La hausse des risques et des coûts a incité le syndic à vendre rapidement l’hôtel d’Ard Rí, a déclaré le tribunal – The Irish Times

La hausse des coûts et des risques a incité le receveur Luke Charleton à opter pour la vente rapide d’un hôtel emblématique dans le cadre d’un accord de 1,5 million d’euros qui fait désormais l’objet d’une contestation judiciaire, a entendu vendredi la Haute Cour.

Treacys Hotel Group demande au tribunal d’exécuter un contrat d’achat de l’hôtel Ard Rí surplombant la ville de Waterford, pour 1,6 millions d’euros, que l’entreprise dit avoir conclu avec le fonds américain Cerberus et M. Charleton le 21 novembre 2016, lorsqu’elle a payé une somme d’euros. 160 000 caution non remboursable et a prouvé qu’il disposait de l’argent nécessaire pour payer la propriété.

M. Charleton a déclaré à la Haute Cour qu’il avait recommandé une offre antérieure de 1,25 million d’euros de l’homme d’affaires Seamus Walsh, qui a finalement payé 1,5 million d’euros pour la propriété, car Cerberus pensait que l’enchérisseur rival pourrait conclure la transaction rapidement, ce que le séquestre a qualifié de clé. préoccupation.

Il a expliqué qu’en tant que séquestre, il était responsable d’un terrain vacant qui nécessitait une sécurité 24 heures sur 24 pour dissuader les comportements antisociaux, et où les coûts d’assurance augmentaient.

“Ma principale préoccupation était que personne n’ait été blessé sur place et qu’il n’y ait pas eu de comportement antisocial”, a déclaré M. Charleton, ajoutant que la propriété était devenue un pôle d’attraction bien connu pour les intrus. Les avocats de M. Walsh ont noté que quelqu’un avait tenté de mettre le feu à l’hôtel.

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La filiale de Cerberus, Promontoria Aran Ltd, a nommé M. Charleton curateur de l’hôtel le 3 novembre 2016. La société avait racheté le prêt garanti sur l’Ard Rí en 2015.

M. Charleton a souligné qu’il était le décideur ultime sur tous les actifs pour lesquels il a été nommé séquestre. “Je suis la personne qui doit prendre la décision de procéder à une vente, sous réserve que le prêteur garanti libère sa garantie”, a-t-il déclaré.

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Il a souligné qu’en novembre 2016, Cerberus était favorable à une telle opération uniquement « sur la base de l’offre de M. Walsh », et non sur toute autre offre.

M. Charleton a ajouté que M. Walsh avait l’habitude de conclure des transactions rapidement avec Cerberus, alors que le groupe Treacy n’avait aucun historique de ce type avec la société américaine ou avec la société du curateur, Ernst & Young (maintenant appelée EY).

Il a reconnu avoir autorisé un de ses collaborateurs, Chris Allen, à simplement prendre livraison de la caution des Treacy le 21 novembre et à leur remettre un reçu, mais cela ne signifiait pas qu’il acceptait une quelconque offre.

M. Charleton a rappelé que lorsqu’on lui a parlé de la deuxième offre, plus élevée, ce jour-là, sa principale crainte était que l’émergence d’une nouvelle offre puisse « faire traîner » la vente, qui devait être mise en balance avec les coûts et les risques associés à l’offre. Ard Ri.

Il a également déclaré au tribunal que le dépôt non remboursable aurait été restitué aux Treacy, car les avocats lui avaient toujours conseillé que ces paiements devraient être restitués si un acheteur potentiel ne concluait pas un accord.

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Le groupe familial Treacy a démontré qu’il disposait des liquidités nécessaires pour finaliser la transaction avec Ard Rí le 28 novembre et qu’il disposait de 8,5 millions d’euros à investir dans la propriété abandonnée elle-même.

Martin Heydon SC, l’avocat du groupe, avait auparavant affirmé qu’un courriel du 22 novembre envoyé par Darren Das de Capita, conseiller de Cerberus, à M. Allen, montrait que la société américaine avait l’intention d’accepter l’offre de 1,6 million d’euros.

“Il est clair que quelqu’un à Cerberus vous a dit : ‘Nous acceptons cela mais nous voulons voir une preuve de fonds'”, a déclaré M. Heydon à M. Das lors du contre-interrogatoire.

L’e-mail de M. Das conseille à M. Allen de ne pas déposer la traite bancaire de 160 000 € des Treacy, car Cerberus voulait avoir la preuve que le groupe disposait des liquidités nécessaires pour couvrir le solde impayé avant « d’accepter formellement l’offre ».

Cependant, M. Das a averti que l’expression « accepter formellement l’offre » était peut-être ses mots plutôt que de refléter ce que quelqu’un à Cerberus aurait pu lui dire.

Maria Keena, membre de la famille Treacy, demande à la Haute Cour d’ordonner à Promontoria Aran et à M. Charleton de finaliser la vente de l’hôtel Ard Rí au groupe.

2024-04-19 20:42:45
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