L’achat d’une maison dans la Midpeninsula est plus abordable aujourd’hui qu’au début de 2024, selon données récemment publiées Selon le rapport de la California Association of Realtors, au cours du second semestre, 17 % des ménages de San Mateo et 19 % des ménages du comté de Santa Clara pouvaient se permettre d’acheter une maison au prix médian. Il s’agit d’une hausse par rapport aux 16 % et 17 % respectivement du premier semestre, en partie à cause de la hausse des revenus des ménages et d’une légère baisse des taux hypothécaires au début de l’automne.
Cependant, les deux comtés exigent toujours le revenu minimum le plus élevé de l’État pour acheter une maison. Ce sont les seuls comtés où l’acheteur moyen doit gagner plus de 400 000 $ par an pour acheter une maison.
Dans le comté de San Mateo, l’acheteur moyen doit gagner 514 400 $ par an pour acheter une maison avec un prix médian de 2,05 millions de dollars, et dans le comté de Santa Clara, l’acheteur moyen a besoin de 476 800 $ pour acheter une maison avec un prix médian de 1,9 million de dollars. , selon le rapport. Dans tout l’État, l’acheteur moyen a besoin d’un revenu annuel minimum de 220 800 $ pour pouvoir acheter une maison avec un prix médian de 880 250 $.
Malgré ces chiffres records, les données de ventes montrent que les acheteurs dépensent bien plus que le prix médian des maisons ici.
Les données de ventes mensuelles pour novembre, par exemple, montrent que la majorité des maisons vendues à Palo Alto étaient celles de quatre chambres ou plus et dont le prix de vente médian était de 8,49 millions de dollars. En supposant une mise de fonds de 20 % (1,7 million de dollars) et un taux d’intérêt de 6,81 %, le versement hypothécaire mensuel estimé (sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans) plus taxes et assurance pour ces maisons serait de 54 084 $. Dans la ville voisine de Menlo Park, le prix médian pour des maisons de taille similaire (qui représentaient également la majorité des ventes dans la ville) était de 5,15 millions de dollars, avec un versement hypothécaire mensuel moyen de 32 796 dollars.
Alors, combien les acheteurs dépensent-ils réellement pour leur nouvelle maison ?
Dans le cadre de notre section « Ce que ça coûte réellement », nous avons collecté des données de ventes mensuelles auprès de Association californienne des agents immobiliers dans une série de cartes montrant combien l’acheteur moyen devrait dépenser pour une maison avec une, deux, trois et quatre chambres ou plus, ainsi que les taux hypothécaires mensuels estimés, dans les villes de Palo Alto, Mountain View, Los Altos , Redwood City, Menlo Park et East Palo Alto.
Cette histoire a été initialement publiée dans Palo Alto Weekly. Linda Taaffe est la rédactrice immobilière d’Embarcadero Media.
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