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NOS Nieuws•vandaag, 12:51
Dans la commune de Bergen, la possibilité de diviser les maisons est peu utilisée. La municipalité a encouragé cela en rendant le permis gratuit, dans l’espoir qu’un plus grand nombre de propriétaires diviseront leur maison en plusieurs logements plus petits. Néanmoins, cela arrive rarement, selon les chiffres fournis par la chaîne régionale NH. a demandé.
Un permis est nécessaire pour diviser une maison en plusieurs maisons plus petites. La commune supporte des frais dans une telle procédure d’autorisation ; Normalement, vous payez entre 2 000 et 10 000 euros. Depuis 2021, la commune prend en charge ces frais, dans le but d’augmenter le nombre de logements.
Légère augmentation
Les chiffres demandés montrent que cela n’arrive pratiquement pas. En 2020, avant que le permis ne soit rendu gratuit, il y avait deux divisions de maisons. Dans les années 2021 à 2023, il y en a eu un peu plus : entre cinq et sept par an.
Une légère augmentation, mais pas autant que prévu initialement. Valkering, alors échevin, espérait en 2021 que 25 à 50 logements seraient divisés chaque année grâce à cette incitation.
Coût supplémentaire
Selon les experts, un permis gratuit ne suffit pas à convaincre les propriétaires. Car même si le permis est gratuit, il y a d’autres coûts pour le propriétaire.
Des frais de notaire et de rénovation sont également encourus, explique la chercheuse Kay Hollanders de l’organisation Platform 31, un centre de connaissances indépendant sur le développement urbain. “Les frais de notaire se situent entre 2.000 et 3.000 euros. Les frais de rénovation en plus sont plus élevés, entre 70.000 et 230.000 euros.”
Selon Hollanders, les quelques milliers d’euros que la municipalité prend en charge représentent une réduction importante des coûts, mais il en faudra davantage pour inciter les propriétaires à le faire. “Ce projet ne sera un succès que si vous encouragez également la division du logement par d’autres moyens.”
Obstacles
Diviser une maison ne peut pas se faire simplement, certaines règles doivent être respectées, explique Angeline Croonen, agent immobilier chez Croon Makelaars à Bergen. Elle a connu une scission. «Rendre le permis gratuit ne facilite pas du tout l’approbation de la demande», dit-elle.
Selon l’agent immobilier, il arrive souvent que des pannes surviennent sur les places de stationnement. Il doit y avoir suffisamment de places pour chaque appartement et cette norme est strictement appliquée.
Kay Hollanders affirme également qu’il reste encore beaucoup à faire dans ce domaine. “La municipalité doit faire davantage pour éliminer ce type d’obstacles, afin que davantage de logements puissent être divisés.”
2024-02-05 14:51:15
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