La fraude aux loyers cache une arnaque bien plus vaste

Genève, ville suisse connue pour son calme, sa sérénité et sa prospérité économique cache en réalité un fléau qui ne cesse de prendre de l’ampleur : la fraude aux loyers. Cette pratique malveillante consiste pour certains propriétaires à gonfler indument les montants de loyers pratiqués sur leur bien immobilier dans le but de dérober des sommes d’argent colossales à leurs locataires souvent trop vulnérables pour s’en rendre compte. Toutefois, cette arnaque ne serait que la face visible de l’iceberg, car derrière elle se cache en réalité une vaste entreprise de tromperies et de malversations pouvant mettre en péril l’équilibre de tout un secteur économique. Dans cet article, nous explorerons les dessous de cette fraude aux loyers et tenterons de mettre en lumière les pratiques illégales qui s’y cachent.


Un incendie dans un immeuble de la rue Royale aux Pâquis, en janvier 2021, qui a dévoilé l’existence d’un sinistre business, n’était que la pointe de l’iceberg. La régie qui gérait l’immeuble a répudié les propriétaires voyous et déposé une plainte pour un préjudice de 150’000 francs. Dans un complément de plainte déposé au procureur, la régie relève que sur les états locatifs des immeubles mis en gérance par les cinq sociétés dont Burval, du prévenu principal, de 2008 à 2020, le stratagème avait cours avec vingt-deux immeubles à Genève, sur Vaud et en Valais. Passé 70 millions de francs de loyers ont été encaissés au noir, cachés au Comptoir immobilier et soustraits au fisc. La régie a résilié tous ses contrats de gérance en mars 2021 et note que les sociétés propriétaires imposaient des locataires et renonçaient à faire procéder au recouvrement des loyers impayés, assurant que leurs avocats s’en chargeaient. Les locataires étaient alors « exonérés » en échange de travaux et de sous-locations au noir, dont les produits étaient partagés. La régie et le fisc étaient ainsi floués. Les lieux sont à l’abandon depuis 2009. En 2019, la Ville a retiré ses permis de construire (de rénover) à la société Swiss Investment Concept SA.