En décembre, la Norges Bank s’attendait à ce que les prix de l’immobilier augmentent de 1 pour cent cette année. La banque procède désormais à des ajustements à la hausse et s’attend à une croissance des prix de 2,9 pour cent.
La banque centrale le déclare dans un rapport récent sur la politique monétaire Jeudi.
Comme prévu, la banque a maintenu le taux d’intérêt inchangé à 4,5 pour cent. Ces dernières années, les taux d’intérêt ont fortement augmenté, après la montée en flèche des prix à la suite de la pandémie.
Dans le rapport, la Norges Bank donne ses estimations sur le développement de l’économie norvégienne dans les années précédant 2027. Elles évaluent, entre autres, les prix de l’immobilier, les intérêts des prêts hypothécaires et l’évolution de la construction de logements.
La Banque centrale s’attend à ce que les prix de l’immobilier augmentent de 2,9 pour cent cette année. Il s’agit d’un ajustement à la hausse par rapport à décembre, lorsque la Norges Bank attendu croissance des prix de l’immobilier d’un pour cent cette année.
En 2025, la banque s’attend à une hausse des prix de 6,2 pour cent et en 2026, elle prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 7,7 pour cent. Pour 2027, la banque s’attend à une croissance des prix de l’immobilier de 6,5 pour cent.
“Les prix de l’immobilier ont chuté l’automne dernier, mais ils ont connu une forte évolution jusqu’à présent cette année. Nous espérons que cette évolution se poursuivra dans un avenir proche”, écrit la Norges Bank dans le premier rapport sur la politique monétaire de cette année.
«À long terme, nous pensons que la faiblesse de la construction immobilière et la baisse progressive des taux d’intérêt contribueront à une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. Nos estimations concernant les prix de l’immobilier sont plus élevées que dans le rapport de décembre sur toute la période de prévision”, écrit la banque.
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Taux d’intérêt hypothécaire maximal : 5,7 pour cent
La Norges Bank estime que le pic des taux d’intérêt a été atteint et s’attend à ce que les taux d’intérêt hypothécaires culminent à 5,7 pour cent plus tard cette année, avant de baisser progressivement.
C’est la même chose que la banque pensait en décembre.
La banque centrale affirme qu’elle devra maintenir le taux d’intérêt au niveau actuel pendant un certain temps encore. Cela signifie que les gens doivent supporter pendant longtemps une charge d’intérêt plus élevée, et la banque centrale affirme que cela a un effet sur la consommation.
“Cela a réduit le revenu disponible des ménages et a contribué au fait que de nombreux ménages ont dû resserrer leur consommation. Nos analyses indiquent néanmoins que la grande majorité des ménages disposent des moyens financiers nécessaires pour faire face à l’augmentation des charges d’intérêts”, écrit la Norges Bank.
“Nous nous attendons à ce que la charge d’intérêt augmente encore légèrement jusqu’en 2024. À l’avenir, une charge d’endettement plus faible et une baisse du taux d’intérêt directeur contribueront à une diminution progressive de la charge d’intérêt”, écrit la banque.
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En attendant la reprise des investissements immobiliers
L’investissement dans le logement a été faible ces dernières années et la rentabilité des nouveaux projets a été faible en raison des taux d’intérêt élevés et des coûts élevés de construction de maisons.
« Le niveau de l’investissement immobilier au quatrième trimestre de l’année dernière était inférieur de 27 pour cent au sommet du deuxième trimestre 2021. Il s’agit d’une baisse plus importante que lors de la crise financière, mais inférieure à la baisse lors de la crise bancaire de 1988. –1993″, écrit la Norges Bank.
“Conformément aux signaux plus positifs, nous prévoyons une reprise progressive de l’investissement immobilier à partir de l’été”, écrit la banque.
Croire en la croissance des salaires réels
Le règlement des salaires a débuté cette semaine, lorsque les parties en première ligne ont échangé leurs revendications lundi.
La Norges Bank estime, comme de nombreux économistes, que le pouvoir d’achat des Norvégiens aura quelque peu augmenté en 2024.
Dans leurs estimations de croissance des salaires, ils ont inclus une augmentation de 4,9 pour cent pour 2024. Ce chiffre est légèrement inférieur à l’estimation du précédent rapport sur la politique monétaire, qui était de 5 pour cent.
Dans le même temps, ils s’attendent à une croissance des prix de 3,8 pour cent cette année. Il s’agit d’un net ajustement à la baisse par rapport à décembre, où ils prévoyaient une inflation de 4,4 pour cent en 2024.
Ainsi, selon la banque centrale, les Norvégiens bénéficieront croissance des salaires réelscroissance des salaires réelsLa croissance des salaires réels se produit lorsque la croissance des salaires est supérieure à la croissance des prix, de sorte que le pouvoir d’achat augmente. .
En outre, la banque centrale croit en une bonne croissance des salaires dans les années à venir, avec 4,3 pour cent en 2025 et 3,7 pour cent en 2026.
Un chômage en légère hausse
Beaucoup craignaient que les nombreuses hausses des taux d’intérêt n’entraînent une augmentation massive du chômage.
Le secteur de la construction en particulier a déjà été durement touché par les faillites et la faible demande, la construction de logements étant au point mort.
La Norges Bank, en revanche, n’est pas très préoccupée dans ses estimations par une augmentation choquante du nombre de Norvégiens au chômage. En 2023, le chômage était de 1,8 pour cent.
Cette année, ils estiment que le chômage augmentera jusqu’à 2 pour cent, et qu’il augmentera jusqu’à 2,2 pour cent en 2025, pour ensuite y rester pendant quelques années.
