KB Home affirme que la demande de logements s’est « considérablement améliorée » alors que les taux se modèrent

Le constructeur d’habitations KB Home (KBH) a signalé dans son rapport sur les résultats trimestriels cette semaine une amélioration « significative » de la demande des acheteurs de maison alors que les taux hypothécaires se sont modérés, ce qui laisse présager un bon début d’année 2024 pour le marché immobilier américain.

“Alors que les taux d’intérêt ont baissé depuis la fin de notre exercice financier, la demande s’est considérablement améliorée”, a déclaré Jeffrey Mezger, président-directeur général de KB Home, aux analystes lors d’une conférence téléphonique cette semaine.

Les commentaires de Mezger surviennent alors que les taux hypothécaires reculent par rapport aux sommets de l’année dernière. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est passé à 6,66 % contre 6,62 % une semaine auparavant, selon Freddie Mac jeudi. C’est toujours inférieur au taux de 7 % observé fin septembre de l’année dernière.

Alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche en 2023, les acheteurs se sont retirés en raison de coûts d’emprunt plus élevés, tandis que les propriétaires existants étaient plus réticents à vendre les maisons qu’ils avaient financées à des taux inférieurs.

En réponse, les constructeurs d’habitations à l’échelle nationale ont eu recours à des incitations pour stimuler l’intérêt des acheteurs et atténuer le choc de l’autocollant auquel sont confrontés de nombreux acheteurs.

Certaines des concessions populaires comprenaient des rachats de taux agressifs lorsque le constructeur paie d’avance pour réduire le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire ou des blocages de taux, qui fixent un taux afin qu’il ne change pas pendant une certaine période de temps. Et ça a marché.

Au cours de la dernière année, les actions de KB Home ont gagné plus de 73 % ; sur la même période, l’ETF iShares US Home Construction (ITB) est en hausse de près de 53 %.

Au cours du quatrième trimestre, KB Home a déclaré avoir proposé à ses acheteurs de modèles construits sur commande un programme de réduction de taux et environ 60 % de leurs commandes comprenaient une forme de concession hypothécaire.

“[As] En conséquence, il existe un degré plus élevé de confiance, tant pour les acheteurs que pour nous, quant à la probabilité de clôture, même si les taux continuent d’augmenter”, a déclaré le directeur de l’exploitation, Robert McGibney, lors de l’appel avec les analystes.

La récente baisse des taux a fait grimper les commandes nettes du constructeur au cours des cinq premières semaines du premier trimestre de son exercice financier à 904 logements, soit plus du double des 403 commandes nettes enregistrées au cours de la période comparable de l’année précédente. La hausse des commandes en décembre était “inhabituelle”, car les mois d’hiver sont une saison plus lente pour les ventes, a noté Mezger lors de l’appel.

L’histoire continue

“Pour nous, cela témoigne de la demande refoulée d’accession à la propriété”, a ajouté Mezger.

Au cours du quatrième trimestre fiscal de la société, qui s’est terminé le 30 novembre 2023, la société a enregistré 1 909 commandes nettes, en hausse de 176 % par rapport à l’année précédente. Les analystes de Wall Street s’attendaient à ce que les commandes nettes se rapprochent de 2 470 logements, selon les données de Bloomberg.

L’appétit accru des acheteurs fait écho à une forte augmentation des demandes de prêts hypothécaires observée au début de cette année, avec des demandes en hausse de 9,9 % au cours de la première semaine de 2024, selon les données de la Mortgage Bankers Association (MBA) se terminant le 5 janvier.

Dans le même temps, la confiance des acheteurs a augmenté de 2,9 points à 67,2 en décembre, Indice mensuel du sentiment d’achat d’une maison de Fannie Mae montré.

Nouvelle année, nouvelles perspectives

KB Home a fermé 3 400 maisons au quatrième trimestre, grâce à de meilleurs temps de cycle, ou au temps qu’il faut pour construire une maison, et à un important retard d’acheteurs déterminés à conclure leur maison une fois terminée.

Le prix de vente moyen d’une maison ce trimestre était de 481 300 $, soit une baisse de 4,5 % par rapport à l’an dernier.

À l’avenir, KB Home a averti que ses stratégies d’incitation populaires pourraient être retirées cette année.

“Au fur et à mesure que nous traversons le premier ou le deuxième trimestre, et nous commençons à le voir au niveau communautaire [we] dépasser ce que nous pensons être optimal pour cela, nous allons d’abord réduire ces incitations, [and] prenez-le au prix”, a déclaré McGibney.

Au cours de son exercice 2024, le constructeur s’attend à ce que les revenus du logement se situent entre 6,40 et 6,80 milliards de dollars. Le prix moyen d’une maison se situera entre 480 000 et 490 000 dollars.

« Nous pensons que nous sommes bien placés pour atteindre nos objectifs grâce à la récente baisse des taux d’intérêt hypothécaires, à notre solide portefeuille de communautés et à l’augmentation prévue du nombre de communautés, à l’amélioration des temps de cycle et à une activité de commandes nettes saine au cours des 5 premières semaines du nouveau. exercice financier avant la saison de vente du printemps », a déclaré le directeur financier Jeff Kaminski.

Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv.

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