Une nouvelle base a été établie par les trois parties, qui ont convenu que les négociations devraient se baser sur une moyenne de l’évolution historique de cinq facteurs différents.
Sveriges Almännytta, l’Association des propriétaires immobiliers et des locataires a élaboré des orientations communes pour les négociations des loyers 2025.
Cinq facteurs doivent servir de base à l’équilibre. Là, vous partez d’un tableau avec les chiffres actuels.
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Trois d’entre eux portent sur l’évolution des coûts de gestion des immeubles locatifs.
Cela n’a pas été fait tout changement significatif dans la base en plus des chiffres eux-mêmes. Il y aura également des mises à jour ; les deux FFI (Indice de gestion immobilière) et le rapport Nils Holgersson sera publié plus tard cet automne.
Les trois étapes peuvent être résumées comme suit :
- Dans un premier temps, il convient de préciser l’évolution générale des coûts liés à l’activité économique dans la localité concernée.
- Dans la deuxième étape, l’évolution générale des coûts dans la localité doit être liée au besoin des sociétés immobilières d’un rendement raisonnable à long terme, d’une qualité et d’un niveau d’entretien maintenus dans le temps.
- Dans la troisième étape, la même évolution doit être liée au besoin du collectif de locataires d’un ajustement raisonnable et prévisible des loyers.
Les autres concernent le développement économique général (croissance économique et inflation des prix à la consommation). Dans les orientations actuelles, les organisations partenaires ont mis à jour ensemble le développement des cinq facteurs au cours de l’année en cours.
– Nous sommes d’accord sur le contenu de la guidance. Les conclusions que les parties tireront du contenu des négociations proprement dites sont une autre affaire, dit Thomas Ernhagen, économiste en chef chez Fastighetsägarna.
Ça grinçait beaucoup lors des négociations de l’année dernière, qui dans plusieurs cas n’ont pu être résolues avant la fin de l’année. La question est de savoir comment cela se passera en mode pointu cette fois-ci.
– C’est difficile à dire. J’espère que l’Association des locataires fera preuve d’une meilleure compréhension des réalités financières dans lesquelles vit la gestion des propriétés. Ces dernières années, ce sont les propriétaires qui ont supporté l’essentiel de la forte augmentation des coûts. Pour que la location soit une option de logement attrayante à l’avenir, les revenus, c’est-à-dire les loyers, doivent le permettre, explique Tomas Ernhagen.
Martin Hofverberg, Économiste en chef à l’Association des Locataires, estime que les revendications déjà formulées pourraient laisser présager des négociations difficiles cette année encore.
– En même temps, ce sont principalement les propriétaires fonciers qui sont venus, et ils représentent une petite partie des propriétaires fonciers suédois, et ils ont même dit eux-mêmes que ce n’était pas quelque chose qu’ils s’attendaient à recevoir. Il faut ajouter à cela que nous avons déjà terminé environ 20 pour cent des négociations pour l’année prochaine, ce qui devrait faciliter la conclusion d’un accord.
Martin Hofverberg estime également que de nombreux propriétaires fonciers comprennent la situation des locataires.
– Les locataires ont perdu dix années de développement de leur pouvoir d’achat et de leurs marges financières alors même que l’inflation et les taux d’intérêt baissent. Il y a de fortes attentes de la part du collectif de locataires pour maintenir les résultats des négociations de cette année.
Petra Andersson Hallberg, Responsable des finances et du droit chez Allmännytta en Suède, dit qu’il est trop tôt pour avoir une idée de la manière dont se dérouleront les négociations. Mais de nombreux accords ont déjà été signés.
– Nous avons constaté qu’il existe plus de 40 conventions pluriannuelles entre nos membres qui correspondent à un peu plus de 260 000 appartements et sont donc déjà conclues cette année. Cela correspond à environ 30 pour cent du stock détenu par nos membres.
2024-08-22 16:09:20
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