2024-09-14 13:56:10
La demande de financement immobilier augmente à nouveau, mais il reste un gros problème
Financement immobilier en Autriche
Après une longue phase d’incertitude et une baisse drastique du financement immobilier, on assistera à une reprise significative de la demande en 2024. Comme le montrent les dernières données du portail financier autrichien finanz-vergleich.at, de plus en plus de personnes sont à nouveau intéressées par l’achat de leur propre logement et nous contactent de plus en plus pour nous poser des questions sur le financement immobilier. Cette évolution intervient après une période de forte baisse provoquée par l’introduction de la réglementation KIM, la forte augmentation des taux d’intérêt et l’augmentation massive du coût de la vie due à l’inflation.
Reprise significative visible
«Il est agréable de constater que l’intérêt pour l’immobilier augmente à nouveau», commente Nathan Behrendt, expert en financement chez finanz-vergleich.at. «Après une phase difficile caractérisée par des réglementations restrictives et des charges financières, de nombreuses personnes semblent désormais reprendre courage et ne pas abandonner leur rêve de devenir propriétaire de leur propre logement.»
Par rapport à 2021, le montant moyen de financement sur notre portail est passé de 362 000 euros. un impressionnant 430 000 euros en 2024 – soit une augmentation de près de 19 %. Dans le même temps, on constate une évolution positive du ratio de fonds propres. Alors qu’en moyenne seulement 58 000 euros de fonds propres ont été levés en 2021, ce chiffre s’élèvera déjà à 107 000 euros en 2024, soit une augmentation de plus de 84 %.
Un meilleur financement, mais toujours un obstacle
Une autre tendance positive peut être constatée dans le revenu net des ménages des demandeurs, qui est passé d’une moyenne de 4 700 euros à 5 650 euros en 2024 par rapport à 2021. Cela améliore la situation financière de départ de nombreux acheteurs potentiels, notamment en combinaison avec un taux de dépenses moyen des ménages relativement stable (2024 : 2 300 EUR, 2021 : 1 900 EUR).
Malgré ces évolutions positives, il reste encore des problèmes qui rendent difficile l’accès à la propriété. Le règlement KIM en particulier représente un obstacle sérieux pour beaucoup, notamment les jeunes familles. Une partie de ce règlement stipule que le Acompte de prêt pour un bien immobilier 40% du revenu net du ménage ne doit pas dépasser. Une règle qui rend le rêve de posséder une maison inaccessible pour de nombreuses personnes. «Si cette réglementation arbitraire n’était pas en vigueur, beaucoup plus de personnes – en particulier les jeunes familles – pourraient s’offrir une propriété», critique Behrendt.
Des changements intéressants dans le comportement de financement
On constate également des changements notables dans le comportement des candidats. Alors que 71 % des demandes provenaient de particuliers en 2021, ce chiffre est tombé à 62 % en 2024. A l’inverse, le nombre de demandes émanant de couples a nettement augmenté (2024 : 38%, 2021 : 29%). Cela pourrait suggérer qu’en période d’incertitude financière, le désir d’obligations financières partagées devient plus fort.
À cela s’ajoute également une légère augmentation des candidatures de personnes déjà propriétaires d’un bien immobilier (2024 : 15%, 2021 : 10%). Cela pourrait indiquer que la tendance à investir davantage dans l’immobilier se poursuit, peut-être pour se prémunir contre les tendances inflationnistes.
Conclusion : évolution positive, mais des améliorations restent possibles
Les données montrent clairement que les gens retrouvent le courage de réaliser leur rêve de devenir propriétaire de leur propre maison. En raison de l’augmentation du taux de fonds propres et de l’amélioration de la situation financière, de nombreuses personnes intéressées sont à nouveau disposées à franchir le pas du financement immobilier. Mais il existe encore une lacune majeure : la limite stricte de 40 % de la réglementation KIM. «Si cet obstacle était levé, beaucoup plus de personnes en Autriche – notamment de jeunes familles – pourraient investir dans leur propre logement», résume Behrendt.
Finanz-vergleich.at est un portail financier autrichien. Nous vous accompagnons dans la recherche des offres adaptées en matière de prêts immobiliers, de prêts à tempérament, de restructuration de dettes, d’investissements et d’assurances.
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