La mise de fonds minimale : combien de temps faut-il épargner ?

Les Canadiens qui veulent acquérir une propriété doivent épargner davantage et pendant une plus longue période pour constituer l’acompte minimal, selon la société de courtage Nesto, qui révèle l’ampleur de la hausse des prix de l’immobilier. L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) fournit chaque mois des informations sur le prix moyen des propriétés dans les provinces et les villes du pays. Nesto a utilisé ces données pour calculer le temps nécessaire pour épargner l’acompte minimal requis, en supposant une épargne annuelle équivalente à 10% du revenu brut du consommateur. Au Québec, notamment à Montréal, le temps nécessaire pour économiser en vue d’un acompte a plus que doublé au cours des dix dernières années. En Colombie-Britannique et en Ontario, le marché immobilier a connu de nombreux bouleversements au cours de la même période. En fonction du prix moyen d’une propriété à Vancouver, qui est de 1 210 700 $, un acheteur devrait attendre plus de 44 ans pour constituer l’acompte initial. Les statistiques sont similaires dans la région métropolitaine de Vancouver. En rappelant que l’acompte initial pour les propriétés de 500 000 $ ou moins représente 5% du prix d’achat, tandis que cette proportion atteint 20% pour les résidences d’un million de dollars ou plus. Pour les maisons dont le prix est compris entre 500 000 $ et 999 999 $, deux calculs doivent être effectués : le premier montant correspond à 5% de 500 000 $, tandis que le deuxième montant est calculé en fonction du solde restant.
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