La FHA publie une proposition de conseils sur le service des prêts hypothécaires inversés à la table de rédaction unifamiliale

Le Administration fédérale du logement (FHA) a publié cette semaine une nouvelle version préliminaire d’une lettre du créancier hypothécaire (ML) contenant une série de modifications proposées au programme de conversion hypothécaire sur valeur domiciliaire (HECM) à la table de rédaction pour une seule famille, un portail en ligne conçu pour recueillir les commentaires des parties prenantes sur les orientations proposées avant leur mise en œuvre.

Le nouveau projet de ML contient principalement des modifications proposées axées sur le service des prêts hypothécaires inversés. Les commentaires des parties prenantes sont attendus avant le 7 novembre.

Propositions de base HECM

Six propositions majeures figurent dans le document. Une proposition donne aux gestionnaires d’hypothèques inversées la possibilité de vérifier l’occupation de la propriété par téléphone, conçue pour faciliter le processus de contact avec les personnes âgées pour leur vérification annuelle d’occupation requise.

S’ils sont adoptés, les frais impayés des associations de propriétaires (HOA), le cas échéant, rejoindraient le calcul d’un plan de remboursement pour tout emprunteur hypothécaire inversé en retard sur ses obligations, y compris le paiement des impôts et/ou de l’assurance habitation.

D’autres propositions incluent l’élargissement de « la capacité des gestionnaires de prêts hypothécaires à travailler avec des emprunteurs qui sont en retard sur leur impôt foncier ou leur assurance contre les risques d’un montant allant jusqu’à 5 000 $ sans que l’hypothèque soit due et payable ; » ainsi que de permettre aux gestionnaires « d’attribuer un HECM au HUD après que le gestionnaire ait financé un remède aux obligations financières en souffrance d’un emprunteur ».

Cette proposition ne s’applique que tant que l’emprunteur a déjà effectué tous les paiements de charges foncières requis pendant un an et que tous les autres critères d’éligibilité à la cession sont remplis.

Enfin, la proposition « rationaliserait également les exigences relatives à l’exécution d’alternatives au verrouillage et à la mise à jour des paiements incitatifs existants pour la réussite des options d’atténuation des pertes » ; tout en offrant également un nouveau paiement incitatif aux prestataires de services pour qu’ils mettent en œuvre des alternatives de saisie.

HUD, réponse de l’industrie

“Chez HUD, nous travaillons constamment à améliorer, mettre à jour et rationaliser nos programmes clés afin de les rendre accessibles et faciles à naviguer pour ceux que nous servons”, a déclaré la secrétaire du HUD, Marcia Fudge, dans une annonce des changements proposés. « Nous exhortons le public à nous faire part de ses commentaires sur nos nouvelles modifications proposées aux prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire, afin que nous puissions mieux profiter aux personnes âgées, à leurs familles et aux prêteurs.

La commissaire de la FHA, Julia Gordon, a fait allusion à la publication imminente de ce projet de ML lors de son discours à la Association nationale des prêteurs hypothécaires inversés (NRMLA) Réunion annuelle et exposition à Nashville. Elle a indiqué que les propositions sont révélatrices de la priorité que le HUD, la FHA et l’administration Biden ont accordée au renforcement du programme HECM.

« Le programme HECM reste l’un des programmes fondamentaux sur le marché pour aider les personnes âgées qui souhaitent rester dans leur propre maison à mesure qu’elles vieillissent », a déclaré Gordon. “Ces propositions profitent aux personnes âgées bénéficiant d’un prêt hypothécaire HECM ainsi qu’à leurs familles, et facilitent également la participation au programme des prêteurs HECM.”

La NRMLA met en place un groupe de travail d’experts en la matière pour soumettre des commentaires à l’agence avant la date limite, selon une mise à jour par courrier électronique adressée à ses membres.