Le taux de refinancement de la banque centrale de Francfort, sur lequel les hypothèques tracker sont évaluées ici, a baissé de 0,25 point de pourcentage à 4,25 %.
La décision de la Banque centrale européenne (BCE) était largement anticipée et l’attention se concentrera désormais sur les réductions supplémentaires qui seront prévues dans les mois à venir.
La réduction, qui verra les taux chuter par rapport à leur plus haut niveau depuis 22 ans, sera un grand coup de pouce pour les détenteurs de prêts hypothécaires tracker, car leur taux évoluera en ligne avec le taux de refinancement de la BCE.
Il y a 180 000 clients bénéficiant de crédits hypothécaires trackers, ce qui représente environ un quart du marché hypothécaire.
Ils ont été les plus durement touchés par la hausse par 10 de ses taux directeurs par la BCE jusqu’en septembre dernier.
Les détenteurs de trackers verront une réduction de 13 € de leurs remboursements mensuels à partir du mois prochain grâce à la réduction de la BCE, soit une économie de 156 € par an.
L’actualité du jour en 90 secondes – 6 juin 2024
Ceci est basé sur un couple de propriétaires avec 15 ans restants pour payer et 100 000 € impayés.
Les détenteurs de trackers s’attendent également à une nouvelle réduction de 0,35 point de pourcentage en septembre lorsque la BCE procédera à un ajustement technique de ses taux.
La BCE, dirigée par Christine Lagarde, réduit ses taux d’intérêt car elle estime que les 10 augmentations qu’elle a mises en œuvre jusqu’en septembre dernier ont contribué à faire baisser le taux d’inflation global dans la zone euro.
L’inflation est passée d’un pic de 10,6 % en octobre 2022 à 2,6 % en mai de cette année.
Toutefois, les taux variables et fixes pourraient ne pas baisser suite à la dernière décision de la BCE, ont indiqué les courtiers.
En effet, les récentes réductions des taux fixes et variables par AIB, Haven, EBS, Bank of Ireland, PTSB et Avant Money avaient « intégré » la réduction de taux d’aujourd’hui.
Les prêteurs affirment également qu’ils n’ont pas répercuté toutes les hausses de taux de la BCE lors de la tarification des nouveaux taux fixes et des taux variables.
Quelque 70 000 propriétaires bénéficieront de tarifs fixes cette année.
Des taux fixes verts aussi bas que 3,45 % sont disponibles auprès des banques sur le marché, bien au-dessus des taux disponibles avant que la BCE ne commence à augmenter ses taux, mais meilleurs que ceux proposés il y a quelques mois.
Certaines coopératives de crédit ont des taux encore plus bas.
Il y aura désormais une pression énorme pour que les fonds vautours, qui détiennent des dizaines de milliers de prêts hypothécaires, réduisent les taux pour leurs clients.
Beaucoup d’entre eux sont décrits comme des prisonniers hypothécaires car ils ne peuvent pas passer à d’autres prêteurs s’ils ont de mauvais antécédents de crédit, tandis que les gestionnaires de ces prêts hypothécaires, comme Pepper, n’offrent pas de taux fixes. De nombreux prisonniers hypothécaires paient des taux supérieurs à 8 %.
Justin Doyle, analyste de la banque spécialisée Investec à Dublin, a déclaré qu’il anticipait deux nouvelles baisses de 0,25 point lors des réunions de septembre et décembre de la BCE.
Mais il a ajouté que cela dépendait d’une baisse de l’inflation jusqu’à l’objectif de 2 % fixé par la BCE.
Daragh Cassidy du courtier Bonkers.ie a déclaré que la baisse des taux d’intérêt par la BCE avait été bien signalée. Et plusieurs prêteurs hypothécaires ont déjà réduit leurs taux fixes au cours des dernières semaines avant cette décision.
Ceux qui bénéficient de taux variables devront peut-être attendre pour voir des réductions, a-t-il déclaré.
«Les principales banques n’ont d’abord répercuté qu’une fraction des hausses de taux de la BCE sur leurs clients à taux variable. Attention, les taux variables en Irlande étaient au départ très élevés.
“Il se peut donc qu’il n’y ait pas beaucoup de mouvement de la part des banques ici, du moins au début”, a déclaré M. Cassidy.
2024-06-06 15:15:57
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