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La Chine lance un plan pour acquérir les maisons invendues et terminer les chantiers de construction

by Nouvelles
La Chine lance un plan pour acquérir les maisons invendues et terminer les chantiers de construction

2024-05-17 12:19:00

La Chine a annoncé des mesures « historiques » pour stabiliser le secteur immobilier frappé par la crise, permettant aux gouvernements locaux d’acheter « quelques » appartements, assouplissant les règles hypothécaires (notamment en réduisant à 15 % la contribution minimale nécessaire pour le premier achat immobilier) et s’engageant à livrer les maisons inachevées.

Mesures

“Dans les villes où il y a un grand nombre de logements, les autorités pourront commander et acheter certains de ces logements à des prix raisonnables pour les utiliser comme logements abordables”, a déclaré le vice-Premier ministre chinois He Lifeng, selon l’agence d’État Xinhua. , lors d’une conférence de presse suite à la rencontre avec les acteurs du secteur immobilier à Pékin. Sur la contribution minimale pour le premier achat. “Les taux de contribution minimum pour les prêts hypothécaires privés seront abaissés à un minimum de 15 % pour l’achat de la première maison et de 25 % pour l’achat de la seconde”, a rapporté l’agence de presse officielle China News, citant la Banque centrale et l’Administration nationale de réglementation financière.

Les analystes réclament depuis longtemps une intervention du gouvernement avec ses propres achats pour soutenir un secteur qui, à son apogée, représentait un cinquième du PIB national et reste un obstacle majeur pour la deuxième économie mondiale. Cependant, les investisseurs et les négociants immobiliers espèrent que ces mesures marqueront le début d’une intervention gouvernementale plus forte pour compenser la baisse de la demande d’appartements neufs et anciens, ralentir la chute des prix et réduire le stock croissant de logements invendus.
Est-ce que cela suffira ? Pour évaluer, il sera nécessaire de comprendre quelle sera la puissance de l’impact, qui financera l’achat et quel montant sera finalement financé.

Depuis que le marché immobilier a entamé sa forte baisse en 2021, les géants du développement immobilier – d’Evergrande à Country Garden – sont tombés en faillite, laissant derrière eux des dizaines de chantiers de construction inactifs et sapant la confiance dans ce qui a été pendant des décennies l’outil d’épargne préféré des investisseurs. Population chinoise. Après que les mesures de soutien, lancées par vagues au cours des deux dernières années, n’ont pas réussi à mettre une limite à la crise du secteur immobilier, le vice-Premier ministre He Lifeng a annoncé cette nouvelle série de mesures. Les maisons seraient utilisées pour fournir des logements abordables, a-t-il déclaré, mais il n’a pas fourni de calendrier ni d’objectif pour les achats, ni détaillé comment ils seraient financés. Il a également déclaré que les gouvernements locaux – qui sont déjà endettés d’environ 9 000 milliards de dollars – peuvent racheter les terrains vendus aux promoteurs et a promis que les autorités « se battraient dur » pour mener à bien les projets bloqués.

La baisse des tarifs et le « jeu » des ventes.

Par ailleurs, la banque centrale chinoise a annoncé qu’elle réduirait encore les taux d’intérêt hypothécaires. Suite à cette annonce, l’indice immobilier chinois CSI 300 a bondi de près de 9 pour cent.
Goldman Sachs estime que le stock de biens immobiliers vendables s’élèvera à 13 500 milliards de yuans (1 870 milliards de dollars) à la fin de 2023, et comme une partie de leur construction n’est pas terminée, 5 000 milliards de yuans d’investissement seront nécessaires pour les achever. Entre janvier et mars, 395 millions de mètres carrés de logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 24 % sur un an, selon les dernières données officielles.



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