(Photo Illustration par The Real Deal avec Getty Images)
Les autorités chinoises censurent les publications sur les réseaux sociaux en réponse aux protestations croissantes des acheteurs de maison qui menacent de cesser de rembourser les prêts immobiliers sur des projets inachevés.
Des acheteurs frustrés se sont réunis à Wuhan la semaine dernière devant le bureau d’un régulateur bancaire, affirmant qu’ils n’effectueraient pas de paiements pour plus de 300 propriétés inachevées à travers le pays, le le journal Wall Street signalé. Les projets incluent certains de développeurs tels que China Evergrande, dont le président vient d’être expulsé, et Kaisa Group.
Les censeurs ont effacé les références aux boycotts hypothécaires et aux pétitions en ligne, alors même que la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances a demandé aux banques de fournir des crédits aux promoteurs qui ont besoin de plus de financement pour mener à bien leurs projets. Les analystes ont estimé que le montant total des prêts hypothécaires à risque dans le pays se situe entre 150 et 370 milliards de dollars.
“Les menaces d’arrêt des paiements hypothécaires sont vraiment inquiétantes”, a déclaré Owen Gallimore, responsable de l’analyse du crédit pour le bureau de négociation des flux Asie-Pacifique de la Deutsche Bank. “Mais il est peu probable que cela cause un stress majeur au système bancaire chinois.”
Les projets inachevés représentent une petite partie du marché hypothécaire chinois et sont principalement limités aux promoteurs en difficulté, dont plus de 30 ont fait défaut parce qu’ils ne peuvent pas vendre de nouvelles dettes offshore.
La Chine n’a pas beaucoup d’impayés hypothécaires. Les banques exigent souvent des acomptes importants et leur taux de créances douteuses sur les prêts hypothécaires était inférieur à 0,5 % en 2021.
Dans le même temps, de nombreux promoteurs chinois vendent des appartements avant que les développements ne soient entièrement construits, utilisant souvent les liquidités des préventes pour financer davantage les projets.
Les responsables du logement à Xi’an, dans la province du Shaanxi, ont déclaré qu’ils commenceraient à surveiller l’utilisation des fonds bloqués par les promoteurs. À Tianjin, les autorités demandent aux promoteurs combien d’argent ils devraient emprunter pour accélérer la construction des projets retardés. Le président d’Evergrande, Xia Haijun, a reçu l’ordre de démissionner, ainsi que le directeur financier Pan Darong, dans le cadre d’une enquête visant à déterminer si certains de ses dépôts ont été utilisés comme garantie pour que d’autres empruntent auprès des banques, puis n’ont pas remboursé les prêts, selon Bloomberg.
—Victoria Pruitt
