La Navarre sera la troisième communauté à déclarer des zones de tension pour la location après la Catalogne et le Pays Basque

Navarre Elle deviendra la troisième communauté autonome à déclarer des zones locatives tendues après la Catalogne et le Pays Basque. Le troisième vice-présidente et conseillère des politiques de logement, de jeunesse et de migration, Begoña Alfaroa annoncé aujourd’hui les 21 communes de la Communauté Forale dans lesquelles elle lancer le processus de déclaration de zones de marché résidentiel en difficultéune mesure qui, comme l’indiquent les déclarations contenues dans une note de l’Exécutif régional, “est nécessaire puisque les administrations publiques doivent utiliser tous les outils à notre disposition pour tenter d’arrêter la hausse permanente des prix de l’immobilier qui laisse de côté des milliers de familles”. du marché.

Plus précisément, le 21 communes sur lequel le processus commence sont Pampelune, ​​Tudela, Egües, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Noáin, Cintruénigo, Baztan, Altsasu, Huarte, Berrioplano, San Adrián et Peralta. Les 21 communes abritent 459 088 habitants selon les données du dernier registre officiel au 1er janvier 2023, ce qui représente le 68,3% de la population totale navarrais.

Le troisième vice-président a expliqué que ce qui s’est passé aujourd’hui “C’est une annonce du début du processus, pas une déclaration administrative, qui arrivera plus tard avec les procédures obligatoires d’information, de débat et de présentation publique auxquelles nous sommes obligés”. Il est prévu que la première procédure administrative aura lieu en janvier 2025 avec l’ouverture de l’exposition publique et la présentation du rapport.

Données

Alfaro a expliqué l’exploration des données qui a été effectuée et les sources statistiques vérifiées pour répondre à au moins une des quatre exigences requises par la loi sur le logement pour déclarer ces zones et lesquelles sont l’évolution des prix, tant à l’achat qu’à la location, est supérieure à l’IPC majoré de trois points au cours des cinq dernières années ou que l’effort des familles, tant à l’achat qu’à la location, est supérieur à 30% du revenu moyen des logements.

Grâce à ces données, et après avoir exploré les statistiques du Collège des Conservateurs d’Espagne, de l’Institut de Statistique de Navarre (NASTAT), du Trésor Foral de Navarre et du Registre des Loyers du Gouvernement de Navarre, en neuf communes ont satisfait à deux des exigencesl’évolution des prix à l’achat et à la location, dans dix communes, l’exigence d’évolution des prix de location a été remplie tandis que dans deux, l’exigence d’évolution des prix a été remplie.

Le Directrice générale du logement, Elga Molinaa détaillé le processus qui commence désormais, commençant dans les deux prochains mois avec le cycle et les contacts avec d’autres services du Gouvernement de Navarre, ont déclaré les mairies et les acteurs impliqués. En même temps, il a ajouté que le rapport obligatoire et un plan générique de mesures seront préparés, qui comprendront les principales actions que le Gouvernement souhaite réaliser après la déclaration. Comme nous l’avons détaillé, ce sera au début du mois de janvier que l’ensemble du processus de déclaration des zones de marché résidentiel en difficulté entrera dans le processus administratif proprement dit, avec la phase d’exposition publique obligatoire de deux mois au cours de laquelle seront collectées toutes les allégations reçues.

Après ce processus, ce sera lorsque le Ordonnance de déclaration forale et “à ce moment-là, nous informerons le Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain de la résolution et ce sera le Ministère qui nous fournira l’Indice du plafonnement des prix de location qui sera appliqué dans les zones déclarées comme ayant un marché tendu”, ” a ajouté Molina.

Enfin, le gouvernement navarrais s’accordera un délai de six mois pour préparer, en collaboration avec les communes déclarées, le Plan de Mesures Spécifiques pour chacune des communes.

La déclaration de zone stressée implique l’intervention de locations dans ces zones, aussi bien pour les petits que les grands propriétaires. Les plafonds sont fixés, selon le type de contrat et de régime de propriété, par indexation sur le loyer antérieur en vigueur pour les petits propriétaires et par application de l’indice de maîtrise des prix pour les grands exploitants.