La livraison de logements en Irlande devrait «stagner» au cours des deux à trois prochaines années, l’offre de nouvelles maisons ne dépassant pas les cibles, a averti un nouveau rapport.
L’étude des consultants en construction Mitchell McDermott a également déclaré que le gouvernement avait «peu de chances» de réaliser son objectif de construire 300 000 maisons neuves d’ici 2030 «à moins que des mesures drastiques» n’étaient prises.
Il vient dans le sillage des chiffres officiels de l’achèvement à domicile du Central Statistics Office, montrant que le nombre de nouvelles maisons construites l’année dernière a chuté à un peu plus de 30 000 malgré les promesses du gouvernement, il serait près de 40 000.
L’analyse de Mitchell McDermott est susceptible de faire pression sur le nouveau ministre pour le logement James Browne.
Il a déclaré que la production de logements en Irlande, sur la base de toutes les indications de macro, n’éclipserait pas les 33 000 unités obtenues en 2023 pendant jusqu’à trois ans et que les achèvements en 2025 pourraient être aussi faibles que 32 000 unités.
Une partie de la raison en est l’environnement de taux d’intérêt plus élevé, qui avait rendu moins attrayant pour les fonds pour financer les développements d’appartements ici.
Et tandis que l’agence de développement foncier soutenu par l’État (LDA) et les organismes de logement approuvés (AHB) sont entrés dans la violation, “il y a toujours un écart”, a déclaré M. Mitchell.
[ Housing completions fall short of 2024 Government target of 40,000 unitsOpens in new window ]
Pour le rendre plus attrayant pour les fonds, il a préconisé d’ajuster le régime actuel de la plafond de location, de l’appliquer aux locations plutôt qu’aux bâtiments.
Alors que les demandes de planification accélérée pour 200 000 logements ont été soumises au cours des six dernières années, à peine 40% ont commencé ou sont construites, a-t-il déclaré. Et bien que des progrès aient été réalisés pour s’attaquer à l’arriéré accéléré, 9 000 unités attendent toujours une décision de planification.
La nouvelle législation de planification introduite l’année dernière promet d’accélérer le processus pour les développeurs.
“Compte tenu de l’ampleur de notre crise du logement, il est essentiel que nous comprenons pourquoi le taux d’attrition est si élevé et aborde les blocages du système”, a déclaré M. Mitchell.
“Sur la base des ratios actuels, si nous voulons construire 50 000 unités par an, nous devons avoir des demandes de planification pour 125 000 unités soumises chaque année”, a-t-il déclaré.
Alors que 60 000 avis de début (ou départs de logement) ont été soumis en 2024, une augmentation de 82% par rapport aux 33 000 personnes soumises en 2023, l’augmentation a été largement attribuée aux développeurs se précipitant pour respecter les délais pour les dérogations de prélève .
«Ce chiffre a été assez largement signalé et, à la surface, cela a semblé indiquer que des progrès étaient en cours. La réalité est que si un développeur peut consacrer un avis de début pour 400 unités, il pourrait commencer à 50 ou 100 », a-t-il déclaré.
“Ils voulaient s’assurer qu’ils seraient éligibles pour des dérogations acquises pour le nombre maximum d’unités qu’ils ont commencé, mais il n’y a pas de pénalité s’ils commencent moins”, a-t-il déclaré.
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