2024-07-25 06:51:25
Selon l’indice d’accessibilité au logement de la NAR, l’accessibilité au logement a diminué à l’échelle nationale en mai par rapport au mois précédent. Le paiement hypothécaire mensuel a augmenté de 3,9 %, tandis que le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 5,7 % (de 401 500 $ à 424 500 $) d’une année sur l’autre. Le paiement hypothécaire mensuel a augmenté de 87 $ par rapport au mois dernier.
Par rapport à il y a un an, l’accessibilité a diminué en mai, car le paiement hypothécaire mensuel a augmenté de 12,7 % et le revenu familial médian a augmenté de 5,3 %. Le taux hypothécaire fixe effectif sur 30 ans était de 7,14 % en mai, contre 6,51 % il y a un an. À l’échelle nationale, les taux hypothécaires ont augmenté de 63 points de base par rapport à il y a un an (un point de pourcentage équivaut à 100 points de base). Les taux hypothécaires sont passés au-dessus de 7 % pour la deuxième fois depuis l’année dernière (novembre 2023). Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 5,8 % pour atteindre 419 300 $ par rapport à il y a un an (396 500 $).
L’indice national est actuellement inférieur à 100, ce qui signifie que la famille type ne peut pas se permettre d’acheter une maison au prix médian. Un indice inférieur à 100 signifie qu’une famille avec un revenu médian avait un revenu inférieur au revenu requis pour se permettre une maison au prix médian. Le revenu requis pour se permettre un prêt hypothécaire, ou le revenu admissible, est le revenu nécessaire pour que les paiements hypothécaires sur un prêt hypothécaire fixe de 30 ans avec une mise de fonds de 20 % représentent 25 % du revenu familial. La région la plus abordable était le Midwest, avec une valeur d’indice de 120,3 (revenu familial médian de 99 752 $ avec un revenu admissible de 82 896 $). La région la moins abordable restait l’Ouest, où l’indice était de 66,8 (revenu familial médian de 111 727 $ et revenu admissible de 167 136 $). Le Sud était la deuxième région la plus abordable avec un indice de 95,7 (revenu familial médian de 94 272 $ et revenu admissible de 98 544 $). Le Nord-Est était la deuxième région la moins abordable avec un indice de 90,5 (revenu familial médian de 114 506 $ et revenu admissible de 126 528 $).
Un prêt hypothécaire est abordable si le paiement hypothécaire (capital et intérêts) représente 25 % ou moins du revenu familial.
L’accessibilité au logement a diminué dans les quatre régions par rapport à l’année précédente. La région du Nord-Est a connu la plus forte baisse, 10,1 %, suivie du Midwest, qui a chuté de 7,1 %. L’Ouest a connu un ralentissement de la croissance des prix de 5,9 %, suivi du Sud, qui a chuté de 4,1 %.
L’accessibilité a diminué dans les quatre régions par rapport au mois dernier. La région du Midwest a connu la plus forte baisse, soit 4,8 %, suivie du Nord-Est, avec une baisse de 4,4 %. Le Sud a connu une baisse de 2,2 %, et l’Ouest la plus faible, soit 0,7 %.
Français Par rapport à il y a un an, le paiement hypothécaire mensuel est passé de 2 032 $ à 2 291 $, soit une augmentation de 12,7 %. Il y a un an, le paiement hypothécaire mensuel avait augmenté de 259 $. Le paiement hypothécaire annuel en pourcentage du revenu a augmenté à 26,9 % en mai, contre 25,1 % il y a un an. Au niveau régional, l’Ouest a la plus forte part du paiement hypothécaire par rapport au revenu, soit 37,4 % du revenu. Le Nord-Est avait la deuxième part la plus élevée, soit 27,6 %, suivi du Sud, avec 26,1 %. Le Midwest avait le paiement hypothécaire le plus bas en pourcentage du revenu, soit 20,8 %. Les paiements hypothécaires ne sont pas un fardeau s’ils ne dépassent pas 25 % du revenu.
Les prix des logements continuent de dépasser les revenus médians des familles. Les taux hypothécaires sont supérieurs à 7 % depuis deux mois consécutifs. Un retour sous la barre des 7 % sera certainement utile aux acheteurs potentiels de logements. La semaine dernière, la Mortgage Bankers Association a signalé que les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 2,6 % par rapport à la semaine précédente. Le stock de logements augmente, ce qui est un bon signe pour les acheteurs potentiels de logements.
Lire le communiqué de données complet.
Le calcul de l’indice d’accessibilité au logement suppose un acompte de 20 % et un ratio d’admissibilité de 25 % (paiement du capital et des intérêts par rapport au revenu). Pour plus de détails sur la méthodologie et les hypothèses sur lesquelles repose le calcul, consultez le site Web suivant.
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