Les législateurs californiens ont commercialisé son nouveau programme de prêts pour les acheteurs d’une première maison comme un “Rêve pour tous.”
Mais seulement 11 jours après l’ouverture des candidatures, le premier le pot d’argent est épuisé, aspiré à sec par des chasseurs de maisons avides. Il s’avère que le rêve n’était que pour quelques milliers d’emprunteurs chanceux – un nombre disproportionné d’entre eux blancs, non latinos et vivant dans la région de Sacramento.
Le Programme Rêve pour tous a été suspendu le 6 avril, moins de deux semaines après que la California Housing Finance Agency a déclaré qu’elle mettrait le programme à la disposition des prêteurs. Environ 288 millions de dollars de financement initial seront fournis à 2 564 acheteurs de maison, selon un document interne obtenu par CalMatters.
Le programme compliqué implique que l’État paie une partie ou la totalité des coûts initiaux pour l’achat d’une maison – à savoir, l’acompte – en échange contre une part de la valeur de la maison lorsqu’il est vendu, refinancé ou transféré. Si la maison prend de la valeur, ces gains pour l’État seraient alors utilisés pour financer les prochains emprunteurs.
Le programme était destiné, en partie, à aider à combler l’écart de richesse ethnique et raciale de la Californie, les familles noires et latino-américaines ayant moins d’actifs nets. que la moyenne nationale. La participation au programme était limitée aux ménages gagnant moins de 150 % des revenus médians dans leur comté. Selon les premières caractéristiques présentées dans le document de l’agence obtenu par CalMatters, environ les deux tiers des bénéficiaires sont allés à ceux qui gagnaient moins de 125 000 $. Le prêt moyen était d’un peu plus de 112 000 $.
Mais ces chiffres montrent également que le programme a été utilisé de manière disproportionnée par les acheteurs de maison blancs. Le président du Sénat pro Tempore Toni G. Atkins, de San Diego, a déclaré lundi dans un communiqué que le programme visait à atteindre les personnes historiquement exclues du marché du logement.
«Bien que ce programme ait énormément réussi à attirer rapidement de nouveaux acheteurs sur le marché et dans des endroits où les taux de propriété sont faibles comme la vallée centrale, il reste clairement plus de travail à faire pour s’assurer qu’il y a une prise de conscience à l’échelle de l’État, en particulier dans les communautés de couleur, », a déclaré Atkins.
Le fait que le programme ait manqué d’argent en deux semaines montre à quel point la demande de logements est vorace en Californie. Cela suggère également que certaines des personnes qui ont utilisé le programme étaient déjà bien engagées dans le processus de recherche d’un logement.
Cela soulève une question importante : combien de personnes qui ont bénéficié du programme de prêts avaient réellement besoin d’aide et combien auraient acheté une maison de toute façon ?
“Je suppose que 30 à 50% des personnes qui l’utilisent pourraient se qualifier ou acheter sans parce que j’en avais beaucoup comme ça”, a déclaré Matt Gougé, un agent de crédit de Sacramento, faisant référence à ses propres clients.
La Californie interdit l’action positive, limitant la capacité de l’agence de logement à diriger l’argent vers les communautés de couleur.
“Nous aimerions faire quelque chose que nous ne sommes pas autorisés à faire en Californie, et ce n’est pas la faute de CalHFA ou de qui que ce soit d’autre”, a déclaré Micah Weinberg, directeur général de California Forward, une organisation à but non lucratif engagée par le trésorier de l’État pour créer un cadre initial pour le programme. «Lorsque ceux d’entre nous en dehors du gouvernement ont parlé de l’intention du programme – c’est vraiment, très spécifiquement, de cibler ces communautés démographiques, les Afro-Américains et d’autres – qui ont été exclus du marché des acheteurs de maison pour une variété de différents les raisons.”
“En fait, vous ne pouvez pas faire ça directement en Californie”
Qui a obtenu des prêts pour l’achat d’une première maison en Californie ?
Les données démographiques du document obtenu par CalMatters ont montré que 65% des acheteurs initiaux s’identifiaient comme blancs, 18% comme asiatiques, 4% comme noirs, 1% comme natifs hawaïens ou autres insulaires du Pacifique et 1% amérindiens ou natifs de l’Alaska. Sur le plan ethnique, 62 % des acheteurs de maison se sont identifiés comme n’étant ni hispaniques ni latinos, tandis qu’environ 34 % l’ont fait. Le document indiquait que certaines des données étaient préliminaires et pourraient changer une fois toutes les transactions conclues.
Eric Johnson, un porte-parole de l’agence, a confirmé lundi que le programme serait suspendu jusqu’à ce que davantage de fonds puissent être alloués. Il a souligné le fait que 25% des propriétaires en Californie sont d’origine hispanique ou latino, et a déclaré que le fait que 34% des prêts aient été accordés à ces groupes signifiait que le programme était “surperformant dans cette catégorie”. Les familles asiatiques représentent environ 16 % et les familles noires environ 4 %.
Cela signifie que le programme a initialement surpassé les acheteurs blancs et latinos et a fait un peu mieux que la moyenne avec les familles asiatiques, mais n’a égalé la moyenne qu’avec les acheteurs noirs.
“Le programme fait un travail assez décent pour représenter la Californie”, a déclaré Johnson, bien qu’il ait convenu qu’il y avait “certainement un gigantesque écart de richesse et d’accession à la propriété” et que le programme vise à résoudre ce problème.
