Parmi eux, l’indice d’accessibilité au logement (IPM) à Riga a atteint 147,6 points. Une telle valeur signifie que le revenu d’un ménage dont le revenu correspond à 1,5 du salaire mensuel net moyen à Riga et qui souhaite acheter un appartement de 55 mètres carrés était de 47,6% supérieur à ce qu’il faudrait consacrer au maximum 30% à rembourser le prêt hypothécaire à partir du revenu familial.
Dans le même temps, tant à Tallinn qu’à Vilnius, l’indice est resté sous la barre des 100 points, s’élevant respectivement à 88,7 et 89,3 points.
“Swedbank” informe qu’après presque deux ans de déclin, l’offre de logements à Riga s’est un peu rétablie. L’IPC a augmenté alors que la croissance nette des salaires est restée forte au quatrième trimestre et a compensé les modestes hausses des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier. À Vilnius et à Tallinn également, après avoir éliminé l’influence de facteurs ponctuels, la disponibilité du logement s’est améliorée, mais en général, les appartements grâce au crédit sont restés inaccessibles pour le ménage moyen dans les capitales des pays voisins.
La disponibilité globale de logements à Riga a toujours été assurée par des appartements en série relativement bon marché, alors que le ménage moyen de Riga ne pouvait pas se permettre d’acheter un logement construit ou rénové après 2000 à la fin de l’année dernière. La poursuite de la croissance des salaires et la baisse des taux d’emprunt amélioreront cette année la disponibilité de logements à Riga et dans les pays voisins, prédit “Swedbank”.
L’activité du marché au quatrième trimestre a légèrement diminué dans presque tous les segments par rapport au troisième trimestre. En revanche, par rapport au trimestre correspondant de 2022, le nombre de transactions n’a augmenté que dans le segment des projets en série soviétiques. Les réservations sur le marché des primo-accédants sont restées faibles.
Les promoteurs immobiliers attendent que la reprise de l’activité du marché commence lorsque les acheteurs potentiels constateront une baisse stable des taux EURIBOR. Il faut cependant tenir compte du fait qu’en 2023, près de 60 % des transactions sur le marché secondaire et plus d’un cinquième sur le marché primaire de Riga et Pieriga ont eu lieu sans l’aide d’un prêt hypothécaire.
Selon la banque, cela signifie qu’outre les taux d’intérêt élevés, la lenteur de l’activité du marché s’explique également par d’autres raisons, telles que le contexte géopolitique et le faible développement de l’économie lettone. L’activité du marché est également ralentie par le nouveau soutien aux emprunteurs hypothécaires, en vigueur depuis janvier de cette année. Les ménages bénéficiant d’un prêt hypothécaire existant et bénéficiant d’une aide ne se précipiteront probablement pas pour acheter un nouveau logement, car les nouveaux prêts ne seront pas éligibles à l’aide.
Le prix moyen pondéré des appartements à Riga l’année dernière dans son ensemble et également au cours du dernier trimestre de l’année était inférieur au niveau de 2022. La baisse du prix moyen a été déterminée par la baisse des prix des appartements en série. Par rapport au troisième trimestre 2023, une hausse des prix a été observée sur tous les segments en fin d’année.
Les prix des appartements sur le marché prime sont restés élevés, mais le rythme de croissance a ralenti. La situation financière des promoteurs immobiliers reste globalement stable, tandis que les coûts de construction, bien qu’à un rythme plus lent qu’auparavant, continuent d’augmenter. En conséquence, on ne s’attend pas à une baisse significative des prix des appartements nouvellement construits, prédit “Swedbank”.
2024-03-18 12:25:00
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