James Watts pose pour un portrait dans sa maison du centre-ville de Las Vegas le 24 septembre 2024.
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LAS VEGAS — James Watts, un Las Vegas de troisième génération, et sa partenaire, Lauren Tuvell, viennent de réaliser un rêve qui pourrait actuellement sembler hors de portée pour de nombreux résidents de longue date du Nevada.
Ils ont acheté une maison.
Mais leur achat a été durement gagné. Watts a dit qu’ils visiteraient une maison, pour finalement apprendre que quelqu’un avait déjà fait une offre sans même l’avoir vue.
«[We] « Nous avions vraiment eu de gros espoirs, mais nous avons été déçus à plusieurs reprises, car nous allions voir une maison et nous nous disions : « Oh mon Dieu, c’est parfait », a-t-il déclaré. « Nous allions faire une offre et nous apprenions ensuite par l’agent immobilier que trois offres étaient déjà faites au-dessus du prix demandé. »
Trouver une maison à acheter était difficile pour Watts, contrairement à certains 40 % des nouveaux résidents du Nevada venant de Californie.
Ces nouveaux arrivants ont un niveau de revenu moyen environ 93 % supérieur à celui des résidents du Nevada qui s’installent dans l’État, selon un Rapport 2024 par le Lied Center for Real Estate de l’Université du Nevada, à Las Vegas.
La demande de logements supplémentaires, associée à des revenus plus élevés en Californie, a rendu plus difficile pour les résidents gagnant des salaires au Nevada de suivre le marché du logement, tant en termes d’achat que de location.
« Je ne sais pas quel genre d’argent il faut avoir pour pouvoir faire une offre sur une maison sans même la regarder », a déclaré Watts.
Le coût de la vie ici risque de peser sur les électeurs cette année, c’est pourquoi, dans le cadre de la série « Nous, les électeurs » de NPR, nous avons demandé aux habitants comment ils vivaient la hausse des coûts.
Pourquoi acheter une maison est-il si cher ? Les Californiens y jouent un rôle, mais ce n’est pas tout
L’agent immobilier du Nevada, Cristine Bullard, a constaté comment les Californiens qui s’installent ici ont fait grimper les prix de l’immobilier au cours des 15 dernières années.
« Ils vendent leur maison là-bas et en achètent deux ici », a déclaré Bullard. « Ils peuvent facilement payer comptant » – souvent au-dessus du prix demandé.
L’agent immobilier Cristine Bullard attend des acheteurs potentiels à l’intérieur d’une journée portes ouvertes à Las Vegas, Nevada, le 20 septembre 2024.
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Appartements à l’extérieur d’une journée portes ouvertes à Las Vegas, Nevada, le 20 septembre 2024.
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« Le salaire moyen ne permet pas de soutenir quoi que ce soit qui se rapproche de la moyenne [housing] « Les prix ont augmenté ici », a déclaré Bullard. « Il y a plus de gens, vous savez, maman, papa et grand-mère qui achètent la maison ensemble. Le multigénérationnel a pris beaucoup d’ampleur ici, et c’est à cause de choses comme ça. »
Watts et Tuvell ont pu réaliser leur achat en obtenant un prêt de 350 000 $ et en obtenant un taux d’intérêt de 6,6 %, « ce qui est vraiment bien pour le moment », a déclaré Watts. Ils ont également réuni 20 000 $ pour un acompte avec l’aide de membres de la famille.
« Si vous vivez ici et que vous dépensez autant d’argent en loyer, vous pouvez tout aussi bien acheter », a déclaré Watts. « Je pense que si quelqu’un en a la possibilité, il devrait le faire. »
La location est également devenue plus difficile
Corey Dillard, 55 ans, gagne environ 30 000 dollars par an en tant que chauffeur Uber. Dillard a déclaré qu’il avait parfois du mal à payer son loyer de 800 dollars, qui était de 650 dollars lorsqu’il a emménagé il y a deux ans.
« Si vous travaillez beaucoup d’heures, vous savez, si vous travaillez 10 à 12 heures par jour, alors oui, c’est possible », a-t-il déclaré.
Il est considéré comme ayant des dépenses importantes selon les directives fédérales, car il dépense plus de 30 % de son revenu mensuel en loyer.
Selon un rapport de 2024 de l’agence de notation américaine, environ 70 % des Nevadans à faible revenu sont également considérés comme accablés par leurs coûts de logement. Coalition nationale pour le logement à faible revenu.
Dillard souhaite devenir propriétaire d’une maison un jour et, malgré ses difficultés à payer son loyer, il pense pouvoir devenir propriétaire dans les trois prochaines années s’il trouve un partenaire pour partager les coûts.
Dillard a déclaré qu’il aimerait se marier avant d’acheter une maison avec un partenaire, mais qu’il n’est pas pressé d’en trouver un.
« Vous savez, je ne cherche pas partout, mais si cela arrive, et nous en sommes à ce niveau, j’ai l’impression qu’il faut être marié si l’on veut acheter une maison », a déclaré Dillard.
Les locataires comme lui dans tout l’État ressentent la pression.
« Nous avons une grave pénurie de logements abordables dans l’État », a déclaré Nicholas Barr, professeur adjoint à l’École de travail social de l’Université du Nevada à Las Vegas.
À l’extérieur des appartements à séjour flexible Siegel Suite à Las Vegas, Nevada, le 20 septembre 2024.
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Nicholas Bar, professeur adjoint au département de travail social de l’Université du Nevada à Las Vegas, à l’extérieur des appartements à séjour flexible Siegel Suite à Las Vegas, Nevada, le 20 septembre 2024.
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Le Nevada manque de 78 000 logements locatifs abordables, selon une estimation du Coalition nationale pour le logement à faible revenu.
Entre 2019 et 2023, les loyers dans la région métropolitaine de Las Vegas ont augmenté de 34 % — alors que les salaires au cours de cette période n’ont augmenté que de 14 %, selon une étude Rapport 2024 du site d’annonces immobilières Zillow.
« Je pense que c’est une comparaison intéressante de voir cet endroit, qui fournit ce service nécessaire, mais qui est aussi connu pour être le théâtre de nombreuses expulsions et qui, dans certains cas, utilise l’expulsion comme un outil pour discipliner les gens et les forcer à payer leur loyer », a déclaré Barr à propos d’un complexe de logements sociaux où NPR l’a interviewé. « Et, juste ici, nous pouvons voir le moteur économique de l’État, qui sont les sociétés de jeux et les casinos. »
Résoudre le problème de l’accessibilité financière
Bullard, l’agent immobilier, a déclaré que l’acompte est l’élément le plus difficile pour attirer les clients dans les maisons. Elle a déclaré qu’il existe des programmes d’aide à l’acompte, mais ils ne suffisent pas à remédier au manque de logements abordables dans l’État. Si le gouvernement fédéral diminuait le prix des terrains, elle pense qu’il serait plus facile pour les gens d’acheter des maisons.
Barr, le professeur, a déclaré que même si les habitants du Nevada aiment blâmer les Californiens pour le prix des logements, ce n’est pas seulement leur faute.
« La pénurie de logements abordables ne vient pas des Californiens, a déclaré Barr. Mais elle s’ajoute à la pression exercée sur le marché, plus sur le marché de l’achat que sur le marché de la location. »
Barr a déclaré qu’il n’y avait pas suffisamment d’incitations du marché pour inciter les entreprises à construire des logements abordables pour les personnes à faible revenu et les sans-abri.
Les candidats à la présidence ont évoqué des projets visant à remédier à la flambée des prix de l’immobilier à l’échelle nationale.
L’ancien président Trump a déclaré que la construction de logements abordables faisait baisser la valeur des propriétés et que l’expulsion des immigrants libérerait davantage de logements.
La vice-présidente Harris a annoncé qu’elle construirait 3 millions de nouveaux logements et donnerait 25 000 dollars pour aider les nouveaux acquéreurs de logements. Reste à savoir si ces deux projets séduiront les électeurs américains.
Certains habitants du Nevada se tournent vers la famille pour faire face au coût de la vie élevé
L’acheteur potentiel d’une maison, Christi Lazaroff, pose pour un portrait à l’extérieur d’une journée portes ouvertes à Las Vegas, Nevada, le 20 septembre 2024.
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La sondeuse Christi Lazaroff, 63 ans, est propriétaire d’un condo qu’elle a acheté avec sa mère, âgée de 84 ans et retraitée.
Elle se rend aux portes ouvertes pour trouver de l’inspiration en matière de décoration et « voir ce qui existe ». Elle aimerait éventuellement emménager tous les deux dans un appartement plus grand.
Lazaroff vit avec sa mère pour des raisons financières : elle n’aurait pas pu se permettre le condo sans sa mère, et elle préfère vivre dans un condo plutôt que dans une maison unifamiliale.
« J’ai vu à quel point il peut être coûteux d’entretenir une maison par rapport à un condo », a déclaré Lazaroff. « Il est plus facile d’entretenir, de nettoyer et de prendre soin d’un simple condo. »
Elle s’estime chanceuse d’avoir obtenu le taux d’intérêt qu’elle a obtenu.
« Je peux me permettre cela plus que de payer un loyer », a déclaré Lazaroff.
Lazaroff remplit un questionnaire aux côtés d’un agent immobilier lors d’une journée portes ouvertes.
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McKenna Ditterline, 22 ans, vit chez sa mère et son oncle pour économiser pour acheter une maison.
Elle gagne le salaire minimum, 12 dollars de l’heure au Nevada, plus des pourboires en tant que barista dans un café haut de gamme. Entre l’essence, les courses, ses trois chats, les mensualités de la voiture, l’assurance et les 200 dollars de loyer qu’elle verse à sa mère, elle dit qu’il a été difficile d’économiser pour la maison.
« Je préférerais économiser mon argent et vivre avec ma mère jusqu’à mes 40 ans s’il le faut, puis pouvoir acheter une maison pour en être propriétaire et la porter à mon nom », a déclaré Ditterline.
Elle dit que son approche de la vie à ce stade consiste simplement à « surfer sur la vague ».
« On ne peut pas vraiment contrôler ce qui se passe dans ce monde », a déclaré Ditterline. « Donc je me réveille, je paie le prix ridicule de l’essence, je paie le prix ridicule des courses, je vais au travail, je fais mon truc, je vais me coucher, je me réveille, je fais le même processus tous les jours. »
Elle se dit qu’elle pourra un jour vivre seule et croit qu’elle y parviendra, peu importe le prix des choses.
Cette histoire a été éditée par Obed Manuel.
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