SIOUX FALLS — Les acheteurs moyens d’une première maison peuvent s’attendre à consacrer environ les deux cinquièmes de leur revenu avant impôts au paiement mensuel d’une maison dans le Dakota du Sud.
“Cette situation est inédite”, a déclaré Institut Dakota Jared McEntaffer, PDG.
Il s’est adressé mercredi à la Conférence des gouverneurs sur le développement économique au Sioux Falls Convention Center.
McEntaffer a qualifié les prix des logements de l’un des plus grands problèmes économiques auxquels l’État est confronté. Son analyse a mis en évidence le découplage entre les coûts du logement et les revenus, ce qui pose un défi pour attirer de nouveaux travailleurs.
Il a déclaré que le prix médian d’inscription des maisons avait augmenté de 26 % corrigé de l’inflation entre le deuxième trimestre 2020 et le premier trimestre 2024 dans le Dakota du Sud, contre une moyenne nationale de 11 %. Le prix médian d’inscription dans le Dakota du Sud a augmenté de 75 000 $ au cours de cette période, le prix médian des maisons dans l’État culminant en février 2023 à environ 375 000 $.
L’impact sur les acheteurs potentiels, en particulier sur les primo-accédants, est profond.
McEntaffer a déclaré qu’un acheteur capable de mettre de côté 3 % sur une maison au prix médian en 2017 aurait dû faire face à un versement hypothécaire mensuel de 1 270 $. En 2023, en raison de la hausse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier, ce chiffre a grimpé à 2 325 dollars ; avec l’assurance hypothécaire privée et l’assurance habitation incluses, le coût mensuel total grimpe à 3 271 $. McEntaffer a souligné que le logement peut être plus abordable dans certaines communautés rurales.
Les acheteurs de maison gagnant le revenu médian de l’État peuvent s’attendre à dépenser environ 43 % de leur revenu mensuel avant impôts pour acheter une maison au prix médian s’ils versent 3 % d’acompte. Même pour ceux qui peuvent se permettre une mise de fonds de 20 %, les frais de logement consomment environ 32 % de leur revenu.
McEntaffer a déclaré que lorsque l’on considère les dépenses supplémentaires telles que les prêts étudiants et la garde d’enfants, le total de ces dépenses et des coûts de logement devient inquiétant.
«C’est infaisable. Ce n’est pas durable », a déclaré McEntaffer.
Il a déclaré que certains des fonds de relance du COVID-19 émis par le gouvernement fédéral n’étaient pas nécessaires pour le Dakota du Sud et qu’ils ont afflué vers le marché du logement, ce qui a alimenté la flambée des achats de maisons et exacerbé la hausse des prix.
Pour surmonter ces défis, McEntaffer a préconisé une approche à deux volets : garantir que les salaires suivent le rythme de l’inflation et augmenter la construction de logements multifamiliaux.
Il a toutefois prévenu que la résolution de ces problèmes prendrait du temps, en partie à cause de la volonté de la Réserve fédérale de approche prudente vers une baisse des taux d’intérêt, ce qui exacerberait encore l’inflation.
“Cela va prendre des années, de nombreuses années, une décennie”, a-t-il déclaré.
McEntaffer a également partagé des nouvelles positives. Il a déclaré que l’emploi depuis le premier trimestre de 2014 avait augmenté de près de 11 % dans le Dakota du Sud, contre environ 7,3 % au Minnesota et moins 3 % dans le Dakota du Nord.
McEntaffer a ajouté que même si le Dakota du Sud a l’un des marchés du travail à la croissance la plus rapide de la région, la petite population de l’État signifie que la croissance de 7,3 % du Minnesota équivaut à près de cinq fois plus d’emplois que ce que le Dakota du Sud a ajouté.
La population du Dakota du Sud a augmenté de 26 % depuis 2001 pour atteindre plus de 900 000 habitants, contre 5,8 millions d’habitants au Minnesota.
“Nous allons bientôt dépasser le million”, a déclaré McEntaffer.
Les diapositives de la présentation de McEntaffer :
Présentation McEntaffer DLR_GOED 2024 (4-10-2024).pptx
2024-04-11 01:48:39
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