J’espère que vous avez déjà soumis votre déclaration de revenus fonciers, car le 31 janvier était la date limite. Ensuite, la déclaration d’évaluation pour la taxe foncière devait être reçue par le bureau des impôts respectif.
Dans quelques semaines, les notifications concernant la valeur de la taxe foncière et le montant de la taxe foncière seront retournées. Ce dernier multiplié par le taux de taxe foncière de la ville ou de la commune donne la taxe foncière à payer à partir de 2025. Attention : Les taux d’imposition sont susceptibles d’évoluer.
Mais pourquoi s’embêter du tout ? La Cour constitutionnelle fédérale a déclaré l’ancienne méthode d’évaluation incompatible avec le principe général d’égalité et a appelé à une réforme de l’impôt foncier qui reflète mieux la valeur réelle du bien. Et c’est là que les propriétaires fonciers et immobiliers sont entrés en jeu.
Déclarations de taxes foncières – un bon tiers manque encore
Alors qu’au début du mois de janvier, près de la moitié de tous les propriétaires avaient déposé leur déclaration de revenus fonciers, Berlin et la Bavière l’ont signalé peu avant la date limite : près des deux tiers des déclarations de revenus fonciers étaient là.
Voici comment cela fonctionne avec la déclaration de revenus fonciers
Avec le programme fiscal WISO, la déclaration de taxe foncière peut désormais être effectuée en un rien de temps. À propos de FOCUS en ligne, vous obtenez le logiciel fiscal pour prix spécial exclusif de seulement 26,99 euros. Le prix normal est de 29,99 euros.
La date limite de soumission était initialement fixée à fin octobre 2022, pour être prolongée jusqu’à fin janvier 2023. “Une nouvelle prolongation du délai n’est actuellement pas prévue”, a déclaré un porte-parole du ministère bavarois des Finances.
Nous avons demandé aux utilisateurs de FOCUS en ligne de nous envoyer leurs expériences avec la nouvelle taxe foncière – et elles étaient mitigées.
Les plus gros problèmes avec l’impôt foncier concernaient la déclaration d’évaluation
Un lecteur de Hesse nous a écrit à propos de la soumission : “J’ai demandé le formulaire parce que j’ai 81 ans et que je ne m’entends pas avec le PC. Quand j’ai regardé les formulaires, j’ai été choqué. Tout m’est incompréhensible. De plus, rien n’a changé dans ma situation. (…) J’ai essayé de trouver de l’aide, mais en vain. Maintenant je suis là, la date de remise des diplômes approche, je ne sais pas quoi faire.”
Un autre a déclaré: “Pour pouvoir faire la déclaration requise auprès d’Elster, vous devez être un agent immobilier et un conseiller fiscal ou un agent des impôts. Les explications sont tellement contradictoires et déroutantes qu’il faut beaucoup de chance pour déposer la déclaration de taxes foncières. Ce faisant, j’ai progressivement cliqué sur toutes les options des différentes requêtes afin de déterminer la bonne option après avoir vérifié le programme lui-même. Une seule catastrophe.
Un lecteur a déclaré : « Je ne peux pas le faire, même avec l’aide de mes enfants. J’irai au bureau des impôts lundi et j’attendrai de l’aide et si je dois rester coincé.”
déclaration de taxe foncière ? Pour certains propriétaires “le rire absolu”
Mais il y a aussi d’autres voix, comme celle-ci : « J’étais en panique à propos de la création de la taxe foncière. Mais maintenant, je dois dire que c’était une risée absolue. Il vous suffit d’avoir l’extrait du cadastre. Durée incluant la livraison moins de 30 minutes.”
Ou : « J’ai utilisé mon téléphone portable pour entrer les détails de la réforme de la taxe foncière lorsque j’ai commencé. En tant que personne peu douée pour ce genre de choses, je me suis d’abord inscrit assez facilement auprès d’Elster, puis j’ai rempli la déclaration pour la taxe foncière. Certains messages d’erreur m’ont été affichés, mais ils ont été corrigés en les essayant simplement et naïvement. Après un total d’environ une heure, j’en ai fini avec toutes ces bêtises.
Impôt foncier – Le grand guide – PDF
La réforme de la nouvelle taxe foncière est complexe – et cette année elle nécessitera des propriétaires. Vous devez soumettre certaines données au bureau des impôts. Il faut être très précis et respecter des délais particuliers. Dans notre grand guide, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin de savoir sous une forme compacte.
Ma recommandation : Ne vous embourbez pas lors de la saisie et corrigez les nombreux messages d’erreur avec un humour de potence. Vous n’avez qu’à vous impliquer au niveau intellectuel de la cause de ce masque de saisie moins convivial et typiquement “officiel”, alors c’est même amusant. C’est une sorte de jeu vidéo et quand on le résout, le soleil brille (un pur bonheur).
(…) Le temps de traitement de mes informations a été très court et les paiements d’impôts nouvellement déterminés sont dans la fourchette de l’évaluation précédente. Alors quoi, ne t’inquiète pas, sois heureux !”
Les lecteurs signalent une augmentation du montant de la taxe foncière
Le propriétaire d’une copropriété de Leipzig n’est pas du tout satisfait : « Le montant de la mesure précédente et actuelle pour mon EW est de 16,36 euros, le taux d’évaluation est de 650 %. Cela signifie que ma taxe foncière annuelle pour la copropriété est de 106,34 euros. Ceci est approprié et était prévu avant l’achat de l’EW. (…)
La lettre du bureau des impôts de Leipzig m’indique maintenant un nouveau montant d’impôt de 64,43 euros. En supposant le taux d’imposition précédent de 650 %, cela se traduit par une taxe foncière attendue de 418 795 EUR. Donc quatre fois ou 400% d’augmentation, sans que nous, en tant que propriétaires, qui vivons également dans l’appartement, n’ayons de valeur ajoutée. Acheter ceci appartement dans L’année 2008 était censée soutenir mon plan de retraite mais semble maintenant s’avérer être une source d’argent pour les autorités. (…)”
Panique provoquée par une énorme augmentation : “Taxe foncière jusqu’à présent 104 euros, dès 2025 : 1300 euros”
Un autre e-mail disait : “Mes parents, âgés de 63 et 60 ans, ont hérité d’une vieille maison délabrée de leur grand-mère il y a trois ans. Construit en 1910… sans fondation, bâti sur du sable, tout délabré (tuyaux, toit, etc.). La maison n’est plus habitable et n’a pas de système de chauffage fonctionnel. La démolition a du sens, mais actuellement trop chère (plus de 35 000 €, ils n’ont pas les moyens). Alors laissez-le là pour le moment, jusqu’à ce que nous, les enfants, puissions peut-être financer un nouveau bâtiment à un moment donné.
GSt.Bescheid et avis de mesure déjà reçus. Taxe foncière à ce jour : 104 euros par an selon la notification. A partir de 2025 : 1300 euros par an. Nous avons maintenant déposé une objection et demandé la suspension de la procédure.
Un utilisateur du Bade-Wurtemberg a déclaré : “Ma taxe foncière annuelle passera de 158,84 € à 660,94 € à l’avenir. Par conséquent, par mesure de précaution, j’ai déposé une objection.
“Au lieu de vacances en 2025, il est temps de passer l’été dans votre propre jardin cher”
Un lecteur de Bad Schönborn, également dans le Bade-Wurtemberg, a rapporté : « Il y a quatre jours, les avis d’évaluation de la taxe foncière et les avis de valeur de la taxe foncière pour les deux propriétés que possède mon mari sont arrivés. Notre propre maison est sur l’un des lots, l’autre est un terrain à bâtir (actuellement un jardin). Nous savions que la réforme nous frapperait car les deux parcelles (héritées du grand-père) comprennent une superficie totale de 2800 mètres carrés.
Jusqu’à présent, nous avons payé une taxe foncière annuelle d’environ 240 euros pour les deux, avec un taux d’évaluation communautaire de 330 %. À l’avenir, à partir de 2025, nous devrions payer 4324,65 euros par an avec le même taux d’imposition. Aujourd’hui, j’ai déposé une objection contre les décisions et j’espère une bonne issue du recours collectif dans le Bade-Wurtemberg.
Au lieu de vacances 2025, il est temps de passer l’été dans votre propre jardin coûteux. À mon avis, cela n’a rien à voir avec la neutralité des revenus et la proportionnalité.
La déclaration de revenus fonciers peut aussi bien se terminer
Mais il y a aussi des exemples où la réforme de la taxe foncière pourrait même conduire à une réduction, à condition que le taux de la taxe foncière reste inchangé : “J’habite à Gelsenkirchen (…), nous avons une petite maison mitoyenne avec 300 mètres carrés de terrain . J’ai fait la déclaration de taxe foncière très tôt l’année dernière, je l’ai trouvé très facile. L’imposition est là aussi depuis longtemps, à partir de 2025 on paiera 30 euros de moins par an. Je vois cela comme un exemple positif que les choses peuvent être faites différemment.
Et un conseiller fiscal de Rhénanie du Nord-Westphalie a également souligné à FOCUS en ligne : “Les résultats des évaluations de l’impôt foncier entraînent à peu près les mêmes charges qu’auparavant – tout au plus à des augmentations modérées dans les cas individuels.”
Faites vous-même une déclaration de taxe foncière (affichage)
La déclaration de la taxe foncière doit être déposée avant le 31 janvier 2023 : avec le logiciel “GrundsteuerErklärung” de Steuertipps.de, vous pouvez maîtriser la tâche vous-même en un rien de temps.
