Washington, DC – L’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé aujourd’hui des mises à jour de plusieurs politiques de Fannie Mae et Freddie Mac (les Entreprises) qui visent à améliorer l’efficacité et à promouvoir des économies de coûts sur le marché des prêts hypothécaires unifamiliaux.
« Les annonces d’aujourd’hui mettent en évidence des actions qui garantiront mieux que les entreprises soient des sources de liquidités fiables pour les prêteurs de toutes tailles et de tous types, ce qui favorisera l’accès au crédit durable pour les consommateurs », a déclaré la directrice Sandra L. Thompson. « La FHFA s’engage à soutenir les propriétaires actuels et potentiels, ainsi que les locataires, qui sont confrontés à des problèmes persistants d’abordabilité sur le marché du logement. »
Ces mises à jour de politique, annoncées lors de la convention et exposition annuelle de la Mortgage Bankers Association à Denver, sont le résultat d’un engagement solide avec les parties prenantes des secteurs public et privé et couvrent quatre domaines politiques clés :
- Éligibilité élargie aux dispenses d’évaluation pour les prêts à l’achat : À l’appui des efforts continus de modernisation des évaluations de la FHFA, les entreprises élargiront l’éligibilité aux dispenses d’évaluation et aux dispenses d’évaluation basées sur l’inspection, qui exploitent les données immobilières collectées par un professionnel formé et approuvé. Cette politique s’appuie sur le succès de longue date des dispenses d’évaluation en permettant à davantage d’emprunteurs, en particulier aux nouveaux emprunteurs et aux emprunteurs à revenus faibles à modérés, de bénéficier d’économies de coûts et de délais de clôture réduits. Le ratio prêt/valeur (LTV) maximum des prêts d’achat éligibles aux dispenses d’évaluation augmentera de 80 pour cent à 90 pour cent, et le ratio LTV maximum des prêts d’achat éligibles aux dérogations à l’évaluation basée sur l’inspection passera de 80 pour cent à 97 pour cent. , conformément aux conditions d’éligibilité standard du Guide. Les entreprises mettront en place des contrôles de gestion des risques appropriés pour garantir que cette mise à jour est mise en œuvre d’une manière compatible avec leur sécurité et leur solidité.
- Ensemble de données d’évaluation uniforme élargi (UAD) pour inclure les données de la Federal Housing Administration (FHA) : En partenariat avec le ministère du Logement et du Développement urbain, la FHFA élargira considérablement l’UAD pour inclure les données d’évaluation des demandes de prêts assurés par la FHA. Plus d’informations sont contenues dans le communiqué disponible ici.
- Éligibilité élargie pour le projet pilote alternatif de rachat de prêt réalisé par Freddie Mac : Suite au lancement d’un programme pilote ciblé visant à offrir aux prêteurs une alternative payante aux demandes de rachat pour des prêts performants présentant des défauts, Freddie Mac étendra ce projet pilote à tous les prêteurs agréés. Dans le cadre de cette expansion, les prêteurs pourront opter chaque année pour l’alternative de rachat moyennant des frais. De plus, pour les prêteurs qui ne participent pas au projet pilote, Freddie Mac proposera une option « Frais uniquement », pour laquelle les frais sont facturés uniquement sur le prêt défectueux, au lieu d’un rachat. Cette offre permettra de mieux aligner les offres alternatives de rachat dans les entreprises.
- Préavis de certaines augmentations de prix Entreprise : Pour les prêts accordés via le canal des swaps de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), les entreprises fourniront un préavis de 60 jours en cas d’augmentation de leurs frais de garantie de base supérieure à 1 point de base. Cette politique garantira aux entreprises la flexibilité nécessaire pour gérer de manière appropriée leurs opérations commerciales tout en offrant aux prêteurs plus de certitude lors de la tarification des prêts.
Des informations complémentaires peuvent être trouvées dans les communiqués de presse diffusés par les Entreprises :
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L’Agence fédérale de financement du logement réglemente Fannie Mae, Freddie Mac et les 11 banques fédérales de prêt immobilier. Ces entreprises parrainées par le gouvernement fournissent plus de 8 400 milliards de dollars de financement aux marchés hypothécaires et aux institutions financières américaines. Des informations supplémentaires sont disponibles sur www.FHFA.gov, le X @FHFA, YouTube, Facebook, et LinkedIn.
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