possible en encourageant la construction d’une gamme de types de logements, a déclaré le maire.

« Il faut faire plus. Nous savons qu’en tant que gouvernement municipal, nous devons adopter une approche plus agressive pour faire face aux crises aiguës d’accessibilité et de logement auxquelles notre ville est confrontée », a-t-il déclaré aux journalistes.

M. Tory a dévoilé son nouveau plan de logement un jour après le premier ministre Le gouvernement de Doug Ford a adopté une loi sur le “maire fort” qui permet à Toronto de forcer certaines décisions, y compris celles liées au logement, avec des votes d’un tiers seulement des conseillers.

Éditorial : Doug Ford tire un coup au cœur de la démocratie

Le lieutenant-gouverneur de l’Ontario exhorte le gouvernement à protéger la démocratie

Cependant, M. Tory a déclaré qu’il croyait que son plan de logement obtiendrait le soutien d’une majorité de conseillers lorsqu’il sera débattu lors de la réunion du conseil de la semaine prochaine. Il a refusé de dire s’il tirerait parti de ses nouveaux pouvoirs s’il n’avait pas suffisamment de voix pour légaliser les maisons de chambres dans toute la ville, une décision que le dernier conseil a reportée.

Le conseiller Brad Bradford, président du comité de planification et de logement, a déclaré que les changements créeraient une ville plus équitable et inclusive “où tout le monde a la dignité d’un toit au-dessus de sa tête, où il existe des options abordables pour tout le monde”.

M. Bradford a noté qu’il y a “de grandes parties de la ville aujourd’hui où la seule chose que vous pouvez construire est une maison individuelle”. Les règles actuelles ne permettent pas la construction de nouvelles maisons à logements multiples, comme les duplex, les triplex ou les quadruplex, ou les immeubles à appartements dans certaines régions.

M. Tory a qualifié cela de «scandale» que vous puissiez regarder vers l’est le long de l’avenue Danforth – qui se trouve sur une ligne de métro – et voir «presque rien» de plus de deux étages.

Les plans du maire ont été applaudis par les défenseurs du logement, mais critiqués par les représentants des zones suburbaines, où certains résidents affirment que la densité nuirait au caractère de leurs quartiers ou créerait des embouteillages.

« C’est un plan profondément audacieux et nous sommes au milieu d’une crise du logement. Nous avons besoin d’une action audacieuse », a déclaré Jennifer Keesmaat, l’ancienne planificatrice en chef de la ville qui s’est présentée sans succès contre M. Tory en 2018. « Cela va certainement bouleverser la façon dont nous fournissons des logements dans le contexte torontois.

Selon la stratégie de M. Tory, le personnel municipal élaborerait d’ici mars un échéancier détaillé pour « atteindre ou dépasser » l’objectif provincial de construction de 285 000 nouvelles maisons au cours de la prochaine décennie à Toronto.

La proposition mettrait fin au zonage d’exclusion, qui désigne par la loi de vastes étendues de Toronto uniquement pour les maisons unifamiliales, afin de répartir la croissance dans toute la ville.

Le plan de M. Tory appelle également à modifier le règlement de zonage à l’échelle de la ville “pour être plus permissif” et à garantir que le plan officiel de la ville “s’aligne sur le besoin de plus de logements”.

De plus, la stratégie de M. Tory prévoit une révision des lignes directrices en matière d’aménagement urbain, des normes patrimoniales et des politiques forestières de la Ville afin de les aligner sur la priorité en matière d’habitation.

La vision appelle à revoir les plans pour les terrains portuaires, le front de mer et d’autres zones afin d’optimiser la densité de logement.

Dans le cadre de ce plan, la ville encouragerait également la construction de logements sur les terrains scolaires, travaillerait avec les collèges et les universités pour augmenter le nombre de logements étudiants et soutiendrait davantage de coopératives et de logements locatifs à but non lucratif.

M. Tory demande également au conseil de légaliser les maisons de chambres dans toute la ville d’ici mars 2024, une décision qui avait déjà été reportée car trop peu de conseillers l’ont appuyée. Le maire a déclaré que le retard était dû au fait que la ville avait besoin de temps pour mettre en place des inspecteurs et lancer une campagne d’éducation du public. (M. Tory a déclaré que la question des maisons de chambres est distincte de son plan d’action pour le logement 2023, mais qu’elle est contenue dans le rapport qu’il a présenté au conseil.)

M. Tory a déclaré qu’en légalisant les maisons de chambres, Toronto sera en mesure de fournir des protections aux résidents souvent vulnérables qui vivent actuellement dans des logements illégaux.

Rocky Petkov, un bénévole de More Neighbours Toronto, a déclaré que la vision de M. Tory est « rafraîchissante » et fournit « tant de choses » que le groupe de défense du logement réclame.

Housing Now TO a également salué l’annonce et a exhorté les conseillers à soutenir le plan du maire dans une lettre vendredi.

Cependant, le conseiller Stephen Holyday a qualifié le plan de « coup mortel » pour les quartiers de maisons individuelles de la ville, comme ceux de son quartier d’Etobicoke.

Les coprésidents de la Fédération des associations de résidents du nord de Toronto ont déclaré dans un courriel que M. Tory “contournait la démocratie” en annonçant le plan quelques jours seulement avant qu’il ne soit soumis au conseil plutôt que de permettre la participation du public au comité.