Une enquête menée par le Bureau central des statistiques (CSO) pour déterminer pourquoi il y avait un écart de 84 000 dans les estimations officielles de la taille du marché locatif privé a révélé un grand nombre d’accords de location « informels » à travers le pays.
L’écart majeur est apparu l’année dernière entre le nombre de locations recensées lors du recensement de 2022 et le nombre de locations officiellement enregistrées auprès du Residential Tenancies Board (RTB). Cela a suscité des inquiétudes quant à la taille réelle du secteur locatif en Irlande.
Dans une lettre adressée au Comité du logement de l’Oireachtas, la directrice générale du CSO, Jennifer Banim, a expliqué comment un exercice de correspondance a été mené entre les dossiers des deux organisations.
Cela a révélé qu’il existe 47 754 propriétés locatives informelles potentielles, tandis que 25 248 autres propriétés locatives privées formelles potentielles ont également été identifiées.
Le CSO a noté que « certains arrangements de location informels sur le marché immobilier irlandais peuvent actuellement être en dehors du champ d’application de la réglementation RTB – comme les proches des propriétaires vivant dans une propriété – mais peuvent néanmoins conduire à une réponse positive sur le formulaire de recensement ».
Dans une lettre adressée au comité, Mme Banim a déclaré que les près de 50 000 logements bénéficiant de modalités de location informelles et qui sont pris en compte dans le recensement « possèdent des caractéristiques qui les rendent susceptibles d’être dans un cadre de location informel et peuvent donc ne pas être tenus de s’enregistrer auprès du RTB ».
En parlant des 25 000 logements bénéficiant d’accords de location officiels, elle a déclaré que ces propriétés locatives « ne sont pas actuellement enregistrées auprès de la RTB mais possèdent certaines caractéristiques qui les rendent susceptibles d’être sur le marché locatif privé et donc tenues de s’enregistrer auprès de la RTB ».
Tous les propriétaires sont tenus de renouveler l’enregistrement de leur bail auprès de la RTB. Depuis 2022, ils sont tenus de le faire chaque année.
Les exemples de location informelle potentielle incluent les cas où un propriétaire loue le bien à un parent ou à une connaissance sans loyer ou à un prix inférieur au prix du marché. Cela pourrait également s’appliquer à des logements non traditionnels tels que les « granny flats » construits à côté de la résidence du propriétaire.
Elle pourrait également s’appliquer lorsqu’un bien est mis à disposition de l’occupant par son employeur dans le cadre d’un contrat de travail, ou lorsqu’il existe un accord de sous-location entre un locataire principal et un locataire supplémentaire. Elle pourrait également s’appliquer à un accord de tutelle en vertu duquel une personne est autorisée par le propriétaire du bien à vivre dans un bien vide sans payer de loyer ou à un loyer inférieur au prix du marché afin de garantir l’entretien du bien.
L’étude du CSO a révélé que ces propriétés potentiellement louées de manière informelle avaient un loyer mensuel moyen de 806 €, soit environ 36 % de moins que pour des propriétés similaires dans les bases de données existantes.
Les principales conclusions du recensement de 2022 sont que 330 632 ménages ont indiqué qu’ils louaient leur logement à un propriétaire privé au 3 avril 2022. Le chiffre publié par la RTB concernant le nombre de locations privées enregistrées auprès d’elle au 31 décembre 2022 était de 246 453, soit une différence de 84 179 locations.
Après l’achèvement de l’« exercice approfondi de mise en correspondance des données », la différence finale entre les données du recensement de 2022 et celles du RTB s’est avérée être en réalité de 73 002 locations privées non appariées. Pour expliquer la différence dans l’écart final, le document de recherche du CSO indique que les propriétés qui bénéficiaient du programme de location de chambre ont été supprimées. Les logements dans lesquels plusieurs ménages étaient enregistrés dans le recensement ont également été exclus, de même que les logements appartenant aux autorités locales.
Sur les près de 50 000 logements informels loués, l’analyse du CSO a révélé qu’ils étaient plus susceptibles d’être situés dans des zones à prédominance rurale.
2024-07-30 08:01:07
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