Ce mois-ci, les propriétaires recevront une autre lettre avec la nouvelle valeur WOZ. Cela détermine le montant des impôts locaux que vous payez. Si vous pensez que la valeur est trop élevée, vous pouvez vous y opposer. Cela peut permettre d’économiser des impôts, mais une valeur élevée est avantageuse lors de la souscription d’un prêt hypothécaire ou de la vente d’une maison.
Les charges locales que vous payez chaque année, telles que la taxe foncière (ozb) et la taxe sur les eaux, sont basées sur votre valeur WOZ. Vous calculez également votre valeur WOZ pour l’impôt sur le revenu. Et si vous héritez d’un logement, vous calculez la valeur WOZ fiscalement.
Plus la valeur WOZ est faible, moins vous payez d’impôts. En ce sens, il peut être intéressant de diminuer votre valeur WOZ via une objection. Cela peut permettre d’économiser des dizaines d’euros à 150 euros par an. Cela peut permettre d’économiser jusqu’à des milliers d’euros en droits de succession.
Il n’est pas toujours facile de savoir si votre valeur WOZ a été estimée trop élevée. L’estimation municipale est déterminée sur la base de logements vendus qui ressemblent à votre logement, par exemple dans votre quartier.
Avez-vous l’impression que les maisons avec lesquelles la municipalité compare votre logement ont une extension, sont en meilleur état ou sont mieux situées ? Cela pourrait alors être un motif d’objection. Vous pouvez vérifier si tel est le cas en demandant à vos voisins quelle est leur valeur WOZ ou en visitant WOZwaardeloket.nl.
Il est difficile de dire si vous devez vous y opposer, déclare Ruud Kathmann de la Chambre d’évaluation WOZ. “Mais c’est vous qui connaissez le mieux votre propre maison. Est-il à peu près exact qu’elle avait à peu près cette valeur sur le marché immobilier l’année dernière ?”
Il s’agit de faire attention aux dates
Tu dois être prudent. En février 2024, vous recevrez la nouvelle valeur WOZ avec une date de référence début 2023. Il faut donc remonter le temps pour considérer à quel point la valeur et l’augmentation de valeur sont réalistes. En moyenne, la valeur WOZ augmentera de 2,8 pour cent cette année. Mais il peut y avoir de grandes différences selon les régions, tout comme la situation du marché immobilier.
Et encore une fois il faut faire attention aux années. Lors du dépôt de votre déclaration de revenus pour 2023, que vous devez produire avant le 1er mai 2024, vous utilisez la valeur WOZ que vous avez reçue l’année dernière avec une date de référence début 2022.
Une valeur WOZ inférieure peut coûter de l’argent
Une objection peut s’avérer payante et ne pas tirer est toujours une erreur, pourriez-vous penser. Cependant, une valeur WOZ élevée vous aide réellement de deux manières.
Vous payez un taux d’intérêt inférieur sur votre prêt hypothécaire si, par exemple, le prêt hypothécaire représente 75 % de la valeur de la maison. Sauf si vous faites réaliser une expertise, la valeur WOZ est prise en compte. Plus il est élevé, plus vous avez de chances de vous retrouver dans une classe de taux d’intérêt plus favorable. Cela peut vous faire économiser plus d’une centaine d’euros par an.
Puis vient le moment où vous souhaitez vendre votre maison. Depuis plusieurs années, vous pouvez consulter en ligne la valeur WOZ d’une maison. Si le prix demandé pour votre maison est de 500 000 euros, les acheteurs potentiels se demanderont si la valeur WOZ est de 400 000 ou 450 000. Vue sous cet angle, une valeur inférieure n’est pas toujours plus favorable.
“Vous pouvez également vous opposer pour ces raisons, car vous pensez que votre valeur WOZ est trop faible”, explique Hans André de la Porte de l’association Eigen Huis.
Externalisez une objection ou faites-le vous-même
Vous disposez de six semaines pour déposer une objection. Comment tu fais ça? Cela peut être fait via une objection formelle. Des exemples de formulaires peuvent être téléchargés. Mais depuis plusieurs années, de nombreuses municipalités vous permettent également de discuter de votre objection lors d’une heure de consultation sans rendez-vous, par courriel ou par téléphone. Certaines erreurs peuvent ainsi être réparées plus rapidement.
Il existe également des agences qui organiseront la procédure d’opposition pour vous. Si une objection aboutit, ils recevront une compensation de la municipalité. Le gouvernement a considérablement réduit ces frais cette année pour économiser des coûts et du travail aux municipalités. En conséquence, il y a désormais moins d’agences d’opposition.
Dans le même temps, il est devenu plus facile de partager vous-même votre insatisfaction concernant la valeur WOZ. “Vous pouvez désormais très bien vous opposer”, estime André de la Porte.
2024-02-03 11:24:26
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