Johnny Ronan affirme qu’on lui doit 3,3 millions d’euros pour le développement des bureaux de Fibonacci Square – The Irish Times

Le développeur Johnny Ronan a ouvert un nouveau front dans ses querelles avec le groupe d’investissement américain Fortress, affirmant qu’on lui doit près de 3,32 millions d’euros au titre d’une indemnité d’assurance liée à leur développement commun de bureaux Fibonacci Square à Ballsbridge à Dublin. Le complexe est loué à la société mère de Facebook, Meta.

Il a menacé que le non-paiement du montant pourrait l’amener à intenter une action en justice pour obtenir la liquidation de la société Fortress sur l’île de Man, appelée Aquela Ltd, qui est finalement propriétaire du développement, qui était autrefois évalué à 550 €. million. Aquela nie que l’argent soit dû.

Le Ronan Group Real Estate (RGRE) de M. Ronan a échangé sa participation dans Fibonacci Square avec Fortress en 2022 en échange de la participation de la société d’investissement new-yorkaise dans Waterfront South Central, un site de développement sur les quais de Dublin.

Cependant, l’accord contenait une clause donnant à M. Ronan un droit personnel continu à 75 pour cent de l’indemnité d’assurance contre les pertes d’exploitation résultant de retards dans le développement pendant la pandémie de Covid-19, selon une demande statutaire délivrée par la loi de l’île de Man. société DQ plus tôt ce mois-ci à Aquela au nom du développeur.

La lettre a été vue par The Irish Times. Elle a donné à Aquela, qui est finalement propriétaire du développement de l’ancien siège d’AIB via un fonds intermédiaire, trois semaines à compter du 2 avril pour verser près de 3,32 millions d’euros à M. Ronan. Cela équivaut à 75 pour cent du règlement pour interruption d’activité qu’Aquela a reçu « au plus tard » le 15 mars, affirme-t-elle.

Dans le cas contraire, M. Ronan « se réserve le droit de déposer une requête auprès de la Haute Cour de justice de l’île de Man pour obtenir une ordonnance de liquidation d’Aquela au motif qu’elle est incapable de payer ses dettes », indique la lettre.

Il est entendu que l’argent n’avait pas été versé sur le compte de M. Ronan à l’expiration du délai mardi.

Un porte-parole de Fortress a déclaré que son entité Aquela « conteste le fait que M. Ronan possède un montant quelconque » dans le cadre de l’accord d’échange de participations de 2022. Un porte-parole du développeur a également refusé de commenter.

Fortress a acquis des prêts et des capitaux propres sur divers projets RGRE en 2021 lorsqu’elle a acheté un portefeuille international à Digital Bridge (anciennement connu sous le nom de Colony Capital). Colony est devenu partenaire de coentreprise et prêteur sur une multitude de développements RGRE lorsqu’il a financé en partie le refinancement du développeur de 300 millions d’euros de prêts de la National Asset Management Agency (Nama) en 2015.

RGRE poursuit actuellement une affaire devant le tribunal de commerce de Dublin, dans laquelle elle allègue que les entités de Fortress n’ont pas réussi à s’engager en 2022 avec le groupe de M. Ronan alors qu’il cherchait à refinancer des installations dans le cadre d’un accord de facilité de développement d’actifs. Les réclamations sont rejetées.

Fortress a nommé des séquestres pour un portefeuille de cinq actifs l’année dernière. Trois d’entre eux – dont un local sur Fitzwilliam Square à Dublin, un site de développement ailleurs dans la ville et un autre dans le quartier d’Enniskerry, Co Wicklow – ont depuis été mis sur le marché.

Le processus est distinct d’une mise sous séquestre consensuelle initiée par Bank of Ireland et AIB sur un autre portefeuille de 12 actifs de Ronan. Un processus de vente pour 11 d’entre eux, y compris les locaux emblématiques du Bewley’s Cafe à Grafton Street, a également été lancé plus tôt ce mois-ci.

Bank of Ireland et AIB sont également des prêteurs au développement de Fibonacci Square par le biais d’un type de fonds connu sous le nom de véhicule irlandais de gestion collective d’actifs (Icav). Cela protège l’actif et son financement du différend que M. Ronan a avec Aquela, le propriétaire de l’Icav. Les porte-parole d’AIB et de Bank of Ireland ont refusé de commenter.

Meta a conclu un bail de 25 ans en 2018 pour le projet de bureaux Fibonacci Square de 34 838 m² (375 000 pi²), mais a décidé fin 2022 de ne pas occuper l’espace. Un accord conclu par Fortress pour vendre les locaux pour 550 millions d’euros à l’entreprise familiale du fondateur de Zara, Amancio Ortega, a échoué au début de l’année dernière.

Le géant américain de la technologie loue et occupe 31 536 m² de bureaux répartis dans les quatre blocs existants derrière le développement de Fibonacci Square.

2024-04-29 08:16:03
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