La Cour suprême confirme que les communautés de quartier interdisent les appartements touristiques dans leurs immeubles

Dans les deux arrêts, la Chambre a expliqué que dans aucun des cas examinés il ne s’agit d’appliquer la nouvelle loi horizontale sur la propriété. Une règle qui prévoit que l’accord qui limite ou conditionne l’exercice de cette activité nécessitera le vote favorable des trois cinquièmes du total des propriétaires. D’autre part, les magistrats donnent la priorité à ce que dans les statuts communautaires il y ait une interdiction expresse d’attribuer les appartements de l’immeuble à un usage touristique.

Dans le cas du bâtiment Oviedo, le Tribunal donne raison à la communauté des propriétaires de La Jirafa Élite et ordonne la cessation de l’activité de location touristique qui s’exerce dans deux bâtiments de ses 20 étages, avec un portail d’accès indépendant aux logements et un autre aux locaux situés entre la troisième et la septième hauteur.

Le jugement, présenté par José Luis Seoane, admet l’application des statuts sociaux de l’immeuble lorsqu’il existe une interdiction, dont la validité n’est pas contestée, par laquelle dans les appartements indépendants de l’immeuble « les activités professionnelles, commerciales, commerciales ou commerciales peuvent ne pourra être réalisée de quelque nature que ce soit, réservant son usage à un usage exclusivement résidentiel.

Pour cette raison, l’activité exercée par le défendeur « a un caractère commercial et commercial, exercé par une société commerciale et, par conséquent, nous devons être d’accord avec le demandeur, dans le sens où il existe une interdiction légale enregistrée, qui « empêchait la destination des propriétés susmentionnées comme résidences à usage touristique, soumises au régime juridique du décret 48/2016 du 10 août sur les maisons de vacances et les résidences à usage touristique dans les Asturies.”

Activité économique

Le tribunal supérieur arrive à la même conclusion dans l’autre affaire résolue qui affecte certains propriétaires d’un immeuble à Saint-Sébastien, situé sur le Paseo del Urumea 10-11-12 et 13. Les propriétaires ont poursuivi leur communauté en justice pour que l’interdiction contenue dans le a été annulé le règlement de construction du promoteur, et inclus dans les contrats d’achat et de vente de logements, qui établissait que l’exercice de toute activité économique, bureau, bureau, consultation ou clinique, était “strictement interdit”, sauf si la propre sous-communauté du portail l’a autorisé à l’unanimité.

La Chambre souligne, compte tenu de la législation relative au secteur touristique du Pays Basque et des ordonnances municipales applicables, “la condition d’activité économique” que la location de logements proposés ou commercialisés comme logements de vacances et transférés temporairement par le propriétaire, opérateur ou gestionnaire et commercialisé directement par lui-même ou indirectement, à des tiers, de manière répétée ou habituelle et en échange d’une contrepartie économique.

Par conséquent, le jugement ajoute que l’exercice de cette activité implique une série d’exigences et de conditions, y compris celles d’exploitation, “qui impliquent la fourniture d’une série de services et la prise en charge de certaines tâches inhérentes à la commercialisation de logements à usage touristique”.

En ce sens, le Tribunal Suprême a rappelé que la réglementation du secteur touristique du Pays Basque souligne “expressément” la différence avec laquelle est envisagée la commercialisation de séjours touristiques dans des maisons, des hébergements de courte durée ou ceux proposés à des fins de vacances avec la location de lieu d’habitation. Ainsi, elle conclut que cette interprétation favorable aux demandeurs est conforme à la jurisprudence de la Chambre civile selon laquelle les limitations « doivent être claires, précises et expresses ».

Selon lui, « l’inclusion de l’activité touristique dans l’interdiction légale est parfaitement conforme à sa lettre et à son esprit, qui n’est autre que d’interdire qu’une activité économique à caractère commercial, professionnel ou commercial soit exercée dans les habitations, comme c’est le cas avec des appartements touristiques.