La saison printanière de l’achat d’une maison a-t-elle déjà commencé ? Nos données hebdomadaires sur les contrats en attente montrent depuis un certain temps déjà une croissance d’une année sur l’autre, même avec des taux hypothécaires élevés. Je crois que la demande printanière a en fait commencé en novembre de cette année – une tendance qui est évidente dans les données de ventes en hausse que nous avons observées au cours des mois d’hiver de ces dernières années.
Cependant, nous devons garder à l’esprit que les données sur les ventes de maisons existantes fonctionnent à partir de niveaux de ventes record. Il n’en faut donc pas beaucoup pour faire bouger les choses. j’ai discuté sur Yahoo Finance récemment.
Ventes hebdomadaires en attente
Les dernières données hebdomadaires sur les contrats en attente de Recherche Altos offre des informations essentielles sur les tendances en temps réel de la demande de logements. Depuis un certain temps déjà, il affiche une croissance positive par rapport aux données de 2022 et 2023, ainsi que, dans les premiers jours de 2025, par rapport aux données de 2024. Nous constatons une légère augmentation à un chiffre de la demande d’une année sur l’autre.
C’est dommage que les taux hypothécaires aient augmenté de 1 % depuis septembre, car les ventes de maisons existantes auraient pu atteindre des chiffres mensuels d’environ 4,5 millions. Fin 2022 et 2023, lorsque les taux ont chuté de plus de 1 %, nous avons constaté une augmentation de la demande d’environ 500 000 personnes. Aujourd’hui, les ventes de maisons en attente ont augmenté quatre mois de suite, donc avec le temps, nous allons perdre la barre extrêmement basse avec laquelle nous travaillons. Cependant, il était agréable de voir la demande se raffermir au cours des derniers mois de 2024.
Contrats hebdomadaires en attente la semaine dernière au cours des dernières années :
- 2025 : 260 329
- 2024 : 247 652
- 2023 : 231 127
Acheter des données d’application
Ma règle de base : je ne suit pas les données des demandes d’achat au cours des deux dernières semaines de l’année, car très peu de personnes sortent pour remplir des demandes pendant la semaine de Noël et du Nouvel An. De plus, Noël et le Nouvel An tombaient cette année en milieu de semaine, ce qui pourrait perturber les projets de voyage des gens. Avant ces deux dernières semaines, nous avions enregistré six résultats hebdomadaires positifs et quatre négatifs avec des taux hypothécaires élevés. Nous recommencerons à suivre les données des demandes d’achat la semaine prochaine, même si cette dernière semaine était celle du Nouvel An.
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
Mes prévisions pour 2025 incluaient :
- Une fourchette de taux hypothécaires comprise entre 7,25 % et 5,75 %
- Une fourchette pour le rendement à 10 ans entre 4,70% et 3,80%
Les taux hypothécaires sont restés brièvement au-dessus de mon niveau de 7,25 % en 2024, mais pour l’essentiel, la fourchette est restée pendant la majeure partie de l’année en raison de l’amélioration des écarts hypothécaires.
Spreads hypothécaires
Si les spreads hypothécaires ne s’amélioraient pas en 2024, nous aurions déjà perdu certains travailleurs du bâtiment en raison de la hausse des taux. Il faut toutefois se féliciter que les spreads se soient améliorés l’année dernière et restent favorables.
Si l’on appliquait les pires niveaux de spread de 2023 aux taux actuels, on verrait une augmentation de 0,77 % supplémentaire sur le taux hypothécaire, ce qui nous amènerait à près de 8 %. À l’inverse, si les écarts hypothécaires étaient habituels, nous pourrions nous attendre à ce que les taux hypothécaires soient aujourd’hui inférieurs d’environ 0,76 % à 0,86 %.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Nous nous dirigeons vers 2025 et, historiquement, les stocks de logements ont tendance à atteindre leur niveau le plus bas en mars et avril, du moins après la pandémie de COVID. Au cours de la dernière décennie, les stocks étaient au plus bas fin janvier ou février, puis ils commençaient à augmenter. Le point le plus bas des stocks de l’année dernière s’est produit en février, nous suivrons donc cela de près.
Je ne veux pas que les stocks atteignent leur point le plus bas en avril, car ce serait trop tard dans l’année.
- Variation hebdomadaire des stocks (27 décembre-3 janvier) : Les stocks ont chuté de 650 992 à 635 432
- La même semaine l’année dernière (29 décembre-5 janvier) : les stocks ont chuté de 513 240 à 499 143
- Le plus bas historique des actions était en 2022 à 240 497
- Le pic des stocks pour 2024 était 739 434
- Dans un certain contexte, les inscriptions actives pour la même semaine en 2015 étaient 959 028
Nouvelles annonces
Je suis très enthousiasmé par les nouvelles données sur les inscriptions cette année. L’année dernière, j’avais prévu une croissance et, même si nous avons constaté une augmentation, elle n’a pas atteint mes objectifs. Pourtant, j’étais heureux de voir une croissance.
Il est important de se rappeler que la plupart des vendeurs sont également des acheteurs et que les deux dernières années ont présenté les données de nouvelles inscriptions les plus basses de l’histoire. Cela signifie que nous pouvons envisager 2025 comme une année où les choses reviendront à la normale, et nous devrions nous attendre à voir certaines semaines où les données sur les nouvelles inscriptions atteindront entre 80 000 et 110 000 pendant la haute saison.
La semaine dernière était une semaine de vacances, donc les données sur les nouvelles inscriptions ont chuté ; les choses reviendront bientôt à la normale. Cela explique également pourquoi les gens ne devraient pas non plus prendre au sérieux les deux dernières semaines de l’année avec les données de demande d’achat.
Données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière au cours des dernières années :
- 2025 : 18 484
- 2024 : 35 698
- 2023 : 31 995
Pourcentage de réduction de prix
Au cours d’une année moyenne, il est courant qu’environ un tiers de toutes les maisons voient leur prix baisser, ce qui reflète la dynamique habituelle du marché immobilier. La hausse des taux hypothécaires entraîne souvent une augmentation du pourcentage de logements, ce qui réduit leurs prix. D’un autre côté, lorsque les taux hypothécaires baissent, nous constatons généralement une augmentation de la demande, ce qui stabilise souvent, voire augmente les prix des logements, comme nous l’avons récemment constaté avec la baisse des taux.
Nous constatons une baisse saisonnière de cette ligne de données, et nous suivrons cela de près pour tout changement dans les données, en particulier si les taux tendent à la hausse ou à la baisse.
- 2025 : 34,9%
- 2024 : 33%
- 2023 : 36%
La semaine à venir : semaine de l’emploi, adjudications d’obligations et discours de la Fed
La semaine s’annonce intense ! Nous avons la semaine de l’emploi, qui comprend les quatre rapports sur l’emploi, ainsi que les enchères d’obligations, les données PMI mondiales, la publication des minutes de la Fed et les discours de certains présidents bellicistes de la Fed. Étant donné que nous sommes à un niveau clé sur le marché obligataire, cette semaine pourrait devenir folle. Comme toujours, nous surveillerons les données sur les inscriptions au chômage tous les jeudis. La semaine dernière, il a encore baissé.
Attachez votre ceinture cette semaine ; c’est la première semaine de 2025, et cela s’annonce comme une autre année dramatique.
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