2024-09-22 02:05:43
Par Aarthi Swaminathan
Voici ce que la baisse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale signifie pour les taux hypothécaires
La Réserve fédérale a annoncé mercredi qu’elle réduisait ses taux d’intérêt pour la première fois depuis quatre ans. Dans quelle mesure les taux hypothécaires vont-ils baisser à partir de maintenant ?
Pas vraiment, disent les économistes.
La banque centrale a annoncé une réduction de 50 points de base de son taux de référence, alors qu’elle cherche à déplacer sa politique monétaire vers une position plus neutre.
De nombreux acteurs du secteur immobilier ont souligné que les taux hypothécaires élevés étaient l’une des principales raisons pour lesquelles l’achat d’une maison est devenu si inabordable ces dernières années. Le taux sur 30 ans est passé d’un niveau extrêmement bas de 3 % à près de 8 % l’année dernière, ce qui a entraîné des coûts d’emprunt substantiels pour les acheteurs de maisons. Cela s’ajoute à la flambée des prix de l’immobilier, qui ont atteint des sommets historiques cette année.
Depuis lors, les taux hypothécaires ont baissé en prévision de la baisse des taux de la Fed. Pour cette raison, l’annonce de la banque centrale n’aura probablement pas d’impact majeur sur les taux hypothécaires, ont déclaré des économistes à MarketWatch, car les marchés hypothécaires avaient déjà intégré une baisse des taux de cette ampleur.
« Les taux hypothécaires avaient probablement cette baisse – et cette trajectoire de taux attendue – intégrée dans les cours, et la baisse des taux hypothécaires, désormais proche de 6 %, a entraîné beaucoup plus de refinancements et une activité d’achat supplémentaire au cours des dernières semaines », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.
Selon la MBA, le taux contractuel moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans était de 6,15 % pour la semaine se terminant le 13 septembre. C’est en baisse par rapport aux 6,29 % de la semaine précédente. Les taux sont désormais à leur plus bas niveau depuis septembre 2022.
Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, a fait écho à ce sentiment.
« De nombreux acheteurs et vendeurs potentiels de maisons surveillent la Fed [and] « Nous nous attendons à une forte baisse des taux hypothécaires après aujourd’hui. Cependant, une grande partie de la baisse des taux d’aujourd’hui est largement intégrée », a-t-elle expliqué, « les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans étant en baisse depuis début juillet. Il serait surprenant de voir une baisse substantielle des taux hypothécaires cette semaine. »
D’autres estiment néanmoins que les taux pourraient légèrement baisser dans les semaines à venir.
« Les 50-[basis-point] « La baisse des taux ajoute probablement une dynamique à la baisse aux taux hypothécaires, qui ont déjà baissé de manière significative depuis mai, alors que les bons du Trésor ont rebondi », a déclaré Eric Orenstein, directeur principal de Fitch Ratings, dans un communiqué.
Fannie Mae (FNMA) s’attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans atteigne en moyenne 5,7 % d’ici la fin 2025, selon ses prévisions de septembre.
« Les taux pourraient se situer entre 6 % et 6,2 % pendant le reste de l’année et atteindre le sommet des 5 %. [range] « D’ici le printemps prochain », a déclaré Ralph McLaughlin, économiste senior chez Realtor.com, dans un communiqué. (Realtor.com est exploité par Move Inc., filiale de News Corp.. MarketWatch est une unité de Dow Jones, également filiale de News Corp.)
Et à mesure que les taux baissent, « nous devrions d’abord nous attendre à ce que des signaux d’activité accrue émergent du marché du refinancement, suivis d’une activité accrue de demandes de prêts hypothécaires au début de l’année prochaine », a ajouté McLaughlin, « alors que les acheteurs et les vendeurs intensifient leur activité pendant la saison d’achat du printemps. »
Quant aux prix de l’immobilier, il faut s’attendre à ce qu’ils continuent leur progression. « Étant donné que le pouvoir d’achat augmente à mesure que les taux hypothécaires baissent, nous devrions nous attendre à ce que la croissance des prix de l’immobilier s’accélère à nouveau au printemps, surtout si les stocks, historiquement en retard, tardent à réagir », a déclaré McLaughlin.
-Aarthi Swaminathan
Ce contenu a été créé par MarketWatch, qui est exploité par Dow Jones & Co. MarketWatch est publié indépendamment de Dow Jones Newswires et du Wall Street Journal.
(FIN) Dow Jones Newswires
21/09/24 1247HE
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