La lenteur du marché des logements d’occasion freine les prêts hypothécaires – The Irish Times

L’accélération de la construction de logements ces dernières années pourrait être un baume pour les primo-accédants. Mais les derniers chiffres d’approbation et de retrait des prêts hypothécaires de la Fédération irlandaise des banques et des paiements (BPFI) mettent en lumière un autre aspect troublé du dysfonctionnement du marché immobilier irlandais et illustrent la complexité de la crise dans son ensemble.

Les chiffres indiquent une forte baisse des approbations et des retraits de prêts hypothécaires au début de cette année. Ce dernier phénomène, selon les experts du secteur, est quelque peu attendu compte tenu des effets saisonniers, la seconde moitié d’une année étant considérée comme la période la plus chargée en matière de clôtures et de retraits de ventes. Plus inquiétante est la baisse des approbations, en baisse de 16,4 pour cent en mars sur un an.

La baisse importante des activités de transfert et de réhypothèque – qui ont chuté de 21,5 pour cent sur un an – est certainement un facteur important. Mais le type de prêt immobilier qui a connu la deuxième plus forte baisse des approbations au cours de l’année (17,5 pour cent) jusqu’en mars était l’hypothèque de déménagement, un détail qui illustre un dysfonctionnement plus important du marché cette année : la relative rareté des prêts hypothécaires de deuxième cycle. maisons de main mises en vente.

“Nous avons réellement constaté une baisse du nombre de déménageurs”, a déclaré à Cantillon Martina Hennessy, directrice générale du courtage hypothécaire en ligne Doddl. « Cela, à mon avis, est dû au fait qu’il est très difficile pour les personnes qui ont une maison de la vendre. C’est un marché tellement compétitif.

En un mot, les acheteurs-déménageurs ont tendance à être des « plus grands » cherchant à acheter des maisons familiales d’occasion plus grandes dans des zones suburbaines établies, par opposition aux primo-accédants qui sont heureux d’acheter une nouvelle construction dans des comtés de banlieue où les terrains sont situés. est moins cher. Parce que les gens ne vendent pas leur maison, ceux qui cherchent à vendre et à agrandir sont incapables de le faire, et ainsi de suite dans une boucle auto-propagée.

En un mot, le marché de l’occasion est « illiquide », comme l’a indiqué vendredi Davy Stockbrokers dans une note d’analyste. Il n’est pas surprenant que les analystes de Davy aient récemment revu à la baisse leurs nouvelles perspectives de prêts hypothécaires pour les banques irlandaises cette année, s’attendant désormais à une baisse de 3 % en 2024.

2024-05-04 08:02:37
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