La société semi-étatique est propriétaire du site de la structure prévue de 22 étages sur Tara Street et a conclu en 2015 un contrat de location avec Tanat Ltd, qui fait partie de Ronan Group Real Estate (RGRE), pour développer la propriété.
Tanat a ensuite obtenu un permis de construire en 2019 pour la démolition de la Tara House existante sur le site et la construction du projet d’hôtel et de bureaux.
En août de l’année dernière, Tanat a informé la CIE que tous les travaux de pieux sur le site étaient terminés mais que les travaux d’excavation avaient été retardés.
Le mois dernier (février), le PDG de RGRE, Rory Williams, a écrit au PDG du groupe CIE, Lorcan O’Connor, pour lui dire que RGRE avait rencontré un sérieux problème avec l’état de planification du développement, l’autorisation existante devant expirer en juillet.
Dans ces circonstances, M. Williams a déclaré qu’il était clair que le bâtiment ne serait pas achevé d’ici juillet et que RGRE avait l’intention de demander un nouveau permis de construire.
L’actualité du jour en 90 secondes – 4 mars 2024
M. Williams a également déclaré que le climat de financement n’est actuellement pas très favorable et que RGRE dispose de la société de services financiers Cantor Fitzgerald “activement engagée sur le marché”.
CIE a déclaré que la durée du contrat de location était de cinq ans, avec 12 mois supplémentaires pour le terminer.
En raison de la pandémie, entre autres choses, la CIE a accepté un certain nombre de prolongations de cette période de cinq ans, la plus récente expirant en août dernier.
La CIE a déclaré que bien que Tanat ait droit à 12 mois supplémentaires pour terminer ses travaux, il n’y a désormais aucune chance que les travaux soient achevés dans ce délai.
Frank Masterson, gestionnaire immobilier du groupe CIE, a déclaré dans une déclaration sous serment que sa société avait “déjà été plus que raisonnable” dans les prolongations accordées à Tanat.
Il n’est « tout simplement pas crédible », a-t-il déclaré, d’attribuer les retards du défendeur au COVID-19 dans des circonstances où le secteur de la construction n’a été fermé que pendant 23 semaines. Tanat a bénéficié de prolongations totalisant trois ans, a-t-il précisé.
En novembre dernier, la CIE a déclaré avoir demandé la possession du site après que Tanat n’ait pas réussi à s’acquitter d’une redevance de licence d’un montant d’environ 186 500 € qui était devenue payable dans le cadre du contrat de location. Il a demandé le retrait de tous les bâtiments temporaires, installations et biens non fixés du site.
Tanat a déclaré qu’elle était prête à payer l’argent, mais seulement si CIE acceptait une nouvelle prolongation du contrat de location et consentait à ce qu’une nouvelle demande de permis de construire soit déposée.
La CIE a déclaré qu’il était apparu par la suite qu’en novembre, des curateurs avaient également été nommés à Tanat au prix d’une charge détenue par la Bank of Ireland. Cela a donné lieu à un droit distinct et indépendant pour CIE de résilier le contrat de location et un deuxième avis de résiliation a été signifié au défendeur.
Tanat avait jusqu’au 22 janvier dernier pour rendre possession du site, mais n’y est pas parvenu et la CIE a engagé une procédure contre elle.
Lundi, ces procédures ont été admises devant la division commerciale des grandes entreprises de la Haute Cour avec le consentement entre Eoin McCullough SC, pour CIE, et Paul Gallagher SC, pour Tanat.
Cependant, M. McCullough a déclaré au juge McDonald que depuis le lancement de la procédure, le défendeur a demandé que l’affaire soit admise à l’arbitrage.
Ce processus impliquera de trancher le litige sur la validité de la résiliation ainsi que sur la construction du contrat de location, selon la CIE.
Le juge a déclaré que le président de la Haute Cour traite toutes les demandes de renvoi des affaires à l’arbitrage. Il a donc admis l’affaire au rôle commercial mais l’a renvoyée au Président pour que la question de l’arbitrage soit réglée.
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