Sunbelt Investment Holdings Inc. a acheté 80 acres de terres appartenant à l’État dans le nord de Phoenix alors que l’usine de Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. qui s’élève près de l’Interstate 17 et de la boucle 303 continue d’alimenter le développement.
Sunbelt, une société immobilière basée à San Diego, a acheté le terrain près de Seventh Avenue et Rose Garden Lane pour 23,7 millions de dollars lors d’une vente aux enchères du département foncier de l’État de l’Arizona mercredi. La société prévoit de construire des bâtiments industriels spéculatifs sur les terres désertiques, ce qui signifie que les bâtiments seront développés avant qu’une entreprise ait signé un bail pour l’espace.
La croissance intervient alors que l’usine de 12 milliards de dollars de TSMC devrait ouvrir ses portes en 2024 et sera utilisée pour fabriquer le semi-conducteur de cinq nanomètres de la société. L’entreprise prévoit d’avoir plus de 2 000 employés en Arizona d’ici 2023.
L’usine alimente les affaires et développement résidentiel dans la région.
Les projets de Sunbelt
Sunbelt possède un autre site de 80 acres immédiatement à l’ouest du terrain acheté aux enchères et y a commencé la construction de la première phase de bâtiments industriels.
Les entreprises de l’industrie des semi-conducteurs se sont renseignées sur la location d’espace dans les trois premiers bâtiments en cours, a déclaré Mark Krison, courtier chez CBRE. Une fois ces bâtiments terminés, Sunbelt commencera les travaux de la deuxième phase de ce côté du développement.
“Nous avons acheté ceci pour continuer notre parc d’activités de l’autre côté de la rue”, a déclaré Todd Holzer, président de Sunbelt Investment Holdings, à propos du terrain mis aux enchères. “Nous aimons ce site particulier car il est proche de deux autoroutes et le terrain ici est difficile à trouver.”
Deer Valley est devenu chaud
La région de Deer Valley au nord de Phoenix est devenue un point d’atterrissage populaire pour les développeurs industriels et les entreprises de l’industrie des semi-conducteurs. Steve Sayre, un courtier de JLL qui travaille à Deer Valley, a déclaré qu’environ la moitié des entreprises à la recherche d’emplacements dans la région souhaitent être proches de TSMC.
“Nous n’avons jamais vu ce genre de demande”, a déclaré Sayre. “Nous n’avons jamais vu non plus ce type d’industrie, ce silo, cette fabrication de pointe.”
REA Development, un développeur basé au Colorado, a acheté 75 acres de terrain dans la région après avoir appris l’emplacement de TSMC, a déclaré Sayre. Ce développement a déjà deux entreprises qui cherchent à louer l’espace.
La terre est près d’où Sunlit Chemical, un fournisseur de produits chimiques pour le fabricant de semi-conducteurs, développe ses installations à Seventh Avenue et Alameda Road.
Adjacent à Sunlit Chemical, Mack Real Estate Group construit des bâtiments industriels pour accueillir les entreprises liées à TSMC. Le terrain de Mack a été désigné comme « site fournisseur » pour TSMC par la ville de Phoenix.
Tokyo Electron, un fournisseur d’équipements de production de semi-conducteurs qui travaille avec TSMC, s’étend également au nord de Phoenix et possède déjà un site à Chandler.
Bob Lundstedt, un courtier de DAUM Commercial spécialisé dans Deer Valley, a déclaré au cours des derniers mois qu’il avait reçu des demandes de renseignements de 11 entreprises qui font affaire avec TSMC et qui recherchent de l’espace dans la région.
“Nous avons constaté une énorme demande d’utilisateurs, et il ne reste plus beaucoup de sites”, a-t-il déclaré. “Ce qui va être critique, ce sont ces plus gros blocs d’espace.”
Les sites de Deer Valley sont à environ neuf miles de l’usine de fabrication de TSMC.
Et au-delà
En dehors de Deer Valley, les entreprises qui fournissent et travaillent avec TSMC ont sécurisé des emplacements dans la région métropolitaine et au-delà.
Huit entreprises, dont des entreprises américaines et internationales, ont annoncé des emplacements dans la vallée et dans le comté de Pinal qui seront utilisés pour approvisionner TSMC.
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