Les prix de l’immobilier augmentent rapidement en Allemagne depuis des années, non seulement dans les grandes villes mais aussi de plus en plus dans les zones rurales. Selon une nouvelle enquête, la majorité des personnes qui louent en Allemagne pensent désormais que l’achat d’une maison dans la région de leur choix serait au-delà de leurs capacités financières.
La majorité des locataires pensent qu’ils ne peuvent pas s’offrir une maison dans leur quartier
La plupart des locataires en Allemagne pensent désormais qu’ils ne pourraient jamais s’offrir une maison dans la région où ils vivent actuellement, selon une nouvelle enquête d’Interhyp, un courtier en hypothèques en Allemagne.
Ainsi, plus de la moitié des personnes interrogées (un échantillon représentatif de 1.000 personnes qui souhaiteraient acheter une propriété dans les un à deux ans à venir) ont déclaré que l’achat d’une propriété dans la région souhaitée n’était «peu» ou «pas du tout» financièrement viable. 65 % ont déclaré que les prix élevés les empêchaient d’acheter.
“Beaucoup de ceux que nous avons interrogés ont le sentiment que les prix augmentent constamment de manière incommensurable”, a déclaré Jӧrg Utecht, PDG du groupe Interhyp. “Quiconque cherche une propriété dans les endroits recherchés des métropoles devra souvent faire des compromis comme déménager dans les environs ou choisir une propriété plus petite.”
La population allemande perd confiance dans le marché immobilier
L’enquête a en outre montré que de nombreuses personnes avaient perdu confiance dans le marché immobilier allemand – qui a longtemps été considéré comme ultra-stable et donc comme un lieu d’investissement solide. 44% des personnes interrogées ont déclaré que les prix étaient devenus déconnectés de la valeur réelle de la propriété, tandis que 77% ont déclaré qu’il y avait une bulle immobilière en Allemagne.
Environ les deux tiers ont déclaré que cette évolution était le résultat de la politique de taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, tandis que 46 % ont imputé la rareté du logement en Allemagne et le faible niveau d’activité de construction. 37% ont déclaré que c’était la faute des spéculateurs immobiliers et des investisseurs.
Interhyp appelle à davantage d’incitations financières pour les acheteurs de maison
Utecht a recommandé que les acheteurs potentiels profitent d’autant d’incitations financières que possible et a appelé les politiciens à créer des “incitations publiques plus appropriées”, comme la réforme des droits de cession immobilière, qui peuvent atteindre 6,5% du prix d’achat.
Dans son accord de coalition, le nouveau gouvernement allemand des feux tricolores a déclaré qu’il souhaitait donner aux États fédéraux un contrôle plus localisé sur cette forme d’imposition, mais des plans concrets sur la manière dont cela pourrait bénéficier, par exemple aux familles, n’ont pas encore été révélés.
Pendant ce temps, les prix continuent d’augmenter sans relâche sur le marché immobilier allemand. Au premier trimestre 2022, le coût moyen d’achat ou de construction d’un bien, frais annexes compris, s’élevait à 540.000 euros, selon Interhyp. Il s’agit d’une augmentation de 14 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. En 2021, la hausse des prix en glissement annuel était de 9 %.
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