2023-12-09 05:55:01
Après peu de discussions et peu de temps après avoir reçu une liste de recommandations du personnel, la Commission de développement du logement du Missouri a déclaré vendredi approuvé 24 projets de logements sociaux financé par environ 380 millions de dollars de crédits d’impôt étatiques et fédéraux.
Comme prévu, des développeurs expérimentés qui faire d’importants dons politiques Les officiers de l’État qui font partie de la commission ont reçu une part importante des récompenses. Quatre des cinq principaux donateurs ont soumis des projets, et trois – JES Holdings, MACO Management Co. et McCormack Baron Salazar – ont vu leurs projets financés vendredi.
Les demandes des cinq principaux donateurs représentaient 9,2 % des demandes et 20,6 % des crédits d’impôt accordés.
Parmi les projets approuvés vendredi, 19 seront financés par ce qu’on appelle un crédit d’impôt de 9 %, du nom du pourcentage des coûts du projet éligibles au crédit. Les cinq autres utilisent un crédit de 4 %, réservé aux organisations à but non lucratif qui utilisent également le financement par des obligations exonérées d’impôt.
L’argent de la campagne continue d’affluer du secteur du crédit d’impôt pour les logements sociaux du Missouri
Au total, la commission a autorisé 173,5 millions de dollars de crédits fédéraux à 9 % et 121,4 millions de dollars de crédits d’impôt d’État, avec des échéances variables s’étendant sur 10 ans. Ces projets ont également reçu 24 millions de dollars d’autres financements.
La commission a autorisé 44 millions de dollars de crédits fédéraux à 4 % et 37 millions de dollars de crédits d’État de contrepartie, plus 81,4 millions de dollars de financement obligataire et 7 millions de dollars d’autres financements, pour les projets restants.
Une fois terminés, les projets fourniront 1 532 nouveaux logements allant du studio aux maisons familiales de quatre chambres dans les communautés de tout l’État.
Pour la deuxième fois seulement dans l’histoire du programme, la commission a publié les partitions qui déterminait quelles demandes étaient financées.
« Pour chaque proposition qui n’est pas financée, le personnel contacte de manière proactive le candidat », a déclaré le directeur exécutif Kip Stetzler aux commissaires. “Nous avons une réunion et leur expliquons pourquoi leur proposition n’a pas été financée.”
Le score n’est pas la seule mesure d’un projet, a-t-il ajouté.
“Nous accordons une grande importance aux scores, mais l’analyse du staff va au-delà du score”, a déclaré Stetzler.
Après la fin de la réunion publique à Jefferson City, Stetzler a refusé de répondre à toute question sur les recommandations.
Les membres de la commission n’ont posé aucune question sur les recommandations du personnel. Interrogé après la réunion sur la liste, le lieutenant-gouverneur Mike Kehoe, président de la commission, a déclaré qu’il « venait de les voir » pour la première fois au cours de la réunion et que la commission devait faire confiance au personnel qui avait évalué les candidatures.
La réunion a donné le temps de remettre en question les recommandations, a-t-il noté, et aucun des commissaires n’a pris la parole.
“Les bénévoles ici veulent que le personnel suive le processus”, a déclaré Kehoe.
La commission répartit ses allocations de crédits d’impôt entre quatre régions de l’État, la part du total étant basée sur la population.
La commission a financé trois des 11 projets en utilisant les crédits d’impôt de 9 % proposés pour la région de Kansas City et cinq des 21 proposés pour la région de Saint-Louis.
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Le reste de l’État est divisé entre des comtés ruraux peu peuplés et des régions proches de villes comme Springfield, Columbia et Cape Girardeau. La commission a accordé des crédits à sept des 26 candidatures provenant de zones purement rurales et à quatre des 24 candidatures des régions proches des petites villes de l’État.
La commission a entendu une mise à jour sur les projets précédemment approuvés, qui ont été en proie à l’inflation qui fait grimper les coûts et à la hausse des taux d’intérêt qui diminuent la valeur des crédits. Pour financer leurs projets, les promoteurs échangent les crédits contre de l’argent liquide, réduisant ainsi leur valeur nominale en raison du long délai avant le remboursement.
Sur les 25 projets approuvés en 2021, cinq n’ont pas finalisé leurs accords de financement, a indiqué Stetzler. Sur 28 projets approuvés l’année dernière, seuls quatre ont été clôturés.
La moyenne au cours des derniers mois était de neuf mois, a déclaré Stetzler, ajoutant qu’il était convaincu que tous les projets obtiendraient le soutien financier nécessaire au démarrage de la construction.
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