Le nombre de nouvelles maisons achevées l’année prochaine diminuera car les coûts plus élevés incitent déjà les promoteurs à retarder les projets, selon de nouvelles prévisions de Davy Les courtiers en valeurs mobilières.
es perspectives pour 2024 pourraient être encore pires si l’offre d’appartements, qui ont un délai de livraison et de construction plus long que les maisons traditionnelles, décline.
L’économiste en chef de Davy, Conall Mac Coille, prévoit une baisse relativement faible des achèvements de maisons neuves, de 28 000 à 27 000 prévus cette année.
C’est bien en deçà des objectifs du gouvernement, bien en deçà des estimations des besoins en logement de la plupart des experts – et moins que ce que Davy avait prévu auparavant.
“L’inflation des coûts est le facteur évident qui alimente un ralentissement cette année des mises en chantier et donc des achèvements de maisons en 2023”, a déclaré M. Mac Coille.
Les constructeurs se plaignent depuis des mois que la viabilité commerciale des maisons neuves est compromise par une combinaison de perturbations de la chaîne d’approvisionnement et d’augmentation des coûts des matériaux, y compris le bois et l’acier et, plus récemment, la taxe sur le ciment introduite dans le budget 2023, ensemble avec ce qui est effectivement une limite supérieure des prix des logements en raison des règles hypothécaires de la Banque centrale.
Ces dernières années, l’écart financier entre les coûts de construction et le plafond hypothécaire a été comblé sur le marché des appartements par des investisseurs dits de construction à loyer.
Ceux-ci ont des programmes d’appartements achetés en gros et à terme après avoir emménagé en Irlande à la suite de taux d’intérêt historiquement bas et de changements fiscaux et de planification.
Alors que les critiques soutiennent que les soi-disant fonds de coucou ont déplacé les acheteurs de maisons traditionnels, le gouvernement et l’industrie affirment que les grands développements soutenus par les fonds n’auraient pas été viables s’ils s’étaient appuyés sur le marché intérieur traditionnel.
M. Mac Coille affirme que l’incertitude économique croissante signifie qu’il existe désormais également un risque pour le nombre d’achèvements d’appartements prévus en 2024, avec des implications pour la livraison globale de logements.
Une détérioration des perspectives du logement – y compris des prix qui resteront élevés en raison d’une offre insuffisante – est le principal point noir des dernières prévisions économiques de Davy, bien que M. Mac Coille perçoive également une pression supplémentaire sur les ménages, la croissance des factures dépassant la croissance des salaires.
Les dépenses de consommation devraient augmenter de seulement 1,8% l’an prochain, contre 4,9% auparavant, reflétant l’impact sur les revenus réels des prix de l’énergie et de l’inflation.
L’inflation des prix à la consommation devrait culminer à 10% ce mois-ci, avant de retomber à une moyenne de 5,6% l’année prochaine.
La croissance de l’emploi devrait également ralentir.
Les perspectives des finances publiques sont bien meilleures. Davy prévoit un excédent budgétaire l’année prochaine de 9 milliards d’euros alors que les impôts sur les sociétés affluent et que le chômage devrait rester inférieur à 5%.
Même si l’Europe est sur le point de tomber en récession, l’économie ici continuera de croître, stimulée par les multinationales dans des secteurs tels que la pharmacie.
“Les finances publiques de l’Irlande sont en mauvaise santé en raison de l’augmentation des recettes fiscales des sociétés”, selon Davy
Cela signifie que le gouvernement aura à nouveau une marge de manœuvre considérable l’année prochaine pour fournir des aides ponctuelles aux ménages et aux entreprises irlandaises si la pression sur les factures d’énergie persiste.
