La construction de logements en Allemagne s’effondre, la pénurie de logements augmente

Des centaines de milliers d’appartements manquent à l’appel en Allemagne. Les logements sont rares dans de nombreuses villes et régions, et les loyers augmentent. La population allemande est actuellement en croissance, en particulier dans les villes. Mais au lieu de plus, de moins en moins de nouveaux appartements sont construits.

La coalition des feux tricolores s’est fixé pour objectif de construire 400 000 nouveaux logements chaque année, dont 100 000 logements sociaux. L’année dernière, seulement 260 000 appartements ont été achevés. Et l’écart risque de se creuser davantage. Parce qu’en raison de l’augmentation des coûts de construction, des taux d’intérêt plus élevés, des besoins croissants et du manque de surfaces à bâtir, le nombre de nouveaux bâtiments résidentiels diminue même considérablement. L’Institut Ifo prévoit qu’en 2025, seuls 200 000 nouveaux appartements seront disponibles. Et les permis de construire s’effondrent. En avril, 21 000 appartements ont été approuvés, soit près d’un tiers de moins que l’année précédente, selon le rapport Office fédéral de la statistique.

Dans le passé, 295 300 appartements ont été achevés. Cette année, le nombre diminue Ifo à 275 000, l’année prochaine à 235 000, avant que seuls 200 000 nouveaux appartements puissent être occupés en 2025. Il est donc déjà prévisible que la crise sur le marché du logement s’intensifiera pour de nombreuses personnes en Allemagne. Cela affectera très probablement les familles, les parents isolés et les personnes seules à faible revenu.

“Les projets de construction résidentielle sont devenus extrêmement coûteux en raison de l’augmentation significative des coûts de construction et de la forte hausse des taux d’intérêt”, explique Ludwig Dorffmeister, expert d’Ifo. « Dans le même temps, il y a eu une forte réduction des financements publics. Ceci, combiné à d’autres problèmes de longue date tels que les prix élevés des terrains, la bureaucratie excessive et les réglementations municipales, est la goutte d’eau qui fait déborder le vase. La construction résidentielle continuera de se contracter au cours des prochaines années.

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La grande majorité des promoteurs immobiliers n’ont lancé aucun projet de construction depuis des mois, a déclaré Dorffmeister. “Les commandes en cours proviennent de projets trop avancés pour être annulés.”

Le gouvernement fédéral n’a confirmé son objectif de construire 400 000 nouveaux appartements par an qu’à la fin du mois de mai. Chancelier Olaf Scholz (SPD) : “Même si les temps sont très agités en ce qui concerne cet objectif, nous n’abandonnons pas, même au vu de la hausse des taux d’intérêt.” Cependant, on ne sait pas quels programmes ou simplifications le gouvernement utilise pour promouvoir davantage la construction de logements ou que vous souhaitez activer. La principale association de l’industrie allemande de la construction s’attend à ce qu’un maximum de 250 000 appartements soient achevés cette année. L’association professionnelle ZIA suppose qu’il y aura une pénurie d’environ 700 000 appartements en 2025.

La baisse des permis de construire s’accélère même. La chute à 21 200 appartements approuvés en avril a représenté la plus forte baisse depuis mars 2007, a déclaré l’Office fédéral de la statistique. De janvier à avril, 89 900 appartements ont été approuvés. C’était un bon 27% de moins qu’à la même période l’an dernier. Les permis de construire pour les maisons bifamiliales ont particulièrement chuté (-52,1%). Les maisons unifamiliales ont chuté de 33,5 % et les maisons multifamiliales d’un bon 27 %. Malgré la forte demande de surfaces habitables, le nombre de permis de construire est en baisse depuis mai 2022.

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