13/06/2024 21:05(Mise à jour le 13/06 à 22h00)
(Zhang Ai, journaliste de l’Agence centrale de presse, Taipei, 13e) Le conseil de surveillance de la banque centrale du deuxième trimestre est monté sur scène aujourd’hui et a décidé d’augmenter le taux de réserves sur les dépôts de 0,25 point de pourcentage. La banque centrale a déclaré que cette mesure réduirait les fonds disponibles. aux banques et entraver leurs capacités de prêt , à l’avenir, les banques pourraient évaluer les conditions d’augmentation des activités de crédit telles que les prêts hypothécaires, et la sélection des clients sera plus rigoureuse.
La Banque centrale a tenu aujourd’hui sa réunion du Conseil de surveillance du deuxième trimestre et a décidé de maintenir les taux d’intérêt inchangés, conformément aux attentes du marché. Toutefois, compte tenu du récent boom des transactions sur le marché immobilier, elle a lancé la sixième vague de contrôles sélectifs du crédit et. a abaissé les taux d’intérêt dans des zones spécifiques pour les personnes physiques (les six capitales plus le comté et la ville de Hsinchu). Pour les prêts à l’achat de logements bifamiliaux, la limite maximale du taux d’intérêt est de 60 % et le taux de réserve des dépôts sera augmenté de 0,25 point de pourcentage. .
Le responsable de la trésorerie de la banque a souligné que cette fois, la banque centrale avait peut-être considéré qu’il y avait trop d’argent chaud sur le marché, et elle avait donc augmenté le taux de dépôt requis. Cette décision réduirait les fonds disponibles pour les banques et inhiberait leur capacité de prêt. ; une fois le taux de dépôt requis augmenté, les banques peuvent relever les conditions des prêts hypothécaires et d’autres activités de crédit, et elles peuvent être plus strictes dans la sélection des clients. Elles peuvent être plus prudentes dans les cas de taux d’intérêt bas et de risques plus élevés.
Pour le secteur des prêts hypothécaires, le directeur de la banque estime que l’approche la plus directe pour les banques à l’avenir pourrait être d’augmenter le seuil de crédit, tel que le ratio revenus/dépenses hypothécaires.
Quant à la réduction aujourd’hui de 70 à 60 % par la Banque centrale du taux de prêt pour les prêts hypothécaires aux résidences secondaires dans certaines régions, le directeur de la banque a déclaré que cela signifie que le taux de prêt auto-préparé de l’emprunteur a augmenté, ce qui nécessite plus de temps pour préparer les fonds. et retarder le moment de l’achat d’une maison. À court terme, il existe une opportunité de calmer légèrement le marché du logement, car les banques publiques accordent principalement des prêts au logement aux primo-accédants et imposent généralement plus de restrictions au deuxième ménage, ce prêt ; l’ordonnance de restriction aura un impact limité sur le niveau commercial.
En outre, le directeur de la banque a souligné que la nouvelle vague de restrictions sur les prêts ne devrait pas avoir un impact énorme sur les véritables échangeurs de maisons, car la banque centrale a déjà fourni des packages correspondants.
La banque centrale a introduit la cinquième vague de contrôles sélectifs du crédit en juin 2023, fixant un plafond à 70 % du pourcentage de prêt pour l’achat de résidences secondaires dans des zones spécifiques. Dès que la politique a été publiée, le monde extérieur a souligné que les acheteurs de logements pourraient le faire. faire face à des pressions financières. Pour cette raison, la banque centrale a élaboré des contre-mesures. Tant que l’emprunteur signe une lettre de clôture avec la banque, dans l’année suivant le décaissement du prêt pour le deuxième ménage dans une zone spécifique, la garantie hypothécaire pour le premier ménage sera annulée. vendu et l’enregistrement du transfert de propriété sera terminé et la dette sera remboursée. Si l’hypothèque du premier ménage est annulée et que l’hypothèque ne peut pas être contournée par un refinancement, etc., alors l’ordonnance de restriction de prêt sera émise. être exempté. (Éditeur : Zhang Junmao) 1130613
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